Поняття майна у цивільному праві. Види майна. Нерухоме майно

Сьогодні об’єктами цивільних прав є блага матеріальної і нематеріальної природи, щодо яких розвиваються відповідні правовідносини. Що ж означає поняття майна у цивільному праві? Яка існує класифікація щодо даного питання? Чи є сьогодні проблеми, пов’язані з майновими комплексами? На ці та інші питання можна знайти відповіді в процесі вивчення даної статті.

Поняття майна у цивільному праві

Як з’ясувалося, майно є об’єктом майнових прав. Як же визначає цей термін цивільне законодавство? Відповідно до статті 128 ГК РФ, поняття майна ґрунтується на деяких видах цивільних прав: речі, у тому числі гроші та цінні папери; інших майнових комплексах, у тому числі майнові права; роботи і послуги; інформації (як інтелектуальної власності); нематеріальних благах.

Із зазначеного переліку слід, що цим терміном у найбільш широкому значенні охоплюються речі, права майнового типу і, звичайно ж, аналогічного роду обов’язки. Чому так важливо визначати актуальний в статті термін грамотно в плані конкретних правовідносин? Справа в тому, що поняття майна носить збірний характер, воно максимально різнорідне щодо свого складу.

Сучасне трактування терміна

Сьогодні майно може трактуватися як одна річ, так і їх сукупності. Таким чином, у статтях 301-303, а також 305 ЦК РФ, які передбачають в першу чергу методи захисту щодо права власності та інших прав речової природи, наведено цікаві факти. Поняття майна прирівнюється до речі або визначеної кількості речей, які вибули з володіння безпосередньо власника або індивіда, наділеного правом на довічне володіння в силу прийняття спадщини, ведення господарства або ж управління, лише у разі знищення даних майнових комплексів з чужого володіння.

В іншому значенні розглядається в статті термін поширюється також на речі і майнові права. Наприклад, у третьому пункті статті 63 ЦК РФ майно підлягає ліквідації юридичної особи, яка реалізується у відповідності з правилами публічних торгів, включає і речі, і майнові права. Поняття майна визначається аналогічним чином, коли йдеться про відповідальність суб’єкта господарювання за своїми зобов’язаннями перед кредиторами абсолютно всіма майновими комплексами, які йому належать на правах речової природи. Важливо доповнити, що останній приклад має пряме відношення до галузі цивільного законодавства, як право зобов’язального характеру.

Поняття нерухомості в цивільному праві

Правозастосовна практика говорить про те, що питання поняття нерухомості на сьогоднішній день так чи інакше відчуває потребу в серйозній опрацювання як у науковому, так і в законодавчому плані. В першу чергу така претензія пов’язана безпосередньо з виняток єдності щодо поглядів у теорії, які стосуються ознак, що складають основу терміна, критеріїв віднесення будь-якої майнової різновиди до нерухомого і так далі. Так, «нерухоме майно» вже давним-давно фігурує на сторінках видань науково-правової тематики. Єдиного погляду на трактування даного поняття на сьогоднішній день просто-напросто немає. Насправді це не так страшно. Жахає те, що не зовсім зрозумілі критерії, що визначають безпосередньо нерухоме майно.

Визначення поняття

Вітчизняні вчені визначають поняття нерухомості як сукупність об’єктів, операції з переміщення яких без видимого збитку в плані їх призначення виключаються, а також інші об’єкти, що відносяться до нерухомого майна шляхом прямого зазначення законодавства. Так, в сучасності нерухомим майном визнаються, наприклад, об’єкти державного майна: ділянки землі, надр, споруди і будівлі, а також судна повітряного і морського призначення. Виходячи з вищесказаного слід зазначити, що сьогодні розуміння нерухомості в цивільному праві – це найважливіший аспект правової науки в цілому.

Актуальні питання поділу майна на рухоме і нерухоме

У відповідності з російським цивільним правом, прийнято ділити майно на рухоме і нерухоме. Другим пунктом статті 130 ЦК РФ до рухомим майнових комплексів віднесені абсолютно всі речі, в тому числі грошові кошти і цінні папери, які не є нерухомістю. Згідно із загальним правилом права безпосередньо на рухоме майно не реєструються, якщо інший порядок не передбачається законодавством.

Законом же можливо встановлення реєстрацію, що підтверджує право на об’єкти державного майна. Як правило, дана практика співвідноситься з угодами по відношенню до певних видів рухомих речей згідно з пунктом другим статті 164 ЦК РФ. Яскравим прикладом тому можуть служити кілька обмежені в плані обороту речі. Лише тоді реєстраційний акт відіграє правовстановлюючої роль, а також впливає на реальність вироблених з даними об’єктами угод. Подібну реєстрацію не варто плутати з технічної, відповідно до якої, наприклад, реєструється автотранспорт або ж зброя для стрільби. Вона впливає виключно на здійснення певних прав цивільного характеру, але не на їх формування, доповнення або ж припинення зовсім.

