Обовязки та відповідальність сторін за договором купівлі-продажу

Згідно з законодавством, під договором купівлі-продажу майна необхідно розуміти офіційну угоду, за якою продавець (перша сторона) в обов’язковому порядку передає товар (певну річ) у власність покупцеві (другій стороні), а покупець приймає даний товар і в обов’язковому порядку сплачує за нього певну суму грошей (ціну). У чому ж полягає відповідальність сторін за договором купівлі-продажу? Чим відрізняються умови безпосередньо договору? Які наслідки тягне за собою їх недотримання? Відповіді на ці та інші питання можна відшукати в процесі прочитання цього матеріалу.

Актуальні фактори

Зміст договору купівлі-продажу та відповідальність сторін – це не що інше, як сукупність його умов, які згодом виконуються як продавцем, так і покупцем. Іншими словами, саме права і обов’язки обох сторін формуються або ж доповнюються допомогою умов договору. Як правило, в документі такого плану відзначаються угруповання певних факторів, які виявляють безпосередньо обов’язки відповідно покупця і продавця. Приміром, умови, які передбачають безпосередньо обов’язки другого, включають наступні пункти:

• Відомості про товар: кількісні та якісні характеристики, тара і упаковка, асортимент та комплектність тощо.
• Порядок передачі товарної продукції покупцю, а також відповідний термін.

Таким чином, відповідальність сторін за договором купівлі-продажу виявляється умовами даного договору, який регламентує порядок у плані прийняття та подальшої оплати товару, і виникає у зв’язку з конкретними підставами, розглянутими в подальших розділах. Важливо доповнити, що такого роду диференціація умов відносна, тому що їх реалізація, як правило, тягне за собою здійснення деяких операцій як з однієї сторони так і з іншої. Наприклад, активізація з боку продавця свого обов’язку щодо передачі товарної продукції покупцеві з іншого міста не має значення у разі відсутності інформації про відвантажувальні реквізити чи реквізити безпосередньо одержувача; активізація обов’язки по сплаті товарної продукції продавцем у разі акредитивного методу розрахунків свідчить про скоєння ним деяких операцій, що відповідають виставлення акредитива.

Зміст договору. Обов’язки продавця

Особливості відповідальності сторін за договором купівлі-продажу, розглянуті в наступних главах, стануть неактуальними якщо і та і інша сторона будуть виконувати власні обов’язки за умови досить серйозного підходу до справи. Так, продавець зобов’язується:

• Виконати передачу в напрямку покупця пойменованого допомогою договору та вільного від прав щодо третіх осіб товару за умови узгодженої кількості та встановленого асортименту, якісних характеристик і комплектності. Так, товарну продукцію з конкретним терміном придатності продавець зобов’язується направити до покупця так, щоб вона могла бути застосована у відповідності з призначенням до закінчення терміну в разі, якщо інші вимоги не передбачено законодавством.
• Забезпечити передачу в напрямку покупця необхідних для обслуговування товарної продукції документів та приладдя одночасним чином згідно із загальним правилом.

Обов’язки покупця

Відповідальність сторін за договором міжнародної купівлі-продажу або ж всередині однієї країни стане неактуальна, якщо свої обов’язки буде виконувати не тільки продавець, але і покупець. Таким чином, другий зобов’язується:

• Здійснити оплату товарної продукції в обумовлений документальним чином строк. Виняток становлять ситуації, коли покупець наділений повним правом виявити бажання заміни об’єкта угоди або зовсім відмовитися від реалізації умов договору.
• Направити повідомлення у бік продавця через безсовісного виконання договору в плані кількісних характеристик, асортименту, якісних параметрів, показників комплектності, тари або упаковки товарної продукції у встановлений документально термін.

Важливо доповнити, що право власності на товарний продукт направляється від продавця до покупця відразу ж після його вручення другого або в інший момент, коли продавець виконав власну обов’язок щодо передачі товару. До речі, ризик випадкового пошкодження або загибелі товарної продукції лягає на плечі покупця безпосередньо з цього ж моменту навіть тоді, коли право власності на продукт залишається за другою стороною договірного угоди.

