Нікчемний правочин вважається недійсним з моменту… Стаття 166 ЦК РФ. Оспорювані і нікчемні правочини

Наслідком порушення норм і приписів закону при передачі прав на майно від однієї особи до іншої стає анулювання процедури. Далі відбувається реституція і відновлення порядку, передбаченого умовами операції, за допомогою юридичного вирішення проблеми.

Опис та види оспорюваних та нікчемних правочинів

Визнання укладеної заперечної чи нікчемного правочину з ГК РФ відбувається на підставі певних юридичних факторів, які вказують на протиправність дій однієї зі сторін. При цьому наслідком подібних дій стає ліквідація контракту, не відповідає нормам законодавства.

Подібні дії, як правило, провокуються однієї із сторін правочину, в окремих випадках як результат попередньої змови обох сторін. Зазвичай це робиться для виконання шахрайських дій або проведення нелегальних схем, коли сторони мають намір легалізувати те, що не передбачено законом як правомірне. Нікчемний правочин вважається недійсним з моменту його вчинення і не потребує звернення зацікавленої сторони до суду з позовом, оскільки в силу своєї нікчемності така угода не може породжувати у сторін прав і обов’язків.

Коли вона є неспростовною?

Угода називається заперечної, якщо через певні обставини вона створила прецедент, який став приводом для подачі позовної заяви для розгляду справи в суді однієї із сторін. До даної ситуації застосовуються вимоги добросовісності на адресу позивача. Якщо він зі свого боку виконував умови контракту і був введений в оману або обдурять контрагентом, то позов допускається до розгляду в судовому процесі.

Відповідно до статті 166 ЦК РФ, якщо дії обох сторін угоди були неправомірні, то буде встановлений факт змови проти законодавчих нормативів по відношенню до предмета угоди, суд анулює позов і не задовольнить вимоги потерпілої сторони.

Неправомірні дії

Такі неправомірні дії зустрічаються при спробі продажу:

Майна, вкраденого у власника.

Незаконно надійшов у розпорядження однієї з сторін нерухомого майна.

Заставного майна.

Нерухомого майна, на яке накладено арешт.

Майна (рухомого і нерухомого), займ за яку не погашено перед банком.

Подібні ситуації можуть мати наслідки не тільки для продавця, але і для покупця. Останньому в даному випадку ставиться ігнорування порушення закону контрагентом. Далеко не завжди покупець йде на поводу у продавця, іноді він стає ініціатором протиправних дій.

Що призводить до недійсності угоди?

Нікчемний правочин вважається недійсним з моменту його вчинення, якщо вона була проведена:

Шляхом змови обох сторін з наміром отримати прибуток або вигоди майнового плану незаконним способом.

За допомогою шахрайських дій, проведених проти контрагента, замовчуванні про наявність обмежень на власність, наприклад, її арешт.

На тлі погроз на адресу однієї із сторін, а також вимагання, шантажу та інших дій, які є кримінально караними.

При зловживанні однієї із сторін важким збігом обставин.

Коли одна із сторін була на момент укладання угоди офіційно визнана недієздатною внаслідок недоумства або іншого психічного захворювання.

З неповнолітньою особою без участі офіційного представника.

Для видимості.

З виходом за рамки повноважень однієї із сторін.

Відмінності між нікчемним і заперечної угодами

Угода може стати заперечної тільки за рішенням суду. Результатом такого рішення стає, як правило, оспорювання передачі об’єкта майна за юридичними наслідками для кожної із сторін. Нікчемні угоди, в свою чергу, скасовуються судом, після того як зізнаються оспоримыми. Найчастіше для їх анулювання не вимагається звернення до суду, так як юридичні наслідки, визначені укладеним угодою, не здійснюються. Для розірвання нікчемного правочину з ГК РФ не потрібно звертатися в суд, вони самі по собі стають неправоздатними.

Прикладом може стати ситуація, коли в ході проведення купівлі-продажу житлового приміщення покупець не передав кошти продавцю. Дана угода вважається такою, що не відбулася, то є нікчемним, так як були порушені вимоги укладеної угоди.

Якщо, наприклад, покупець оплатив покупку в повному обсязі, а предмет договору виявився неналежної якості, то конфлікт вирішується тільки в судовому порядку. Тобто потрібно оскаржити умови в момент вчинення правочину.

