Поняття майна у цивільному праві. Види майна. Нерухоме майно

Ознаки оцінки майна як нерухомого

У ФЗ про майно йдеться, що для опису укладачем угрупування в контексті міцної зв’язку безпосередньо з землею і переміщення об’єктів з настанням несумірності шкоди їх прямого призначення слід виділити деякі сукупності ознак оцінки майнових комплексів як нерухомих:

• Юридична група виходить з зв’язку землі та об’єкта нерухомого майна, а також кваліфікації цього об’єкта щодо нормативно-правових документів.
• Оціночна група полягає в оцінці вартості об’єкта на різних стадіях в плані часу.
• Технічна група пов’язує безпосередньо об’єкт із землею і характеризує його в технічному аспекті.

Критерії віднесення майна до нерухомого

На сьогоднішній день у законодавчих актах не існує класифікації об’єкта нерухомості. Так, необхідно виділити деякі критерії щодо віднесення майнових комплексів до нерухомим, серед яких основним є «володіння» землею (нерозривний зв’язок між ними).

Так, в літературі юридичного характеру прийнято виділяти два основних положення з цього приводу. Одне з них говорить про те, що питання нерухомого майна є юридичним поняттям, а не фактичним. Протилежну думку висловлює Витрянский Ст. Ст.: для того, щоб визнати річ нерухомої, необхідна лише міцна її зв’язок з якимось земельною ділянкою та виключення переміщення без непомірного шкоди її безпосереднім призначенням. Необхідно помітити, що дані положення про зв’язок міцного характеру не можуть обумовлюватись лише фактором часу. ГК РФ, що регламентує інститут нерухомості, не включає в себе вказівку на тимчасовість міцного зв’язку. Саме тому щодо правозастосовної практики у процесі вирішення відповідної проблеми превалюють нормативи публічної галузі права, які однозначним чином не бажають визнавати тимчасово встановлені споруди об’єктами нерухомості незалежно від міцності їхнього зв’язку безпосередньо з землею.