Момент виникнення права власності за договором
Реєстрація переходу прав
Законодавство зобов’язує реєструвати перехід прав на окремі види майна. Стосується це в основному нерухомості та об’єктів, прирівняних до неї, зокрема, морські та річкові судна.
Закон прямо вказує, що момент виникнення права власності на нерухоме майно пов’язаний з його реєстрацією. Не має значення у зв’язку з укладенням договору або іншим підставою (прийняттям спадщини).
Реєстратор перевіряє законність операції і правильність оформлення документів, минуть перевірки лише угоди, укладені у нотаріуса. Такі договори реєструються автоматично, покладається лише надати комплект належних документів.
Загальна процедура передбачає, що в реєстрації беруть участь всі сторони угоди, однак нотаріальні угоди дозволяється реєструвати за заявою лише одного учасника.
Момент виникнення права власності у покупця прив’язаний до реєстрації, однак фактичне виконання угоди – передача і прийняття грошових коштів або виконання в іншій формі – перетворюють реєстрацію в формальність.
Якщо операція не була завершена
Між фактичним підписанням договору і реєстрацією переходу прав проходить значний проміжок часу – мінімум місяць. За цей час продавець або покупець може побажати відмовитися від угоди, а може і померти. Як вирішується ситуація?
У положеннях про договір купівлі-продажу покупець має право подати позов, який зобов’язує реєстраційну службу зареєструвати угоду. Чому? Процес реєстрації є офіційним визнанням державою досконалої операції.
Момент виникнення права власності на нерухоме майно виникає після офіційної процедури. Фактично майно придбано, друга сторона отримала гроші за нього. Тому справедливо завершити процедуру при наявності початкового волевиявлення.
На основі рішення суду, отриманого позивачем, реєструється перехід права власності за раніше укладеним сторонами договором.
У роз’ясненнях ЗС РФ наголошується, що для сторонніх осіб право власності виникає з моменту появи в реєстрі запису про власника, якщо мова йде про майно, що підлягає реєстрації.