Бувають також ситуації, коли третя особа підписує угоду про продаж майна, що є власністю іншої людини. У даному випадку договір не може вступити в законну силу, і будь-які вимоги з боку покупця визнаються нікчемними. Інша справа, якщо сторони розпорядилися майном власника без його відома. В даному випадку єдиним вирішенням конфлікту має стати звернення до суду.

Визнання угоди недійсною: наслідки

Відповідно до статті 166 ЦК РФ, наслідки анулювання угоди безпосередньо залежать від того, чи мав місце зговір між сторонами договору, який спричинив за собою юридичні порушення і неправомірні дії, що не передбачені умовами угоди. Якщо факт змови довести в суді, то санкцій піддаються всі учасники угоди. В якості позивача може виступати:

Попередній власник.

Покупець.

Третя особа, яка зазнала шкоди в результаті дій сторін угоди.

У разі, якщо змова був доведений, всі придбані в результаті незаконної угоди доходи і майно, що стягуються в рахунок державної скарбниці. Якщо було здійснено відчуження однієї сторони на користь іншої з її згоди, але без участі, наслідки будуть такими ж. Якщо умисел був з одного боку, а друга виступила добросовісної, отриманий прибуток стягується з особи, визнаної винною. При цьому невинна сторона отримує свої кошти або майно, однак угода анулюється. Так часто буває при супроводі угод з нерухомістю.

Коли вона була вчинена з метою уникнення можливих правових наслідків, суд також ставить санкції, передбачені регламентом. Накладається заборона на реституцію угоди, завдяки якій сторони могли б досягти поставлених неправомірних цілей.

Чим ще може допомогти позов про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину?

Реституція

Реституцією називається повернення відносин, пов’язаних з майном, на початковий етап, ще до початку відчуження об’єкта та вступу покупця у права власності. Після прийняття рішення арбітражем допустимо звернення заінтересованими особами до суду другої інстанції, а також подача апеляції.

Визнання правочину недійсним: підстави

Як вже зазначалося, нікчемний правочин вважається недійсним з моменту його вчинення.

Самим першим і головним підставою для її анулювання стає порушення прав на майно особи, яке стало наслідком злочинних або недобросовісних дій. Подібні дії повинні мати юридичні наслідки, які класифікуються як незаконне відчуження майна, що призводить до його втрати або ускладнює його подальше використання.

Дані наслідки посилаються на положення конституції, згідно з яким розпоряджатися майном має право тільки власник. Конституція гарантує захист власності від посягань третіх осіб. Приклади нікчемних угод – купівля-продаж краденого, уявне дарування майно, яке має бути конфісковане, продаж квартири з утиском прав неповнолітніх, використання в угоді підроблених документів, печаток.

Що додати до позову?

Підстави повинні бути додані до позову і слугують приводом для порушення цивільної справи. Постраждала сторона повинна вказати причину визнання угоди недійсною. Крім того, до позовної заяви повинні бути додані відповідні документальні докази факту порушення:

Угода, на підставі якої власність була передана покупцеві.

Розписки в отриманні грошових коштів, які підтверджують факт оплати угоди.

Документальне підтвердження факту порушення правил реєстрації договору в Росреестре.

Довідки, що підтверджують факт підписання угоди недієздатною особою.

Документація, що встановлює право (якщо операція проведена з перевищенням повноважень юридичної особи). Супровід угод з нерухомістю – справа дуже відповідальна.

В окремих випадках можуть знадобитися показання свідків, особливо якщо мова йде про погрози, шантаж, насильство і примус власника до підписання угоди.

Позивач може також вказати в позовній заяві на спроби проведення реституції та запобігання відчуження власності на користь другої сторони. При цьому потрібно докласти докази даних дій, а саме отримане відповідачем під розпис письмове повідомлення про претензії позивача. Краще відправити його поштою з повідомленням про отримання. Іноді може знадобитися звернення в поліцейську ділянку і написання заяви про зазіхання третіх осіб на майно власника. Ця заява також стане ще одним доказом у суді.

Отже, нікчемний правочин вважається недійсним з моменту його вчинення. І хоча звернення до суду не вимагає, але часто без цього вирішити ситуацію не вдається.