Що потрібно знати при купівлі квартири на вторинному ринку?

Перевірка права власності через реєстри

Незалежно від того, здійснюється купівля квартири в іпотеку на вторинному ринку або за готівку, угода буде вважатися законною тільки в тому випадку, якщо продавець має реальні права власності на житлову нерухомість.

Перевірити це можна наступними способами:

• отримайте виписку в Реєстрі прав власності на нерухомість;
• отримати довідку в Єдиному реєстрі заборон відчуження житла;
• подати запит у Державний іпотечний реєстр.

У всі ці державні органи потрібно подати заяву встановленого зразка, а також надати дані про продавця квартири та адресу об’єкта нерухомості. Але тут важливо розуміти, що всі ці організації можуть не мати повної інформації, тому краще всього отримувати ці виписки через нотаріуса. Крім цього, житлова площа може бути просто не занесена в один з перерахованих вище реєстрів. В цьому випадку отримати потрібні довідки можна через БТІ.

Попереднє укладення угоди

Одним з найпроблематичніших і складних способів придбання власного житла є покупка квартири на вторинному ринку. Покрокова інструкція цього процесу детально описана в Цивільному кодексі. Відповідно до законодавства, угода повинна здійснюватися виключно у письмовому вигляді, а також бути нотаріально засвідчена.

Якщо ви налаштовані на покупку нерухомості, то можна укласти з продавцем попередню домовленість, підкріплену документально, яка буде виступати гарантією того, що господар житла в строго встановлені тимчасові рамки укладе угоду з покупцем по продажу об’єкта житлової нерухомості на заздалегідь обговорених умовах. Це дозволяє покупцям знизити потенційні ризики і перестрахувати себе від того, що нерухомість буде куплена іншою людиною.