Договір купівлі-продажу: поняття, зміст, сторони, відповідальність

Крім наведених вище, у цивільному праві нерідко фігурує поняття відповідальності. З яких причин вона виникає? Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу може бути доречною у відповідності з наступними підставами:

• Ненавмисне пошкодження або ж абсолютне знищення товарної продукції. Важливо доповнити, що в даному випадку відповідальність лягає на плечі покупця безпосередньо відразу ж після здійснення акту передачі йому товару з боку продавця, що підтверджується повною мірою 459 статтею ЦК.
• Відповідальність сторін за договором роздрібної купівлі-продажу (відноситься і до інших видовими категоріями товару) стосовно продавця, який згодом зобов’язується відшкодувати всі збитки безпосередньо покупцеві, настає при эвикции. Дане поняття каже про вилучення у покупця товарної продукції третьою особою. Крім того, підстави для подібної операції виникають, як правило, до виконання умов власне договору купівлі-продажу.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу виникає при виключенні передачі в напрямку покупця від продавця документації у встановлений термін. Дані папери або приналежності безпосередньо пов’язані з товарною продукцією. За таких обставин покупець так чи інакше відмовляється від придбання товару, якщо інші умови не передбачені договором.
• Відповідальність сторін за договором роздрібної купівлі-продажу (може ставитися і до інших категорій товару) у разі передачі покупцеві з боку продавця меншого визначеного умовами договору обсягу товару. Тоді покупець наділений повним правом отримання відсутньої товарної продукції або зовсім відмови від неї, а значить, і від відповідної оплати. До речі, в разі реалізації розрахункової операції покупець має можливість зажадати власні грошові кошти назад. Важливо доповнити, що дані положення регламентовані законодавством.
• Характеризує, наприклад, договір купівлі-продажу автомобіля відповідальність сторін передбачає, що покупець може відмовитися від його прийняття та здійснення сплати у певних випадках. Серед них і передача з боку продавця у напрямку покупця даного автомобіля у невідповідності з договором. До речі, при вже досконалої оплаті другий має повне право зажадати свої кошти назад.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу товарів настає у разі передачі з боку продавця неналежного продукту в плані якості. Так, продавець зобов’язується відповідним чином урізати ціну за товар або без безкоштовно виключити відповідні недоліки в обумовлений термін. Ще одним виходом з положення є відшкодування витрат покупця на те, щоб він міг самостійним чином позбутися від цих недоліків. До речі, аналогічна відповідальність має місце також у випадку передачі товарної продукції безпосередньо покупцеві у пошкодженій тарі.
• Відповідальність сторін за невиконання договору купівлі-продажу настає у разі некомплектності товарної продукції, яка була передана безпосередньо з боку продавця у бік покупця. При подібному розкладі продавець зобов’язується або відповідним чином урізати ціну продукту, або зробити його додаткову комплектацію. Дане положення прописано статтею 480 ГК РФ.
• Відповідальність сторін за порушення договору купівлі-продажу настає при відмові продавця від здійснення акту передачі покупцеві вже придбаної товарної продукції. Сюди ж необхідно віднести і передачу додаткових приналежностей або документації, яка безпосередньо відноситься до цього продукту. За таких обставин покупець наділений повним правом відмови від договору, що регламентовано допомогою 463 і 464 статей ЦК РФ.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу нерухомості або іншого товару (встановлюється законодавством) настає у випадку невиконання продавцем (зобов’язаною стороною папери купівлі-продажу) страхової операції щодо товару. Тоді, коли покупець вирішує застрахувати, наприклад, нерухомість самостійним чином, він має можливість вимагати відшкодування власних витрат безпосередньо від продавця. Відповідне положення регламентовано 499 статтею ГК РФ.

