Розмін квартир: з чого почати, необхідні документи. Як не потрапити на шахрая

Проаналізуємо всі нюанси, які потрібно врахувати, проводячи розмін квартири, а також розглянемо способи виявлення злочинних намірів учасника угоди.

Види шахрайства при обміні квартири

Ріелтор часто свідомо вчиняє протиправні дії, пропонуючи клієнту розмін квартири в Москві. Будь-яке шахрайство з нерухомістю є кримінальним злочином. Існує реальна відповідальність за подібні протиправні діяння.

Наприклад, громадяни хотіли провести розмін квартири. Розглянемо ситуацію. Дуже часто люди, що бажають здійснити розмін 3 кімнатної квартири на житло меншої площі, виявляються «на вулиці». При цьому доходи шахраїв різко збільшуються. Є випадки, коли однокімнатна квартира в столиці стає причиною загибелі її власника.

Інформація про протиправні дії у сфері нерухомості із завидною періодичністю з’являється у засобах масової інформації, на різних інтернет-ресурсах.

Ким найчастіше скоюються злочини з нерухомістю

У числі таких осіб ріелтори, які оформлюються в якості індивідуальних підприємців, які реєструють фірми для надання посередницьких послуг з об’єктами нерухомості. Подібні компанії намагаються працювати за однією з декількох злочинних схем:

• створення «липових» компаній з оформленням підроблених документів;
• періодичне внесення змін в найменування компанії, опис фірми;
• робота через підставних осіб, оформляение документів на сторонніх людей;
• робота в декількох містах країни;
• періодичне внесення змін у зовнішній вигляд своїх працівників (можливо зміна прізвищ, імен, переоформлення підроблених паспортів);
• формування складної ланцюжка продажу об’єктів нерухомості для розриву причинно-наслідкових зв’язків.

Варіанти шахрайства

Крім психологічних прийомів, шахраї залучають жертв цікавими цінами. Пропонуючи вигідний обмін, наприклад, такі ріелтори переконують клієнта в тому, що муніципальна квартира може бути обміняна на приватизовану квартиру з доплатою. Серед пропозицій, від яких важко відмовитися, і покупка нерухомості за цінами, значно нижчими, ніж ринкова вартість житла. Звичайні громадяни часто-густо потрапляють у такі шахрайські схеми, втрачають гроші, житло. Насправді муніципальна квартира не може бути обміняно без дозволу власника, тобто муніципальних органів влади.

Обмін за підробленими документами

Подібний варіант шахрайства має істотні масштаби. Шахраї отримують незаконним шляхом всю необхідну для обміну документацію: підроблені бланки, свідоцтва про право власності на нерухомість, технічні паспорти житла. Після того, як угода з обміну завершується, під час вселення з’ясовується, що в квартирі є інші мешканці, які навіть не підозрюють про те, що був здійснений обмін нерухомості. Єдиним способом вирішення ситуації буде звернення до суду. В ході судового розгляду з’ясовується справжність документів, за якими була здійснена угода, за якою, наприклад, однокімнатна квартира була обміняна на житло більшої площі. Якщо з’ясовується, що документи були підробленими, ошуканим громадянам намагаються повернути втрачені гроші, повернути їх стару квартиру. Практика свідчить, що на виготовлення підроблених штампів, печаток, реєстраційних документів на нерухомість шахраї витрачають приблизно 100000 американських доларів.

Неодноразовий обмін одного об’єкта нерухомості

Часто шахраями неприватизована квартира обмінюється 5-6 разів, при цьому злочинцями використовуються підроблені дублікати документів. Один пакет підроблених документів показують першій особі, з якою здійснюють обмін. Власник квартири запрошується на оформлення обміну нерухомості, отримує (якщо це передбачається в договорі) грошову суму за обмін. Далі знімають копії з документів і використовують їх для таких незаконних угод.

Шахраї отримують за розмін квартир гроші за наступною схемою: першу частину відразу після укладення договору (аванс), другу частину пропонують громадянину заплатити після оформлення об’єкта в державних інстанціях. Довірливі люди не замислюються, що мають справу з шахраями, тим більше, що оплачується не відразу вся сума гонорару за допомогу в обміні. Поки обдурені люди зрозуміють, що стали жертвами шахраїв, їх вже неможливо знайти.

