Розділ особового рахунку, зразок позовної заяви
Законні підстави відмови
В який же ситуації ресурсні організації вправі відмовити заявнику в розділі рахунку?
- житлове приміщення або квартира перебувають у власності однієї особи;
- особа, яка подає заяву – мешканець, який має лише реєстрацію в спірній квартирі, а не власник, за винятком муніципального або державного об’єкта нерухомості;
- на квартиру накладено арешт у ході виконавчого виробництва або інші обмеження, що перешкоджають будь-яким операціям з квартирою;
- поділ рахунків має бути технічно здійсненно.
Простіше кажучи, квартиру можна поділити на дві частини і переобладнати так, що у кожного буде своя кухня або ванна, тобто розмова йде про приміщення, які ізольовані друг від друга.
Єдине виключення – утримання будинку і прилеглої території. Зразок заяви про розподіл особового рахунку у цьому випадку подається виключно в керуючу компанію. Та переобладнання квартири проводити в даній ситуації не обов’язково.
Куди скаржитися
У законодавстві передбачено два способи розділу особового рахунку між власниками. Здійснити його за взаємною згодою або через суд. Втім, не можна сказати, що у мешканця є вибір. Ініціатор повинен спробувати домовитися з іншим власником або мешканцем або компанією, і лише потім йти до суду, якщо спроба не мала успіху.
Попутно (до суду) можна написати скаргу в житлову інспекцію – регіональний орган, відповідальний за нагляд у сфері ЖКГ. Заява має сенс, якщо спір виникає з комунальним підприємством.
В прокуратуру скарга подається, якщо житлова інспекція ігнорує заяву або відповідь не відповідає законодавству. Писати її спочатку в прокуратуру не має сенсу, документи переправлять в інспекцію.
Чи є сенс йти зі своєю скаргою до наглядові відомства? Все залежить від обстановки в регіоні.
Факти звернень підтверджуються копіями заяв з відміткою про прийняття та відповідями на них. Суддя повинен бачити, що позивач робив спроби вирішити проблему.
Деякі компанії ігнорують заяви на поділ особового рахунку, затягуючи з наданням відповіді. Підстави для твердження про ігнорування заяви з’являються після закінчення місячного періоду часу згідно із законодавством про звернення громадян.
Інші відповідають вчасно, відмовляючись задовольняти прохання громадян. Аргументи часом фантастичні, але зате заздалегідь відомо, які доводи будуть надаватися відповідачем у суді.
