Розділ земельної ділянки. Межування земельної ділянки

Обмеження

В якості основного перешкоди, що не дозволяє здійснити виділ частин, виступає неподільність ділянки. Територія визнається такою, якщо вона знаходиться під нерухомим об’єктом, наприклад, багатоквартирним будинком, виробничим спорудою, адміністративною будівлею та іншими житловими і нежитловими конструкціями. В даному випадку в нерухомому об’єкті неможливо виділити окреме приміщення разом з частиною розташованої під ним землі.

Граничні розміри: загальні відомості

Вони встановлюються у відповідності з визначеними цілями землекористування. Ці норми досить жорстко обмежують максимальні і мінімальні розміри наділів. Наприклад, власник має ділянку в шість соток і хоче поділити його рівно на три частини для продажу. Однак у відповідності з нормами, що визначають граничні розміри, на його території встановлений мінімум в 3 сотки. Тому тут можливий поділ земельної ділянки на два. Інакше утворені частини не будуть враховані в кадастрі, а тому їх не можна буде оформити у власність.

Максимум і мінімум

Граничні розміри для ведення дачного будівництва, ведення городництва, садівництва, селянсько-фермерського господарства встановлено в законах суб’єктів РФ. Максимальні і мінімальні величини площ наділів для здійснення зведення приватних житлових будинків і ведення особистого господарства (ЛПГ і ІЖС) визначені нормативними актами місцевих органів управління. Так, законом в Московській області, наприклад, встановлено такі мінімальні розміри ділянок за видами дозволеного використання (у гектарах):

• Для городництва – 0,04.
• Для дачного будівництва та садівництва – 0,06.
• Для ведення селянсько-фермерського господарства – 2.