Що таке депозит при зніманні квартири, як і де його оформити?

Що йдеться про страховий депозит, в законі?

Передача страхового депозиту повинна бути на підставі договору оренди, а це значить, що необхідно оформити договірні відносини, регламентовані главою 35 Цивільного Кодексу РФ, а орендар зобов’язаний внести заставу або завдаток на оренду житлової нерухомості. Під страховим депозитом, або завдатком, як правило, прийнято вважати певну суму, яка повинна передатися власнику житла в цілях гарантії при нанесенні шкоди майну.

Якщо орендарі передумали укладати орендний договір, то ця сума повинна залишитися у власника житла, а якщо, навпаки, передумав власник, то він повинен повернути суму подвійного розміру. Ось що таке депозит при знятті квартири в законі.

Підводимо підсумки

На практиці, як правило, при укладенні договору оренди житлового майна, дуже часто плутають поняття “страховий депозит”, “застава” та “внесок плати за оренду останнього місяця проживання” (між іншим, в юридичній практиці не існує такого поняття). Для того щоб скласти юридично грамотний договір, слід передбачити самостійні пункти: про заставу, з допомогою якого може гарантуватися внесок плати за останній місяць проживання орендаря (повертається у разі оплати останнього місяця у звичайному порядку); про страховий депозит, який необхідний на випадок шкоди майну власника (повинен повернутися орендарю в повному обсязі); передоплата за останній місяць – є одноразовим внесенням суми оплати оренди за кілька місяців.

Дуже часто, якщо внесли заставу, то не оплачують останній місяць проживання. Саме з-за цього і відбувається порушення прав за договором оренди.

Але якщо ж у договорі оренди прописаний тільки заставу, який у підсумку пожертвували замість внеску плати за останній місяць проживання, то якими грошовими коштами власник зможе відшкодувати заподіяну майну шкоду, заборгованість з комунальних послуг, телефону, інтернету і т. д.? Буде розумно передбачити обидва правових інституту в договорі оренди. Але цілком очевидно, що оплата сум декількох відразу (особливо включаючи ріелторську комісію), дуже часто буває неможливою для орендарів, і такі питання слід вирішувати пошуком компромісів. Отже, ми розглянули, що таке депозит при зніманні квартири.