Обовязки і відповідальність власника жилого приміщення та членів його сімї

Форми відповідальності власника

Людина, що володіє нерухомістю, зобов’язаний підкорятися правилам, зазначеним у договорі. Відповідальність власника житлового приміщення – це досить серйозний інструмент врегулювання багатьох спірних питань. У особі, відмовляється підкоритися правилам, застосовуються різні заходи впливу:

• Позбавлення прав на житло через недобросовісного використання.
• Стягнення збитків, заподіяних сусідам і загального майна будинку.
• Стягнення боргів по комунальним платежам, внесків на капітальний ремонт.
• Адміністративна відповідальність (покарання за порушення правил користування житлових приміщень, незаконне перепланування, переобладнання тощо), результатом чого стають штрафи і стягнення матеріального збитку.

Перераховані заходи цивільно-правового та адміністративного характеру можуть застосовуватися одночасно. Сплата штрафу не позбавляє від компенсації моральної та матеріальної шкоди.

Якщо власників кілька

Солідарна відповідальність власників житлового приміщення означає, що вона покладається на них, відповідно до їх частці у спільному майні. Це означає, що суд у відповідних пропорціях розділить суму за заподіяння шкоди чужому майну. Не має значення, що другий власник знаходиться в іншому місці. Це питання є предметом іншого розгляду.

Дещо складніше з комунальними послугами (вода, газ, електроенергія). За них нарахування проводяться по лічильникам. Простіше справа йде з послугами за утримання спільного майна будинку, прибудинкової території, за опалення. Там головну роль у розрахунках грає площа знаходиться у володінні власника житла.

Солідарна відповідальність власників житлового приміщення поширюється і на спільне майно багатоквартирного будинку. Вони мають у ньому частку пропорційно частці у житловому приміщенні.