Оформлення квартири у власність. Реєстрація права власності на квартиру

Важливий момент

В першу чергу, необхідно чітко розуміти різницю між правом володіння і правом власності. Останнє виникає при угоді купівлі-продажу. Перехід права власності, як вище було сказано, обов’язково реєструється у відповідній інстанції. Не завжди, однак, сторони угоди дотримуються цього положення. Тим не менш відсутність папери, що підтверджує офіційний перехід об’єкта до іншого особі, не може бути підставою, щоб визнати недійсним договір на право власності.

Квартири, передані новому господареві, але не поставлені на облік в УФРС, є лише об’єктом володіння. За ст. 305 ЦК покупець наділяється правом захисту свого майна. Тим не менш розпоряджатися на власний розсуд він нерухомістю не може. Це обумовлено тим, що, поки не буде отримана папір з УФРС на нового власника, право власності на квартиру зберігається у продавця. Щоб уникнути різних непорозумінь, необхідно завершити процес.

Самостійне оформлення квартири у власність

В першу чергу, необхідно підготувати необхідні папери. З цього приводу можна проконсультуватися безпосередньо в УФРС. Для кожного випадку необхідні певні документи на право власності. Квартири можуть переходити від одного власника до іншого у відповідності зі звичайним передавальним актом або на підставі угоди, завіреної у нотаріуса. В останньому випадку в УФРС потрібно надати новий кадастровий паспорт і виписку з ЕГРП. При цьому для договору, складеного в звичайному письмовому вигляді, буде достатньо колишнього паспорта. Сума державного мита буде залежати від дати здійснення угоди купівлі-продажу. Необхідно з’ясувати також порядок, згідно з яким подаються документи на власність. Квартири в новобудовах ставляться на облік тільки після здачі будинку в експлуатацію.