Користування підвалом в багатоквартирному будинку. Визначення порядку користування спільним майном

Питання користування підвалом в багатоквартирному будинку споконвіку був оповитий сусідськими спорами. Це приміщення належить до категорії загального майна мешканців, які мають право експлуатувати його для власних господарських потреб, але не на шкоду один одному. Варто відзначити, що це не єдине обмеження щодо користування підвалом в багатоквартирному будинку. У цій частині будь багатоповерхівки розміщені інженерні системи (каналізаційні стояки, теплотраса та водопровід).

Щоб не звертатися за консультацією до експертів житлово-комунальних служб, спробуємо самостійно розібратися, який порядок користування підвалом в багатоквартирному будинку.

Приміщення для технічних потреб

Визначити місце в підвалі для кожного мешканця можна на законних підставах. Оскільки ця частина будівлі є общедомовым майном, власники квартир зацікавлені використовувати її в основному для зберігання особистих речей і припасів. Для багатьох людей наявність підвалу – це можливість запастися на зиму мішками з картоплею, консервацією і варенням. На нульовому поверсі зручно зберігати автомобільні шини, лижі, санки, велосипеди, коляски, гумові човни та багато чого іншого, чого немає місця в квартирі і чим не хотілося б захаращувати балкон.

Можна взагалі мешканцям користуватися нульовим поверхом

Однак далеко не в кожному багатоквартирному житловому будинку користування підвалом дозволено для мешканців. Влаштувати на підземному поверсі індивідуальні склади проблематично в тому випадку, якщо будівля належить до старого житлового фонду. Будівництво таких приміщень не передбачала наявності спеціальних відсіків, відведених під особисті потреби власників квартир. Конструктивні особливості полягають в тому, що інженерні комунікації у таких багатоквартирних будинках розташовуються практично на всю площу нульового поверху. Вільна частина підвалу ніяк не відгороджена, а тому і доступ для власників житла сюди закрито. Потрапити в відсік, де розміщені інженерні комунікації, мають право тільки фахівці служб ЖКГ.

Підвали в новобудовах

У молодому житловому фонді справи йдуть інакше. Тут, як правило, про необхідність забезпечення мешканців окремим приміщенням для особистих потреб думають у процесі зведення багатоквартирного будинку. Порядок користування підвалом в такому приміщенні обговорюється власниками житла, оскільки всі вони мають рівні права. При цьому не має ніякого значення право на експлуатацію інженерних систем – комунікації в багатоповерхівках залишаються в закритій частині підвалу, тому абсолютно недосяжні і безпечні для мешканців.

Дізнатися про влаштування підземного приміщення в кожному будинку можна, звернувшись за консультацією в керуючу компанію, що відповідає за експлуатацію будівлі. Таким чином, власникам не доведеться навіть спускатися в підвал, щоб дізнатися, чи зможуть вони облаштувати в ньому особисті склади-відсіки для зберігання власних речей. В залежності від плану підвального приміщення існує кілька варіантів рішення.

Право на індивідуальне місце в підвалі

Навіть якщо підземний поверх не передбачає виділення місця для побутових потреб мешканців, все-таки є шанс облаштувати простір для власників будівлі. Виділити територію для зберігання особистих речей можна, самостійно обладнавши нульовий поверх. Незважаючи на присутність комунікацій, користування підвалом в багатоквартирному будинку – прерогатива мешканців. Підземний поверх є спільним майном і належить власникам квартир, які мають право розпоряджатися відсіком за своїм розсудом. Якщо на загальному зборах мешканці багатоквартирного будинку висловлять бажання зберігати в підвалі банки з огірками або влаштувати в ньому сховище для велосипедів або автомобільних покришок, ніщо і ніхто не зможе їм перешкодити.

Будівництво підземного сховища

Єдине, що знадобиться мешканцям, це цілеспрямованість, прояв наполегливості та організаторських здібностей. Крім того, для спорудження складів на нульовому поверсі знадобляться певні грошові вкладення, що важливо. Якщо комунікації не відгороджені, прохід до індивідуальних складах доведеться будувати жителям самим. Це досить тривалий процес, який вимагає поміркованості кожного нюансу і злагодженої колективної роботи.

Отримання дозволу

Територія нульового поверху дійсно вважається володінням жителів багатоквартирного будинку. Ким визначається порядок користування підвалом? Починати будівництво без координації подальших дій з керуючою компанією не варто, оскільки перепланування підземного відсіку вимагає отримання дозволу на проведення відповідної перебудови. Щоб отримати офіційне схвалення від КК, слід звернутися із заявою, підписаною всіма ініціаторами організації сховища. При цьому кожен із претендентів повинен розуміти, що всі витрати для проведення будівельних робіт та подальшого обслуговування зведеного господарського блоку повністю ляжуть на їхні плечі.

