Розділ особового рахунку, зразок позовної заяви

З розділом особового рахунку стикаються всі, хто проживає у квартирі, зайнятої кількома сім’ями або членами однієї родини, у яких не виходить знайти спільну мову.

Обслуговування квартири

Комунальні послуги та утримання будинку обходяться мешканцям багатоповерхових квартир в серйозну суму. З кожним роком ціна послуг зростає. Всі знають, що накопичення боргів по ЖКГ призводить до неприємних наслідків. Але як діяти, якщо один з мешканців квартири не бажає сплачувати свою частку витрат? У зв’язку з цим і доводиться замислюватися про розподіл особового рахунку.

Власники або користувачі муніципального (державного) житла має право укласти між собою угоду про розподіл рахунків. Якщо один з них відмовляється або ухиляється від поділу компанія, що надає комунальні послуги, залишається один шлях – звертатися до суду. Ніхто не бажає платити гроші за сусіда, особливо, за недбалого.

Законодавче регулювання

Перелік нормативних документів:

• ЖК – Житловий кодекс – головний закон у галузі використання житла та надання комунальних послуг.
• Правила надання комунальних послуг, затверджені Постановою Уряду РФ від 2011 року.
• Правила надання послуг з водопостачання, теплопостачання та газопостачання.
• Постанова про регулювання ринку електроенергії.
• ЦПК – нормативний акт, що регулює подачу позову та розгляд спору в суді.
• Регіональні законодавчі акти про засади житлової політики.

Свою лепту вносять роз’яснення ВС РФ з питань застосування РК та іншого законодавства про комунальні послуги. Вони не володіють статусом нормативних актів, але в суді посилання на них має значення.

У кожному регіоні складається своя адміністративна і судова практика розділу особових рахунків, що не можна не враховувати.

Плюс навіть підприємства в межах одного регіону діють по-різному. Одні без проблем погоджуються з таким проханням громадян, інші навідріз відмовляються, доводячи справу до суду.

Існує деяка різниця між тим як ділять рахунок квартирі, що належить державі або муніципалітету або приватним власникам.

Особовий рахунок

Щоб розібратися з усіма процедурами, треба усвідомити, що таке особовий рахунок. Як тільки виникає об’єкт нерухомості, квартира або будинок – не має значення, – профільні компанії відкривають особовий рахунок. Він являє собою набір цифр або букв і цифр. На системі рахунків будується база даних про обслуговуваних об’єктах.

Тому змінюються власники, а номер залишається тим же самим, що зручно для обліку.

Зміни даних виробляються на основі документів про власність. Саме власник зобов’язаний оплачувати послуги, і несе відповідальність за утримання спільного майна. У зв’язку з цим законодавство передбачає ситуації, в яких компанії не виробляють розділ особового рахунку.

Хто в очах компанії, що надає послуги, є відповідальною особою? З ким укладено угоду. Його переукладають кожен раз при зміні власника або власника.

Якщо ж квартира перебуває у спільній власності, формально виділені частки відсутні. Тоді залишається або звернутися до нотаріуса, і він оформить відповідну угоду або до суду з позовом про визначення часток. Потім вже після внесення до бази Росреестра відомостей про частки, продовжити діяти згідно з описаним алгоритмом.

Куди звертатися

Бажаючі формалізувати зобов’язання, повинні звернутися до компанії, що надають відповідні послуги. Керуюча компанія – одна з них. Але вирішити всі питання через неї не вийде. Вона надає лише частина послуг. З іншими організаціями власники будують відносини самостійно. Керуюча будинком організація відповідає лише за спільне майно власників.

У багатьох регіонах організовані єдині центри обліку комунальних послуг і оплати за них. І заяву на розділ особового рахунку подається і в керуючу компанію, і в такий центр.

В інших місцях заява подається безпосередньо в компанії, що надають комунальні послуги.

Ніяких обмежень по часу законодавством не передбачено. Власники або користувачі мають право в будь-який момент зайнятися цим питанням. Розділ – це насамперед їх право, і ніхто не може їх обмежувати в ньому, якщо, звичайно, не присутні законні підстави.

Як скласти заяву про розподіл рахунки

Заява складається з типового варіанту.

• найменування організації або Ф. І. Про посадової особи-одержувача;
• відомості про відправника (Ф. В. О, адресу проживання);
• прохання про розподіл із зазначенням причин;
• підпис і дата.

Прикладаються копії документів про власність, копії договору соціального найму, інші папери, що мають значення на думку заявників.

Бажано попросити співробітника канцелярії, щоб на другий копії поставили відмітку про прийняття документа. Де взяти заяву або його зразок на розділ особового рахунку? в канцелярії або в Інтернеті.

Законні підстави відмови

В який же ситуації ресурсні організації вправі відмовити заявнику в розділі рахунку?

