Користування підвалом в багатоквартирному будинку. Визначення порядку користування спільним майном

Чим більше житлоплощу, тим більше голосів

Після успішного проведення зборів встановлюються правила користування підвалом в багатоквартирному житловому будинку. Які б умови та вимоги висували учасники, для прийняття рішення враховується не тільки кількість власників, але і розміри їх володінь, тобто житлоплощі. До речі, збори можна вважати успішною тільки в тому випадку, якщо в ньому взяли участь власники житлового фонду, які володіють переважною частиною голосів (більше 50 %). Так, наприклад, власник трикімнатної квартири має більше голосів, ніж господар «одинички». В іншому випадку, якщо 50 % голосів не набралося, зібрання не може вважатися таким, що відбувся. Після проводять заочне голосування, про що знову доведеться поадресно повідомляти учасників. В інформаційному листку вказуються ті ж питання, що розглядаються, а також точний час та адресу пункту здачі заповнених бланків.

Самозахоплення підвалу: що робити?

Трапляються і такі ситуації, коли новосели-власники, намагаючись знайти належить їм ділянку підвального сховища, дізнаються, що вільних місць для них немає, так як підвал давно поділений між колишніми власниками. За фактом ж таке явище називається незаконним самозахопленням і ніяк інакше. Вмовляння типу «підвал був облаштований за наші гроші, а тому по праву належить тільки нам» не мають ніякої юридичної сили. Згідно з правилами користування підвалом в багатоквартирному будинку, яким би не був склад власників, технічний поверх в будь-якому разі належить до категорії загальнобудинкового майна, тому у кожного жителя повинна бути своя доля. У цьому випадку необхідно звернутися в керуючу компанію і заявити про самозахоплення. Далі питання про виділення частки вирішується на загальних зборах.