Оренда земельних ділянок. Договір оренди земельної ділянки: зразок

Що може перешкодити угоді

Оренда земельних ділянок можлива не у всіх випадках. У ЗК РФ представлений перелік земель, які не можуть бути предметом укладення угод і договорів (ст. 27, п. 4). Крім того, будь-які оборудки із землею можливі й законні лише за умови, що є кадастровий номер, зроблені виміри і визначені межі. Якщо виявляється відсутність подібних відомостей, угода може бути визнана недійсною.
Також для вступу угоди в силу обов’язково повинна бути проведена реєстрація оренди земельної ділянки в державних органах.

Договір про здачу в найм власності

Угода, об’єктом якої є оренда земельної ділянки (зразок типового договору додається), неодмінно повинна бути законодавчо грамотно оформлена.

По укладанні договору виникає право користування землею на строк, передбачений договором. Здати в користування і одержувати прибуток від своєї власності (землі) мають право як юридичні, так і фізичні особи.
Договір оренди земельної ділянки є основним і майже єдиним інструментом регулювання взаємостосунків між орендодавцем і орендарем, на основі зобов’язального права.

Ці відносини повинні бути скріплені і підтверджені письмовим договором, складеним відповідно до вимог законодавства (ЦК і ЗК РФ). Документ про тимчасове надання права користування земельною ділянкою, укладений за взаємною згодою сторін, необхідно зареєструвати. Виняток становлять лише короткострокові договори (до року).

При цьому треба звернути увагу, що в деяких випадках навіть угоди на короткий термін слід все-таки реєструвати.
Правом здачі в оренду своєї ділянки має, звичайно, власник, але й орендар також може розпорядитися своїм виникли правом на строк, що не перевищує період його договору оренди (якщо в договорі немає застережень, що перешкоджають подібного використання землі).