Правомочність власника: визначення, приклади. Реалізація правомочностей власника
У кожної людини є особисті речі. Фактично всі громадяни є власниками чого-небудь. І у них є певні права, обов’язки і відповідальність за майно. Сьогодні нам належить познайомитися з таким поняттям, як правомочність власника. Що це таке? Які права є у власників того чи іншого предмета? Що вони можуть робити зі своєю власністю?
Визначення
Величезну роль у досліджуваному питанні відіграє поняття права власності. Так називають можливість впливати на річ у своїх інтересах, але в рамках діючих правових норм і законів.
При цьому важливо розуміти, що називається правомочностям власника. Справа все в тому, що характеризують складові права власності. Без них не можна впливати на своє майно.
Складові
Зміст правомочностей власника виражена трьома складовими. Господар предмета може володіти, користуватися і розпоряджатися своїми речами. Зрозуміло, з урахуванням діючих законів країни.
Іншими словами, досліджуване поняття складається з:
- володіння;
- користування;
- розпорядження.
Якщо немає хоча б одного пункту, то право власності не має місця. А значить, людину не можна назвати власником об’єкта.
Про володінні
Тепер трохи про кожної складової. Правомочність власника на володіння дозволяє фізично контролювати річ всіма доступними законними способами.
Зазвичай володіння підтверджується правовстановлюючими документами (наприклад, виписками з ЕГРП). Володіння буває законним і незаконним. У першому випадку контроль здійснюється за законом. У другому – з порушеннями чинного законодавства.
Незаконне володіння поділяють на добросовісне і недобросовісне. Перший термін характеризує контроль майна, коли громадянин не має поняття про те, що він насправді не є власником речі або об’єкта. Незаконне недобросовісне володіння передбачає навмисне порушення законів країни з метою володіння власністю.
Користування
Наступна важлива складова – це користування. Дане правомочність дозволяє експлуатувати речі в своїх інтересах. А точніше, користуватися ними для задоволення особистих потреб.
Правомочність користування з’являється не тільки при праві власності. Наприклад, за договором соціального найму громадяни можуть проживати на тій чи іншій площі, тобто користуватися нею. Але не більше того. Всі інші дії з житлом їм недоступні.
Розпорядження
Правомочність власника, що описується як розпорядження, відіграє важливу роль, зокрема для нерухомого майна. Справа все в тому, що так описується право громадянина на визначення юридичної долі об’єкта.
Власник майна може подарувати його, продати, відремонтувати, знищити, зруйнувати і так далі. Він сам визначає коло осіб, яким дозволено користуватися власністю.
Приклади
Тепер зрозуміло, якими бувають правомочності власника. Приклади їх будуть вказані нижче. Зокрема, повноваження щодо розпорядження.
Як розпоряджатися власністю? З нею можна здійснювати будь-які законні юридично значущі угоди. Наприклад:
- продавати;
- відчужувати;
- дарувати;
- обмінювати;
- виділяти в якості застави;
- здавати в оренду;
- виділяти частки іншим громадянам.
Все це, як вже було сказано, визначає юридичну долю майна.
Способи передачі правочинів
Як досліджувані права можуть переходити від громадянина до громадянина? У Росії існує безліч способів отримання майна у власність. Особливо якщо мова йде про об’єкти нерухомості.
Правомочності власника переходять іншим громадянам:
- за договорами купівлі-продажу, дарування, відчуження;
- за судовими рішеннями;
- при приватизації житла;
- під час отримання державної допомоги;
- при виграші чого-небудь;
- у порядку спадкування.
Як вже було підкреслено раніше, права власності підтверджуються документально. Наприклад, відповідним свідоцтвом або випискою з ЕГРН. Добути ці папери при законному володінні власністю не так вже й важко!
Про реалізацію
Як відбувається реалізація правомочностей власника? Зазвичай господар об’єкта сам володіє, користується і розпоряджається своїм майном. Але, як вже було сказано, власник сам визначає коло осіб, яким дозволено користуватися тим чи іншим предметом. Також самі власники забороняють використання своїх речей.