Особливі випадки у відношенні продавця

Відповідальність сторін за договором міжнародної купівлі-продажу чи у разі здійснення операції всередині країни настає тоді, коли покупець вже здійснив оплату товару, але зволів відмовитися від умов договору в міру деяких аргументованих обставин. Тоді він у будь-якому випадку має право повернути товар і, звичайно ж, вимагати від продавця повернути сплачену ним суму. Важливо відзначити, що за недоліки товарної продукції відповідає саме продавець тоді, коли покупець доведе доречність даних недоліків ще до здійснення акту передачі продукту. У плані товару, на який, як правило, надається гарантійний талон, який підтверджує якість, відповідає за недоліки продукції тільки продавець тоді, коли він не може довести виникнення даних недоліків безпосередньо після здійснення акту передачі товару в напрямку покупця за порушення останнім правил зберігання або користування, діяльності третіх осіб або ніяким чином непереборних сил.

До речі, при встановленні відносно товарної продукції гарантійного терміну (на продукцію тривалого користування) або ж строку придатності покупець наділяється абсолютним правом пред’явлення власних вимог у разі виявлення недоліків у період дії цих видів терміну. Якщо ж гарантії немає або вона становить менший відрізок часу, ніж два роки, то покупець має право реалізувати пред’явлення вимог протягом двох років безпосередньо з моменту передачі товарної продукції або в межах більш тривалого періоду, який встановлено за допомогою закону або договору.

Питання нерухомого майна

Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу нерухомості має місце у разі неналежного виконання або невиконання умов офіційного договору. Ключовим обов’язком, яка закріплюється за продавцем, вважається безпосередньо передача об’єкта нерухомого майна в напрямку покупця відповідно до положень даного договору. При відмові продавця з приводу передачі безпосередньо покупцю об’єкта нерухомості, останній наділяється повним правом навідріз відмовитися від виконання умов, прописаних документально, через індивідуально-визначеної сутності предмета договору. Крім того, має місце майнова відповідальність сторін за договором купівлі-продажу. Так, покупець має можливість і повинен вимагати відшкодування власних збитків, що виникли через невиконання договірного зобов’язання з приводу реалізації об’єкта нерухомості. Важливо доповнити, що такого роду вимога, як правило, здійснюється за допомогою судових органів. Так, суд організовує примусову передачу нерухомого майна з боку продавця у напрямку покупця. Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу квартири регламентує також поведінка при відмові безпосередньо покупця від виконання умов відповідного договору. Так, у даному випадку продавець наділений повним правом або вимагати сплатити за придбану нерухомість, або зовсім відмовитися від виконання оформлених документально умов. Дане положення регламентовано статтею 486 ГК РФ.

Відповідні наслідки

Відповідальність сторін договору купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна виникає, як правило, внаслідок порушення договірних умов. Так, порушення, пов’язані зі строками оплати з боку покупця, так чи інакше тягнуть виникнення безпосередньо у продавця права вимоги грошових коштів згідно з пунктом третім статті 486 ГК РФ. Крім того, продавець наділяється абсолютним правом вимагати сплату з боку покупця відсотків за недотримання термінів за статтею 395 ГК РФ. Якщо ж покупець затримує оплату в процесі придбання нерухомого майна в кредит, продавець виявиться правим, якщо зажадає її по пункту третього статті 488 ГК РФ або ж поверне несплачену нерухомість собі.

Наприклад, характеризує договір купівлі-продажу підприємства відповідальність сторін говорить про те, що порушення строків передачі нерухомого майна з боку продавця у напрямку покупця часто мають місце тоді, коли обумовлено умова попередньої оплати. Таким чином, при невиконанні продавцем передачі нерухомості після проведення перерахування на його рахунок грошових коштів по передоплаті з боку покупця доречно нарахування відсотків за статтею 395 ГК РФ безпосередньо до того моменту, як нерухоме майно буде все-таки передано або сума, сплачена покупцем, йому повернеться.

