Продаж квартири у власності менше 3 років: як не платити або скоротити податок?

Віктор Кузьмін
1 minute

Різниця

Все залежить від того, як саме майно перейшло до громадянина. З спадщиною та дарчими все зрозуміло – тут краще оформляти стандартний вирахування. Але бувають інші обставини.

Продаж нерухомості менше 3 років у власності із зменшеним податком передбачається тоді, коли вчиняються дві угоди – продаж старого житла і покупка нового. У такому випадку податок буде вираховуватися з урахуванням витрат, понесених при придбанні першої квартири. Або якщо громадяни просто продають майно дорожче, ніж купували його.

Подібний прийом допомагає значно зменшити податок. Наприклад, чоловік купив у 2013 році квартиру за 2 мільйони рублів, в 2015 році він продав її за 3 мільйони. Податок у такому разі буде розраховуватися з 1 000 000 рублів.

Що потрібно для реалізації завдання? У громадянина повинні бути платіжні доручення та квитанції, що підтверджують понесені витрати. Саме такий прийом на практиці зустрічається найчастіше.

Про вирахування

Тепер докладніше про податкове вирахування. Як вже було сказано, він пропонується всім громадянам на суму 1 000 000 рублів. Відбулася продаж квартири у власності менше 3 років? Податковий вирахування оформляється у відповідних органах. Найчастіше подібний прийом допомагає, якщо не вдається зменшити податок на понесені витрати. Або у випадку витрат на купівлю житла менше 1 мільйона рублів.

Досить запам’ятати кілька правил, які допоможуть зрозуміти, яким чином буде розподілятися вирахування. А саме:

  • Покупка нерухомості після 1.01.2016 року та продаж нерухомості нижчий, ніж 70% від державної ціни на житло. У такому разі податок обчислюється від суми, вираженої 70 відсотками кадастрової вартості.
  • Для кожного майна передбачається оформлення тільки одного прийому зменшення податку – різниці між витратами і продажем або ж вирахування. Одночасно застосовувати їх заборонено. Виняток становлять випадки, коли громадянин працює з декількома квартирами. Тоді на одну з них можна оформити стандартний вирахування, на іншу – застосувати вирахування витрат.
  • Встановлений ліміт один мільйон рублів є максимальним для всього майна, проданого протягом календарного року.
  • Якщо планується продаж нерухомості менше 3 років у власності з декількома власниками (часткова власність), то відрахування в мільйон рублів розподіляється в рівній мірі на всіх господарів.

    • Це все особливості, на які необхідно звернути увагу в тому чи іншому випадку. Оформити стандартний вирахування при продажу нерухомості не так важко, як здається.

    1 2 3 4 5 6 7