Що таке депозит при зніманні квартири, як і де його оформити?
Як передати суму?
Суму страхового депозиту при зніманні квартири можна передати готівковим розрахунком або за допомогою банку. Краще другий варіант, тому що оплата буде підтверджено квитанцією з банку. Під час готівкового розрахунку власник майна зобов’язаний підписати розписку про отримані гроші або між сторонами повинен бути укладений акт прийому-передачі засобів. Бажано зафіксувати факт оплати і в самому договорі.
Часті помилки
Досить часто страховий депозит замінюють оплатою за останній місяць оренди житла. Це не страшно орендарю, а ось власнику майна це може загрожувати тим, що він отримає виплату за останній місяць, а заподіяну майну шкоду йому ніхто не зможе відшкодувати. Іноді орендарі посилаються на цивільний кодекс, в якому говориться, що майно має здаватися в користування з урахуванням нормального зносу. Це призводить до відмови від компенсації, так як шкода вважається природним зносом.
Що таке депозит при зніманні квартири, тепер зрозуміло. Але що ще важливо знати?
Можна заощадити?
Якщо власник хоче здавати приміщення без меблів в дуже поганому стані, то страховий депозит не повинен бути присутнім в договорі, тому що він практично нічим не ризикує. А у всіх інших випадках власнику вигідніше буде здавати нерухомість зі страховим депозитом.
Для того щоб власнику майна не вдалося приписати вам чужі заборгованості, вимагайте від нього довідку від телефонного вузла і керуючої компанії про відсутність заборгованості – у такому випадку ви будете відповідати перед власником тільки за те, що допустили самі.
Можна зробити безліч фотографій під різними ракурсами, на яких легко буде розгледіти всі пошкодження майна, щоб власник в подальшому не зміг наполягати на поверненні збитків, які ви не робили.
Для того щоб дійсно заощадити, можна домовитися з власником нерухомості про те, щоб розділити платіж на кілька місяців, і вказати в договорі відомості, пов’язані зі страховим депозитом: в якій сумі і коли необхідно буде перерахувати кошти. Також можна заощадити на останній платі за оренду нерухомості: може бути господар погодитися прийняти її замість оплати за наймання житла. Для цього потрібно знати, що таке депозит при знятті квартири в оренду заздалегідь. Безліч суперечок про оподаткування страхового депозиту не мають законних підстав: ця сума не може бути доходом власника майна, вона значиться тільки як гарантійна міра повинна бути дотримана з урахуванням дотримання договору, а це означає, що власник не зможе заощадити на податках.
Орендодавець може заощадити: якщо договір оренди достроково розірвати, то кошти компенсують втрати плати за нерухомість. Без сумніву, всі страхові суми, а також умови повернення страхового депозиту повинні чітко прописуватися в договорі оренди. Що таке депозит при зніманні квартири подобово?
