Обовязки і відповідальність власника жилого приміщення та членів його сімї

Позбавлення права власності

Відповідальність власника житлового приміщення у формі позбавлення права власності на квартиру – крайня міра. Підстави – неодноразові порушення, зафіксовані в рішеннях судів, постанови адміністративних органів.

Муніципальний орган, накопичивши матеріал, може подати позов. Право власності припиняється, квартира виставляється на торги.

Одночасно з цим у ЦПК встановлено заборону стягнення на єдине житло та земельну ділянку, на якій воно розташоване. Позбавлення права власності застосовується у разі неодноразових заборон в Кпап.

Якщо порушення допускаються іншими мешканцями, зокрема, проводиться систематичне затоплення сусідніх квартир, все одно діє правило про відповідальність власника житлового приміщення за неналежне використання житлового приміщення. На цьому і побудована судова практика.

Затоплення сусідньої квартири

Відповідальність власника за затоплення житлового приміщення має цивільно-правову природу. Що це означає? Адміністративні органи можуть встановити факт неналежного використання житлового приміщення, зокрема, здійснення дій, що призвели до затоплення і призначити штраф.

За відшкодуванням збитків та стягненням моральної шкоди треба звертатися в суд шляхом подачі позову. В рамках процесу призначається технічна експертиза, виявляє причини затоплення, чиї дії або чия бездіяльність стало його причиною.

Основним документом, що підтверджує факт шкоди, служить акт, складений представниками керуючої організації і (або) фото – та відеоматеріали, надані позивачем, а також звіт оцінювача.

Експертиза може замовлятися до судового розгляду з метою зберегти сліди докази.

Суддя стягує шкоди з власника, незалежно від того, хто насправді проживає в квартирі. Власник житла потім має право стягнути збитки по суду в рамках регресу з особи фактично проживав у квартирі на той момент.