Первісні і похідні способи виникнення права власності

Кожній людині хочеться бути господарем чого-небудь. Для цього повинні з’явитися права власності. Інакше громадянин не буде вважатися власником, він не зможе законно розпоряджатися об’єктами. Дана тема має величезну кількість нюансів і особливостей. Якщо дізнатися про них, то вийде повною мірою усвідомити сутність права власності у тому чи іншому випадку. Далі ми вивчимо похідні способи виникнення права власності. Також не забудемо про початкових приводи, за яких людина зможе виступати в якості господаря майна. Що про все це доведеться запам’ятати? Як можна отримати і оформити у власність ті чи інші об’єкти? З якими труднощами стикається більшість громадян?

Визначення

Спочатку ми спробуємо з’ясувати, що називають способами виникнення прав власності. Адже не всім ясно, про що йде мова.

Таким терміном описуються юридичні факти, які повинні бути присутніми для того, щоб людина могла оформити права на майно. Простими словами, так характеризують різні події та операції. Наприклад, з нерухомістю.

Складові

У Росії всі способи появи прав на майно можна умовно розділити на декілька складових. З ними ми вже познайомилися. Що саме мається на увазі?

Виділяють похідні та первісні способи виникнення прав власності. Більше ніяких варіантів розвитку подій немає. Юридично значущі факти стосовно згаданої теми поділяються тільки на ці 2 категорії.

Похідні – характеристика

Почнемо з найпоширенішого розкладу. Йдеться про похідні способи. Що під ними мається на увазі, ми з’ясуємо потім. Для початку важливо усвідомлювати, що позначає це поняття.

Похідними способами виникнення права власності на річ або об’єкт називають такі події, при яких майно передається від одного господаря до іншого. Більш докладно вони будуть розібрані пізніше.

Характеристика первинних методів

А що таке первинні способи? Вони в реальному житті зустрічаються не дуже часто. Як правило, доводиться дотримуватися певні правила для реєстрації себе як господаря чого-небудь.

Первісні способи набуття прав на майно – це такі обставини, при яких відповідні права виникають без передачі власності від людини до людини. Тобто, ніякого переоформлення не буде.

Складові початкові

Тепер розглянемо кожну категорію більш докладно. Первісні і похідні способи виникнення права власності на майно відомі кожній людині. Тільки не всі можуть розділити юридичні події на ці дві категорії.

Почнемо з первинних методів. Вони, як ми вже говорили, в реальності зустрічаються досить рідко, але все одно мають місце. До них можна віднести:

• створення речей;
• привласнення нічийних предметів;
• виграш;
• використання набувальної давності.

Як уже можна було помітити, це дійсно не найпоширеніші ситуації. Тому їм не будемо приділяти багато часу. Перейдемо до більш важливих і часто зустрічається методів.

Перелік похідних

Похідні способи виникнення права власності різноманітні, їх можна перераховувати дуже довго. Тим не менше про них відомо майже кожному сучасному громадянину. Зокрема, власнику майна.

У цю категорію можна віднести наступні операції:

• покупка нерухомості та інших об’єктів;
• дарування;
• спадкування;
• обмін;
• викуп;
• іпотека;
• приватизація.

Що відбувається при тих чи інших обставин? Які особливості передбачають перераховані операції?

Продаж і купівля

До похідним способом виникнення права власності відноситься договір купівлі-продажу. Купівля об’єктів є найпоширенішим випадком стати господарем майна. У цій ситуації права власності будуть переходити від продавця покупцям. Другими можуть виступати організації і будь-які громадяни.

Правовстановлюючим документом є договір купівлі-продажу. Він допоможе зареєструвати право власності на нерухомість в Росреестре.

Коли людина стає повноправним власником покупки? Якщо в договорі нічого про це не сказано, то з моменту його укладення. Але, як правило, прийнято вважати, що власність підлягає оформленню після повної її оплати. У підтвердження цього продавець видає спеціальну розписку.

Іпотека

До похідних способів набуття права власності належать іпотечні угоди. Незважаючи на те, що громадянин бере майно в кредит, воно все одно буде вважатися що належить боржнику.

До моменту повної розплати за рахунками юридично важливі угоди з майном можна буде проводити за згодою кредитора. Іпотечний договір в майбутньому разом з платіжками за кредитами буде підставою реєстрації прав на “недвижку”.