• житлове приміщення або квартира перебувають у власності однієї особи;
• особа, яка подає заяву – мешканець, який має лише реєстрацію в спірній квартирі, а не власник, за винятком муніципального або державного об’єкта нерухомості;
• на квартиру накладено арешт у ході виконавчого виробництва або інші обмеження, що перешкоджають будь-яким операціям з квартирою;
• поділ рахунків має бути технічно здійсненно.

Простіше кажучи, квартиру можна поділити на дві частини і переобладнати так, що у кожного буде своя кухня або ванна, тобто розмова йде про приміщення, які ізольовані друг від друга.

Єдине виключення – утримання будинку і прилеглої території. Зразок заяви про розподіл особового рахунку у цьому випадку подається виключно в керуючу компанію. Та переобладнання квартири проводити в даній ситуації не обов’язково.

Куди скаржитися

У законодавстві передбачено два способи розділу особового рахунку між власниками. Здійснити його за взаємною згодою або через суд. Втім, не можна сказати, що у мешканця є вибір. Ініціатор повинен спробувати домовитися з іншим власником або мешканцем або компанією, і лише потім йти до суду, якщо спроба не мала успіху.

Попутно (до суду) можна написати скаргу в житлову інспекцію – регіональний орган, відповідальний за нагляд у сфері ЖКГ. Заява має сенс, якщо спір виникає з комунальним підприємством.

В прокуратуру скарга подається, якщо житлова інспекція ігнорує заяву або відповідь не відповідає законодавству. Писати її спочатку в прокуратуру не має сенсу, документи переправлять в інспекцію.

Чи є сенс йти зі своєю скаргою до наглядові відомства? Все залежить від обстановки в регіоні.

Факти звернень підтверджуються копіями заяв з відміткою про прийняття та відповідями на них. Суддя повинен бачити, що позивач робив спроби вирішити проблему.

Деякі компанії ігнорують заяви на поділ особового рахунку, затягуючи з наданням відповіді. Підстави для твердження про ігнорування заяви з’являються після закінчення місячного періоду часу згідно із законодавством про звернення громадян.

Інші відповідають вчасно, відмовляючись задовольняти прохання громадян. Аргументи часом фантастичні, але зате заздалегідь відомо, які доводи будуть надаватися відповідачем у суді.

Позовну заяву, його структура

Позов про розподіл особового рахунку складається за загальною схемою.

• найменування суду;
• відомості про позивача;
• відомості про ответчиках;
• відомості про третіх осіб;
• виклад обставин, посилання на законодавство;
• вимоги;
• опис доданих документів або просто додаток;
• підпис, дата.

Нижче пояснено яким чином розписати кожен пункт, сам же зразок позовної на розділ особових рахунків представлений на фото вище.

В який суд звертатися

Позови про розподіл особового рахунку розбираються в районних судах, світові судді ними не займаються. Першочергове правило підсудності свідчить позов передається до суду за місцем проживання чи перебування відповідача. У випадку з організацією мова йде про адресу офіційного офісу.

Суперечка описуваної категорії зачіпає права споживачів, тому дається право обрати суд за місцем проживання позивача, чиї права постраждали.

У позові досить послатися на назву суду, ні в яких інших даних немає необхідності.

Відомості про сторони

Розділ особових рахунків по оплаті комунальних послуг передбачає три групи учасників:

• позивачі;
• відповідачі;
• треті особи.

Якщо учасник – фізична особа, даних позов потрапляють повністю Ф. В. О. без скорочень та адресу фактичного проживання. Позивач у випадку з приватизованою квартирою вважається власником.

Якщо учасник – організація, позов вписується повна назва (воно присутнє в лапках на документах або офіційних ресурсах в Інтернеті) і організаційна форма (ТОВ, ГУП тощо), а також адресу офісу.

Зазначення індексу спрощує роботу співробітникам канцелярії суду та пошти і знижує ризик надсилання листа за неправильною адресою.

При подачі позову безпосередньо до суду пропонується заповнити форму на згоду повідомлення про судовому процесі шляхом СМС-повідомлень.

Трапляється і таке, коли предметом позову про поділ особових рахунків стає виконання комунальними службами їх обов’язків. Тому в даному випадку відповідачами будуть комунальні служби або підприємства, що відповідають за цю роботу.

Виклад обставин

Воно є стандартним:

• посилання на частку в праві власності;
• другий або інші власники, якщо їх кілька, відмовляються належним чином оплачувати комунальні послуги;
• посилання на результати спроб домовитися з сусідами, з комунальними службами;
• з норм законів посилання робиться зокрема, на ст. 155-156 РК, ст. 249 ЦК.

Причини звернення з позовом невід’ємний пункт заяви, не варто ставитися до них з погордою.

Яким чином формулюються вимоги до суду

В описуваному випадку вони викладаються у двох пунктах:

• Визначення порядку і розміру участі кожного з власників у оплаті за (згадується послуга) за адресою (згадується адреса квартири). Розмір частки платежів визначається часткою у праві власності на об’єкт.
• Зобов’язати підприємство (у пункті згадується повне найменування компанії) видати нові договори на надання послуг (зазначається, які саме).

