Що потрібно знати при купівлі квартири на вторинному ринку?

Віктор Кузьмін
1 minute

Що слід враховувати при попередньому укладанні угоди?

Якщо покупка квартири на вторинному ринку відбувається за попереднім договором, то при підписанні документа слід брати до уваги наступні нюанси:

  • договір повинен укладатися в присутності всіх осіб, прописаних у квартирі;
  • продавець повинен надати всі документи, передбачені законодавством;
  • реквізити, вказані у договорі, повинні бути актуальними;
  • терміни, протягом яких має бути оформлена продаж слід обумовлювати заздалегідь;
  • оплата повинна відбуватися у національній валюті;
  • обов’язки та відповідальність обох сторін слід обумовлювати заздалегідь;
  • на всіх сторінках документа повинні бути підписи продавця та покупця.

Варто відзначити, що якщо продавець хоче укласти з вами договір про наміри, то не поспішайте робити це, оскільки цей папір має безліч юридичних формальностей. Тому спершу краще проконсультуйтеся з кваліфікованим фахівцем.

Страхування вторинного житла

Страхування житлової нерухомості при оформленні покупки є надійною гарантією того, що у разі зриву угоди з якихось причин людина отримає грошову виплату, розмір якої вказується в страховому договорі. Це дозволяє знизити будь-які категорії ризиків при здійсненні операцій з нерухомістю, тому подібні послуги користуються великою популярністю.

Оформлення страховки буде актуальним в наступних випадках:

  • Якщо угода відбувається не з власником квартири, а з довіреною особою.
  • Одним з учасників угоди є особа, яка не досягла повнолітнього віку. Якщо продаж житла в значній мірі погіршить умови проживання дітей, то органи опіки мають законні підстави для юридичної скасування угоди навіть після офіційного оформлення покупки.
  • Занижена вартість житлової площі. Найчастіше ціну занижують з метою зниження розміру податкових відрахувань. У цьому випадку покупець одну частину суми передає продавцю офіційно, а іншу в конверті, тому якщо угода з якихось причин буде скасована, то покупець може повернути тільки ту частину, яка вказана в документах.

    • Варто відзначити, що якщо здійснюється купівля квартири в іпотеку на вторинному ринку, то оформлення страховки також є обов’язковою умовою. Вся справа в тому, що це вимога притаманне більшості банків при оформленні іпотечного кредиту.

    1 2 3 4 5 6 7