Класифікація стосовно нерухомості

Відповідно до статті 130 ГК РФ виділяються деякі види нерухомого майна характеру:

• Об’єкти нерухомого майна, які є нерухомими згідно з власною природою. Сюди необхідно віднести, наприклад, земельні ділянки або ж водні об’єкти окремо.
• Об’єкти, рухомі по своїй природі фізики, але законно віднесені до нерухомості. До числа таких можна включити, наприклад, майно громадянина: суду, космічні механізми і так далі.
• Об’єкти, міцним чином пов’язані з землею, переміщення яких тягне несумірний з їх призначення шкоди.

В чому питання?

Як з’ясувалося, використання майна останньої категорії неналежним чином може викликати несприятливі наслідки. Практика показує, що віднесення майнових комплексів у першій і другій угруповання нерухомості, як правило, великих труднощів не викликає. Аналогічні операції стосовно третьої групи на сьогоднішній день відбуваються досить проблематично і породжують чималу кількість запитань. Відповідно до статті 130 ГК РФ, якісним кваліфікуючою ознакою нерухомого майна є виключно зв’язок із землею, що має міцний характер, а також неможливість зміни місця розташування тих чи інших об’єктів у зв’язку з їх призначенням.

Чому ж види майна розмежовуються так складно? Справа в тому, що проблема міцності зв’язку будови об’єкта з землею не вирішується принциповим чином. Остаточне рішення в першу чергу залежить від обставин по відношенню до кожного випадку окремо.

Ознаки оцінки майна як нерухомого

У ФЗ про майно йдеться, що для опису укладачем угрупування в контексті міцної зв’язку безпосередньо з землею і переміщення об’єктів з настанням несумірності шкоди їх прямого призначення слід виділити деякі сукупності ознак оцінки майнових комплексів як нерухомих:

• Юридична група виходить з зв’язку землі та об’єкта нерухомого майна, а також кваліфікації цього об’єкта щодо нормативно-правових документів.
• Оціночна група полягає в оцінці вартості об’єкта на різних стадіях в плані часу.
• Технічна група пов’язує безпосередньо об’єкт із землею і характеризує його в технічному аспекті.

Критерії віднесення майна до нерухомого

На сьогоднішній день у законодавчих актах не існує класифікації об’єкта нерухомості. Так, необхідно виділити деякі критерії щодо віднесення майнових комплексів до нерухомим, серед яких основним є «володіння» землею (нерозривний зв’язок між ними).

Так, в літературі юридичного характеру прийнято виділяти два основних положення з цього приводу. Одне з них говорить про те, що питання нерухомого майна є юридичним поняттям, а не фактичним. Протилежну думку висловлює Витрянский Ст. Ст.: для того, щоб визнати річ нерухомої, необхідна лише міцна її зв’язок з якимось земельною ділянкою та виключення переміщення без непомірного шкоди її безпосереднім призначенням. Необхідно помітити, що дані положення про зв’язок міцного характеру не можуть обумовлюватись лише фактором часу. ГК РФ, що регламентує інститут нерухомості, не включає в себе вказівку на тимчасовість міцного зв’язку. Саме тому щодо правозастосовної практики у процесі вирішення відповідної проблеми превалюють нормативи публічної галузі права, які однозначним чином не бажають визнавати тимчасово встановлені споруди об’єктами нерухомості незалежно від міцності їхнього зв’язку безпосередньо з землею.

Які об’єкти слід відносити до нерухомості?

Крім нерозривного зв’язку між землею і об’єктом нерухомості, сьогодні відомі такі критерії віднесення майна до нерухомого:

• Можливість виконання певних функцій даним об’єктом в колишньому порядку навіть після зміни його положення в просторі.
• Неможливість споживання речі, індивідуальна визначеність і абсолютна неподільність.
• Призначення речі в технічному плані.
• Віднесення об’єкта безпосередньо до ряду капітальних будівель (слід врахувати: при зведенні на певний період часу об’єкт не слід відносити до нерухомого майна).
• Можливість підведення комунікацій до об’єкту стаціонарної природи.
• Особливості матеріалу виготовлення об’єкта, у відповідності з чим збірно-розбірна споруда необхідно відносити до нерухомості.

Приклади нерухомого майна

Як з’ясувалося, нерухоме майно займає особливу позицію щодо цивільного обороту. У відповідності з нормами актуального законодавства Російської Федерації до нерухомості відносяться наступні позиції:

• Ділянки землі.
• Надра.
• Водні об’єкти в окремому аспекті.
• Лісові масиви.
• Насадження багаторічної природи.
• Різні будівлі і споруди.
• Приміщення нежитлового типу.
• Будинки, призначені для проживання.
• Деякі частини житлових приміщень.
• Квартири або їх частини.
• Інші приміщення житлового типу в певних будівлях, які є придатними як для постійного, так і для тимчасового проживання.
• Гаражі та інші будівлі, що носять споживчий характер.
• Підприємства у ролі майнових комплексів і так далі.