Неповнолітні та недієздатні особи зазвичай реалізовують свої правомочності через законних представників – уповноважених осіб або родичів. Наприклад, батьків або опікунів.
Дієздатні громадяни можуть передавати свої правомочності довіреним особам. В цьому випадку для реалізації прав доводиться складати та підписувати довіреність. У документі зазначаються всі можливості, які може здійснювати громадянин стосовно того чи іншого об’єкта від особи доверяемого.
Правомочності та житло
Дещо інакше справи йдуть з правомочностями власників житла. В Росії з 2005 року передбачається кілька форм реалізації права на житло за Конституцією РФ. До них відносять:
- користування на правах власності;
- використання житла за договором соц. найму;
- членство у житлових кооперативах.
Законодавство дозволяє власникам квартир використовувати їх тільки за призначенням. Це означає, що якщо виділено приміщення для проживання, організовувати в ньому лікарський кабінет або дитячу кімнату не можна. Тільки після отримання спеціального дозволу.
Також власники житлових приміщень можуть користуватися своєю нерухомістю одноособово чи з іншими громадянами. Використовувати житло для ведення підприємництва, якщо інтереси інших мешканців не порушені, не заборонено. За недотримання цих правил доведеться понести відповідальність.
Крім того, правомочності власника у житлових приміщеннях обмежуються чинним Житловим Кодексом. Так, наприклад, якщо власник однієї квартири хоче слухати музику на всю гучність в нічний час (використовувати майно для відпочинку), то це діяння вважатиметься порушенням. Адже воно порушує права та інтереси інших мешканців. Все це в обов’язковому порядку необхідно прийняти до уваги.
Форми власності
Важливу роль для реалізації правомочностей грає форма власності. Вона в Росії буває різною. Найчастіше зустрічається таке майно:
- приватне;
- державне;
- муніципальне.
У першому випадку господарем буде фізична особа або організація, у другому – держава, в третьому – муніципалітет.
Власність при цьому буває:
- абсолютною;
- часткової;
- спільною.
Що означають ці поняття? Вони важливі для правомочностей власників. Володіння, розпорядження, користування в усіх ситуаціях будуть реалізовуватися по-різному.
Абсолютне володіння
Якщо має місце абсолютна приватна власність, це означає, що у майна всього один господар. Такий розклад дозволяє розпоряджатися, володіти і користуватися об’єктом тільки його власнику, та особам, яким власник дозволив покористуватися предметом. Зазвичай реалізація правочинів відбувається особисто власником.
Спільне майно
Все частіше і частіше у громадян зустрічається спільна власність. Особливо якщо мова йде про подружжя. У них таким майном вважається все те, що було придбано за роки шлюбу.
При спільній власності права та правомочності власників будуть однаковими. Всі господарі об’єкта в рівній мірі можуть володіти і користуватися майном. Але для здійснення юридичних угод доведеться отримувати згоду всіх власників на операцію. Причому, як показує практика, в письмовому вигляді.
Частки
Як бути з частковою власністю? За подібних обставин громадяни мають конкретні частки в спільному майні. Саме виділеними частинами вони можуть в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися. Ніякої згоди на юридичні операції не потрібно.
Але варто запам’ятати, що якщо хочеться продати частку в житло, то право переважної покупки буде інших власників об’єкта. Якщо вони відмовляються від викупу частки, дозволяється без проблем продавати її третім особам.
Оформлення прав власності
Зміст права власності (правомочності власника) нам вже відомо. А як правильно оформити майно на себе?
Все залежить від обставин, за яких набувається майно. Найчастіше необхідно просто добути підстава для оформлення власності на своє ім’я, а потім прийти в МФЦ або Росреестр для втілення задуму в життя.
На прикладі отримання спадщини процес отримання нерухомості виглядає так:
Як тільки громадянин оформить майно у власність, він зможе на законних підставах володіти, користуватися і розпоряджатися ним. Ніхто, крім власників майна не може визначати долю об’єктів на законних підставах. І вже тим більше, здійснювати операції з ними. Навіть опікунам та піклувальникам необхідно для реалізації правомочностей своїх підопічних отримувати дозвіл органів опіки!