Разом: на два пункти по кожному відповідачу.

Що пишуть в додатку

Так іменують завершальну частину позову. Там перераховуються документи, на які посилається позивач або, які мають відношення до справи і підтверджують обставини спору.

Сюди включаються:

• свідоцтво про право власності або виписка з реєстру прав на нерухомість;
• договір або інший документ, на підставі якого отримана квартира у власність;
• кадастровий паспорт на квартиру;
• договори з постачальниками комунальних послуг;
• заяви на адресу цих підприємств;
• квитанції про оплату послуг чи виписки з банку, якщо гроші переводилися на рахунки шляхом використання інтернет-сервісів.

В подібних справах великий обсяг займає листування з органами влади та комунальними службами. Листи та інші однотипні документи повинні бути позначені по датах і за номерами, щоб не виникало плутанини. Скласти копії слід відповідно до опису. Застосовуючи ці прості правила, позивач полегшить роботу працівникам суду і зменшить ризики втрати паперів.

В спорах про поділ особових рахунків на комунальні послуги подібні обставини здатні затримати розгляд спору.

Оригінали пред’являються судді на засіданні, він звіряє їх з копіями, які потім завіряє власним підписом. Оригінали ж повертають власнику.

Довіреність представника

Вона підтверджує повноваження представника на ведення судового процесу. Деякі, такі як подання позову, право підпису, оскарження, повинні позначатися безпосередньо в довіреності. Інакше виявиться, що позов подала особа, яка формально не має такого права.

Оформляється нотаріусом або завіряється за місцем роботи або проживання позивача.

Якщо довіреність видається на роботі, треба взяти довідку про те, що на момент її запевнення представляється особа дійсно працює у відповідній організації.

У третьому варіанті на папір друк або підпис поставлять в керуючої компанії або ТСЖ.

Як заява підписується

В кінці позову, під додатком, рукою пишуться прізвище, ініціали, а потім підпис і дату здачі матеріалів до суду або їх відправлення поштою. Деякі судді ще просять, щоб перед прізвищем та ініціалами стояли відмітки про те, що це позивач або представник позивача. Якщо забути про цю «дрібницю», суддя цілком може залишити позов без руху і вимагати внести до нього відповідні зміни.

У ЦПК положення, яке б обґрунтовувало подібну практику немає, тим більше що в шапці документа позначається статус осіб, які поставили підписи. Однак подібне відбувається.

Скільки копій

Позовна заява про поділ особового рахунку подається у кількості, відповідному передбачуваного числа учасників процесу. Один комплект покладається ще судді.

Якщо їх недостатньо, суддя залишає позов без руху, до речі, подібне відбувається регулярно і з досвідченими юристами.

Розділ особового рахунку в муніципальних квартирах

У законодавстві немає згадок про розподіл особового рахунку у неприватизованій квартирі. Закон прямо не дозволяє, але і не забороняє. Останнє важливо у спорах з чиновниками ЖКГ.

Коли виникає потреба? Якщо мешканці, наприклад, які раніше перебували в шлюбі тепер не разом і перестали вести спільне господарство.

Розділ особового рахунку в муніципальній квартирі здійснюється через єдиний розрахунковий центр. Однак не минути управління або підприємство, що представляє влади або місто, з яким мешканці безпосередньо контактують.

Якщо мешканець хоче поділу, йому належить укласти окремий договір соціального найму. Лише маючи його на руках, вийде переоформити відносини з комунальними службами. Згода первісного наймача полегшує процедуру.

І як писалося вище, все ще залежить від того, чи реально забезпечити другому мешканцеві ізольоване приміщення. Часткова ізоляція приміщення може виявитися непридатним варіантом: житлова політика спрямована на запобігання появи нових комунальних квартир. Ті ж квартири, які вже є, передаються в руки людям з однієї сім’ї, щоб кімнати займали родичі, а не сторонні люди. На думку чиновників, таким чином знизиться кількість спорів з-за користування спільним майном.

Особливості позову

Позовна про розподіл особового рахунку в муніципальній квартирі відрізняється:

• заява пишеться щодо управління майнових відносин або підприємства, що виконує його функції, відмовляє укладати нову угоду про соціальному наймі;
• доводиться законність вселення (ордер та договір найму);
• заснування нового порядку користування житловими приміщеннями.

Вимоги до суду коригуються:

• суд повинен визначити порядок користування житловим приміщенням;
• припинити дію раніше укладеного договори;
• зобов’язати укласти нові угоди про соціальному наймі;
• зобов’язати компанії-постачальники комунальних послуг, до яких пред’явлений позов, укласти нові договори.

Потребуючи поділ рахунків, варто звернутися до юриста хоча б за консультацією. Невиконання формальностей може призвести до програшу, навіть у тих випадках, коли позов обґрунтований.