Варіанти з підміною нерухомості

У багатьох випадках шахраї пропонують на обмін одну квартиру, але в підсумку з’ясовується, що договір оформлений на інший об’єкт нерухомості. Довірливі покупці навіть не намагаються перевіряти правильність заповнення документів, прагнучи якнайшвидше «провернути» вигідний обмін квартир, і не звертають уваги на те, що в договорі вказано абсолютно іншу адресу, а не той, за яким вони проводили попередній огляд квартири. Дивного в цьому нічого немає, адже шахраї вміло користуються довірою покупців, намагаючись витягти з цього власну матеріальну вигоду.

Обмін квартири після смерті її власника

Бувають і такі ситуації, що обмін квартири виконують після смерті офіційного власника. На період здійснення операції з обміну нерухомості її власник вже мертвий, при цьому саме його дані фігурують у договорі обміну. Безумовно, подібні угоди не є законними, і право на володіння квартирою отримують прямі спадкоємці.

Обмін житла з невыписавшимися з квартири людьми

Ця шахрайська схема вважається складною. Її застосовують у тих ситуаціях, коли в квартирі проживає особа, визнана непрацездатною, або має проблеми зі здоров’ям. Людина, визнаний бюро МЕМ непрацездатним, що проживає в квартирі, автоматично отримує на неї права. При проведенні обміну від такої особи повинно бути отримано офіційну згоду, причому його права не повинні бути обмежені або порушені. 4-5 таких угод дають шахраям можливість безбідно жити за межами країни. В гіршому випадку особа, яка має інвалідність, виявляється на вулиці, не може захистити свої права у суді, повернути втрачену нерухомість. В кращому випадку людина після обміну виявиться в комунальній квартирі, або його вивезуть за межі міста.

Обмін із заниженням реальної вартості квартири

Якщо при обміні відбувається істотне заниження ринкової ціни квартири, робиться це для того, щоб піти від сплати офіційних податків. Для виходу зі сформованої ситуації важливо якомога швидше звернутися до суду, знайти досвідченого юриста. Ті ріелтори, які вибирають такий варіант роботи, цинічні, не приховують своєї нахабності, готові виставити свого клієнта не в найкращому світлі. Покупець отримує при обміні тільки ту суму, що зазначена в договорі, в реальності він платить набагато більше. Високий ризик втрати квартири, а не планованого розміну нерухомості. Шахраї виплачують різницю між вартістю квартир частинами, немає гарантії, що їх розмір буде повним.

Шахрайство з обміном на “Авіто”

Даний сайт вважається одним з найбільш відвідуваних, а тому на ньому часто з’являються вигідні пропозиції по обміну від шахраїв. Якісні фотографії, привабливі умови обміну – пастка, в яку потрапляють довірливі покупці, які бажають поліпшити свої житлові умови. Якщо власник квартири, пропонує обмін, знаходиться за межами країни, не варто продовжувати з ним співпрацю. Навряд чи операція по обміну буде «чистою» і вигідною для клієнта. Сайт не має обмежень по розміщенню фотографій, опису житла, пропонованого до обміну, цим і користуються шахраї. Вони розміщують знімки, не мають ніякого відношення до реальної квартирі, пропонованої на обмін. Не знаєте, як розміняти квартиру, щоб все було юридично грамотно? Шукайте собі хорошого юриста, не купуйтеся на сумнівні пропозиції.

Перегляд варіантів обміну за гроші

Дана схема розвинена у великих мегаполісах, вважається найбезпечнішою і нешкідливою. Ріелтор пропонує клієнтам за певну грошову суму перегляд квартири для обміну. Такі презентації продовжуються до моменту реального оформлення продажу або обміну об’єкта нерухомості. Посередник пропадає, повернути гроші за перегляд не представляється можливим. Особисто зустрічайтеся з особою, яка пропонує обмін, на зустріч обов’язково запрошуйте досвідченого юриста. Перш ніж підписувати документи, уважно їх огляньте, перевіряйте відповідність між фактичною адресою, за якого ви зверталися, і тим адресою, що записано в договорі. При виявленні будь-якої невідповідності відразу ж відмовляйтеся від підписання договору на обмін нерухомості.