Реалізація майнового права. Основи

Правила щодо переходу майнових прав у відповідності з певною угодою формуються за допомогою закону з точки зору твори самої процедури. Але це положення зовсім не говорить про те, що в разі оплатної передачі прав виключається їх реалізація. Таким чином, за пунктом четвертим статті 454 ЦК РФ нормативи щодо офіційного договору у відповідності з загальними правилами використовуються виключно щодо реалізації майнових прав. Крім процедури відчуження прав при умові згоди правовласника, абсолютно всі права майнового характеру можуть бути продані в процесі публічних торгів у виконавчому порядку рішень суду.

Важливо доповнити, що на сьогоднішній день відомо безліч різновидів щодо майнових прав, здатних до оборотності. Вони дуже різні в плані своєї природи. Так, найбільш поширеними є корпоративні і зобов’язальні права, а також майнові права, які укладені безпосередньо в цінні папери.

Реалізація зобов’язальних прав

Під зобов’язальним правом слід розуміти возмездную уступку вимоги у відповідності з правилами, передбаченими пунктом першим главою 24 ГК РФ. Важливо знати, що умови щодо договірного угоди про купівлю-продаж нерідко викладаються безпосередньо в угоді з приводу поступки права (вимоги).

До речі, сьогодні широко відома практика інкорпорування майнових прав на цінні папери. Тоді використовуються правила щодо передачі прав, що засвідчені допомогою цінного паперу, що регламентується статтею 146 ГК РФ. Основною відмінністю у даному разі є те, що умови договору на утримання цінних паперів ні за яких обставин не включаються, незалежно від методу передачі об’єкта угоди. Крім того, наприклад, позначка на придбання векселя у змісті передавального напису веде до нікчемності безпосередньо угоди.

Важливо згадати, що обов’язки продавця щодо передачі прав, що засвідчені допомогою цінних паперів, різняться залежно від типології останніх. Так, якщо йдеться про цінні папери на пред’явника, то вони будуть вважатися виконаними грамотно лише після вручення даних цінних паперів покупцю. Якщо ж справа стосується цінних паперів ордерного характеру, то обов’язки продавця є виконаними правильно тоді, коли цінні папери направляються в сторону покупця з грамотно оформленими на них індосаментами. Крім того, цінні папери іменного походження на сьогоднішній день відомі у двох типологіях: по-перше, важливу роль грають ті цінні папери, власники яких так чи інакше зазначаються в реєстрі емітента (іменуються такого роду об’єкти власне іменними); по-друге, широко популярні ті папери, для власників яких ведення такого реєстру неактуально (ректа-папери).

Реалізація корпоративних прав

Сьогодні під корпоративними правами слід розуміти права на членство в тій або іншій організації комерційного типу. Важливо відзначити, що вони можуть відчужуватися засновниками абсолютно будь-якого об’єднання комерційного характеру. Виняток становлять лише муніципальні і державні унітарні структури.

До речі, природа корпоративних прав є досить відносною, адже вони служать сполучною елементом між засновником і відповідної комерційної організацією. На практиці максимальну значимість несуть випадки переходу прав корпоративної спрямованості в АТ та ТОВ. Важливо відзначити, що в Російській Федерації акції існують виключно у формі бездокументарних ЦП іменного типу, власники яких в обов’язковому порядку зазначаються в реєстрі (безпосередньо процедура описана в попередній главі).

Права засновника акціонерного товариства (АТ) чи товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) головним чином визначаються за допомогою вкладу до статутного капіталу об’єднання. Саме ця частка або її частина є об’єктом цивільного обороту. За статтею 21 Закону «Про ТОВ» згідно із загальним правилом договір купівлі-продажу цієї частки має бути підтверджений нотаріальним чином. До речі, особливих операцій з приводу виконання договору виробляти від продавця частки в організації не потрібно, адже вона переходить безпосередньо до покупця відразу після підтвердження договірного угоди про купівлю-продаж нотаріусом.