Расприватизация квартири через суд. Терміни расприватизации квартири

Расприватизация квартири через суд – це визнання угоди про передачу жилої площі у власність недійсним. У законі передбачені певні правила проведення даної процедури. Розглянемо детальніше порядок расприватизации квартири.

Загальні відомості

Добровільна передача житла назад у власність муніципалітету називається деприватизацией. Вона може здійснюватися в будь-який час за особистим бажанням власника. Якщо ж договір про передачу житла у власність був укладений з порушеннями, то здійснюється примусова расприватизация квартири.

Підстави

Договір може бути визнаний недійсним, якщо особа не володіло правом участі в такій угоді. Слід зазначити, що громадяни, раз здійснили приватизацію, не можуть провести її знову. З цього випливає, що особи, які передали житло назад у державну власність, не можуть оформити своє право на що-небудь інше. Крім цього, у законі передбачаються правила, за якими здійснюється расприватизация квартири з неповнолітнім (недієздатним). Ці особи не вправі самостійно укладати договір, якщо:

• Не дотримана форма угоди, а угода не містить істотних умов для цього.
• Немає згоди або відмови від усіх осіб, які досягли 18-ти років, які проживають у приміщенні.
• Немає узгодження з органами опіки та піклування.

Договір також вважатиметься недійсним, якщо було приватизоване житло, яке, згідно законодавства, не може бути передано у власність.

Важливий момент

Багато громадян проживають в аварійних будинках, гуртожитках, службових квартирах, військових містечках. Такі приміщення не можуть передаватися у власність. Як виняток виступає житловий фонд, що належить до відання радгоспів, сільськогосподарських підприємств, а також УСЗН.

Расприватизация квартири: причини

Процедура зворотного передачі житла у власність може бути обумовлена:

• Відсутністю коштів на утримання житла.
• Прагненням забезпечити безпеку. Наприклад, самотній пенсіонер може постраждати від дій шахраїв.

Расприватизация квартири може бути обумовлена переселенням громадян з непридатних для життя приміщень. У цій ситуації колишні власники можуть отримати рівноцінну поліпшену площа.

Негативні сторони

Расприватизация квартири має і ряд недоліків. Зокрема, громадянин позбавляється власності. Якщо була проведена расприватизация квартири, її не можна продати або купити. Крім того, виникають труднощі при прописку або виписку осіб з приміщення. Власник на власний розсуд має право зняти з реєстрації кого-небудь. Для цього йому необхідно написати відповідну заяву у ФМС. Але наймач житлоплощі – колишній власник – може здійснити виписку/прописку тільки в передбачених законом випадках і через суд.

Хід процесу

Для расприватизации квартири необхідно подати відповідну заяву в уповноважені органи. Разом з ним надається договір про передавання приміщення у власність. В цілому пакет документів аналогічний тому, який подається на приватизацію. Після того як буде пред’явлено заяву, протягом двох місяців буде укладено договір про зворотної передачі житла державі. Цей документ слід зареєструвати у ФРС. Загалом, терміни расприватизации квартири знаходяться в межах трьох місяців.

Особливі умови

В деяких випадках в расприватизации може бути відмовлено. Зокрема, це має місце, коли:

• Немає згоди всіх власників.
• Є обтяження на житло (воно в заставі або виступає в якості забезпечення банківського кредиту).
• Не визнано як одноразова місце проживання громадянина.

Слід також знати, що расприватизации не підлягає аварійне приміщення або знаходиться в будинку під знос. При наявності дітей, які не досягли 18-ти років, складнощі можуть виникнути з отриманням дозволу від органів опіки та піклування.

Пакет документів

Для расприватизации необхідно надати:

• Згода всіх наявних власників.
• Правовстановлюючі папери: договір про передачу житла, св-во про реєстрацію права (оригінали).
• Виписка з ЕГРП про відсутність обтяжень (обмежень).
• Техпаспорт БТІ (поверховий план, експлікація житла).
• Виписка з книги домоволодіння (з дати заселення).

В деяких випадках можуть знадобитися додаткові довідки. Найбільш точний перелік необхідних паперів можна дізнатися безпосередньо при зверненні до уповноваженого органу.

Наслідки

При визнанні недійсності угоди про приватизацію, власник стає наймачем, а квартира переходить у державне або муніципальне володіння. У випадку, якщо приміщення було продано або обміняно, то учасники скоєних угод повертаються в початкове положення. Щоб уникнути таких проблем при придбанні приватизованої квартири необхідно уважно вивчити документи. Зокрема, звернути увагу на осіб, які проживали в ній – чи не було серед них недієздатних або не досягли 18-ти років, коли саме приміщення було передано у власність і так далі. Також слід переконатися, що раніше не здійснювалися операції, які можуть бути визнані недійсними.

Суб’єкти права

Подати позов в судову інстанцію про визнання договору недійсним можуть:

• Учасники приватизації.
• Треті особи, зацікавлені в цьому (члени сім’ї кого-небудь із власників).
• Опікуни чи піклувальники.
• Прокурор.
• Орган опіки та опікунства, виступаючи на захист інтересів недієздатного (неповнолітнього).
• Органи держвлади і місцевого управління.

Особливий випадок

У практиці мають місце ситуації, коли проводиться расприватизация частки в квартирі. Це трапляється при неправильному розподілі частин приміщення між власниками. Така расприватизация проводиться також через суд.

Незаможні громадяни

Відповідно до ФЗ, регулює введення в дію ЖК, ця категорія осіб має право передати житло, що належить їм на праві власності, муніципалітету або державі. Уповноважені органи, у свою чергу, зобов’язані вжити такі приміщення і укласти з колишніми власниками договори соцнайма. Однак і в цьому випадку повинні дотримуватися певні умови. В першу чергу приватизована квартира повинна бути єдиним місцем постійного проживання. Крім цього, вона повинна бути вільна від зобов’язань. Приміром, якщо вона в заставу за кредитним договором, то расприватизировать її можна тільки після погашення зобов’язання. Це ж положення поширюється і на борги за комунальні послуги.

Проведення процедури в Москві

У столиці расприватизация здійснюється за Законом, який регулює передачу приватизованого житла в міську власність. Цей нормативний акт встановлює правила повернення приміщень, необачно взятих у власність. Для расприватизации слід звернутися в органи держвлади за місцем проживання. Протягом місяця з дати подачі відповідної заяви з колишніми власниками укладається договір соцнайма. Необхідно сказати, що звернення громадянина має бути підписана всіма власниками житла.

В іншому випадку добровільна расприватизация неможлива. У договорі соцнайма перераховуються всі родичі колишнього власника, які володіли правом володіння. Особи, які не виступають у якості членів сім’ї, зберігають право користуватися приміщенням, згідно з угодою, укладеною при вселенні. Позовна заява про визнання договору про приватизацію квартири недійсним можна надіслати в суд протягом трьох років з дати реєстрації угоди. У випадку, якщо даний період пропущений, його можна відновити. Але при цьому суд повинен визнати причину пропуску поважною.