Приватизація

В Росії досить активно люди приватизують житло. Це теж похідний спосіб виникнення права власності. Тільки в цьому випадку вони переходять від держави приватній особі.

На приватизацію можуть сподіватися тільки громадяни, прописані в житло і мають або ордер або договір соціального найму. Треті особи, які ніяк не пов’язані з квартирою/будинком не можуть скористатися таким правом.

У РФ доступна одна безкоштовна приватизація. Після звернення в житлову адміністрацію та розгляду заздалегідь підготовленого пакету документів з громадянами укладається угода про приватизацію. Ця правоустанавливающая папір стане в нагоді в майбутньому при оформленні прав власності.

Обмін та викуп

Похідні способи придбання права на нерухомість включають в себе викуп і обмін. У першому випадку мається на увазі щось на кшталт купівлі прав на об’єкт. У власника їх викуповують.

При обміні, як не важко здогадатися, відбувається заміна прав на майно між усіма учасниками процесу. Відповідні угоди підписуються у нотаріуса, після чого вони можуть бути використані для держреєстрації. Брати участь у процесах здатний кожен повнолітній громадянин. Якщо в операції задіяні діти, то їх інтереси представляються батьками і органами опіки.

Спадок

Похідним способом виникнення права державної власності є такі операції, як викуп і отримання майна у спадок. Точніше, передача власності державі при відсутності спадкодавця і спадкоємців. Або якщо вони відмовляться від майна.

Тим не менш найчастіше цього не відбувається. І тому спадщина розглядається як похідний спосіб виникнення права власності у населення.

Вступити в спадщину можна за законом і за заповітом. У першому випадку беруть участь тільки родичі померлого громадянина, у другому – будь-які особи та організації, зазначені у заповідальному документі.

Оформлення процесу передбачає візит до нотаріуса. Уповноважена особа видасть довідку про прийняття спадщини. З її допомогою після закінчення півроку з моменту смерті спадкодавця вдасться оформити свідоцтво про права на майно.

Дарчі

До похідним способом виникнення права власності відноситься дарування. Така форма передачі прав на майно зустрічається всі частіше і частіше. Особливо після вступу в шлюб.

Пов’язано це з тим, що подарунки визнаються особистим майном, що призводить до їх неподільному статусу. При розлученні подаровані об’єкти не діляться. Таке можливо лише у виняткових випадках.

Договір дарування в будь-який момент може скласти і оформити поточний власник. Головне, щоб він був дієздатним. В якості подарунка підносять весь об’єкт чи його частину.

Оформлення угоди проводиться у нотаріуса. Якщо чоловік вирішив подарувати майно, нажите за час шлюбу, то на операцію потрібна згода чоловіка.

Як не важко здогадатися, при подібних обставинах правовстановлюючої папером буде договір дарування. Він буває попередніми (передбачають передачу прав на об’єкт у майбутньому) і звичайним. Обдаровуваний вважається господарем майна вже після підписання угоди.

Про реєстрацію

Ми вивчили похідні способи виникнення права власності. Про початкових теж не забули. Вже неодноразово було сказано, що після отримання статусу власника потрібно зареєструвати свої права. Зробити це можна в Росреестре, в МФЦ або в кадастровій палаті.

Зазвичай на видачу документів про право власності на нерухомість витрачається близько 5 днів. Людині видають виписку з ЕГРП, яка буде служити підтвердженням статусу власника.

До реєстрації у Росреестре громадянин може вважатися власником об’єкта? Так. За законом це так. Але в дійсності без держреєстрації довести зазначений факт буде проблематично. І вчиняти юридично значущі операції теж не вийде.

Відповідно, без реєстрації в Держреєстрі людина буде повноправним власником, чиї права частково обмежені реаліями.

Документи для реєстрації

Що стане в нагоді людині для реєстрації прав власності при будь-яких обставин? Паперів не так вже й багато.

До них відносять:

• посвідчення особи;
• квитанцію з оплаченою митом (не завжди);
• правовстановлюючі документи;
• папери на майно, якщо вони є;
• свідоцтва про народження (для неповнолітніх).

Похідні способи виникнення права власності (націоналізація і приватизація і так далі) зустрічаються повсюдно.