Які потрібні документи

Крім того, до заяви має додаватися цілий пакет документів. Його необхідно зібрати і надати керуючій компанії, щоб отримати дозвіл на облаштування та перепланування нежитлового підвального приміщення. До переліку необхідних документів відносяться:

Також слід пам’ятати, що без належного оформлення дозвільної документації приступати до перепланування не можна. На сьогоднішній день для жителів багатоквартирних будинків встановлений штраф у розмірі 2-2,5 тис. руб. за здійснення незаконного перебудови нежитлового приміщення.

Трохи простіше йдуть справи з тими будинками, де підвальне приміщення обладнане під сховище. У цьому випадку важливо заручитися підтримкою власників і виділити особисту частку підземного поверху.

Збори власників

Незалежно від кінцевої мети (отримання окремої частки у вже існуючому підвалі або облаштування підземного приміщення і обладнання в ньому індивідуальних відсіків для зберігання), першим пунктом у вашому плані дії повинно стати проведення загальних зборів власників житла. Запросити на цей захід необхідно всіх власників приватизованих квартир, а що стосується наймачів за договором соціального найму житлового приміщення, то тут обов’язково потрібно повідомити власника. Наприклад, в Москві їм є департамент житлового фонду. Організація направить на збори своїх представників. Про планування проведення загальних зборів необхідно повідомити кожного власника багатоквартирного будинку. Згідно із законодавством, інформацію про захід слід донести не пізніше ніж за 10 днів до вказаної дати. Бажано повідомляти потенційних учасників зборів у письмовій формі.

Крім точної дати, часу і місця проведення зборів, задайте питання, які будуть розглядатися. Це може знадобитися, якщо збори відбудуться заочно і приймати рішення доведеться більшістю голосів. В іншому випадку у бажаючих оскаржити результати голосування будуть всі шанси перемогти в суді.

Порядок громадського зібрання мешканців обов’язково повинна включати питання про створення обладнаних відсіків для зберігання на нульовому поверсі будівлі і перепланування підвалу. Якщо ж господарський підземний блок передбачений конструкцією багатоквартирного будинку, мова йде про розподіл часток між власниками. Також вказується на необхідність визначення складу лічильної комісії для підрахунку результатів голосування.

Чим більше житлоплощу, тим більше голосів

Після успішного проведення зборів встановлюються правила користування підвалом в багатоквартирному житловому будинку. Які б умови та вимоги висували учасники, для прийняття рішення враховується не тільки кількість власників, але і розміри їх володінь, тобто житлоплощі. До речі, збори можна вважати успішною тільки в тому випадку, якщо в ньому взяли участь власники житлового фонду, які володіють переважною частиною голосів (більше 50 %). Так, наприклад, власник трикімнатної квартири має більше голосів, ніж господар «одинички». В іншому випадку, якщо 50 % голосів не набралося, зібрання не може вважатися таким, що відбувся. Після проводять заочне голосування, про що знову доведеться поадресно повідомляти учасників. В інформаційному листку вказуються ті ж питання, що розглядаються, а також точний час та адресу пункту здачі заповнених бланків.

Самозахоплення підвалу: що робити?

Трапляються і такі ситуації, коли новосели-власники, намагаючись знайти належить їм ділянку підвального сховища, дізнаються, що вільних місць для них немає, так як підвал давно поділений між колишніми власниками. За фактом ж таке явище називається незаконним самозахопленням і ніяк інакше. Вмовляння типу «підвал був облаштований за наші гроші, а тому по праву належить тільки нам» не мають ніякої юридичної сили. Згідно з правилами користування підвалом в багатоквартирному будинку, яким би не був склад власників, технічний поверх в будь-якому разі належить до категорії загальнобудинкового майна, тому у кожного жителя повинна бути своя доля. У цьому випадку необхідно звернутися в керуючу компанію і заявити про самозахоплення. Далі питання про виділення частки вирішується на загальних зборах.

Як мешканцям заробити на своєму підвалі

За правилами користування підвалом в багатоквартирному будинку, власники житла мають право обладнати підземний поверх не тільки для особистого користування, але і виходячи із загальних інтересів. Так, облаштований підвал можна здавати в оренду, наприклад, під склад або магазин, а отримані доходи ділити між жителями або ж спрямовувати на благоустрій двору, ремонт будинку. Це досить поширений спосіб заробітку для товариств, що складаються з власників житлового фонду.

При цьому не можна забувати, що користування підвалом в багатоквартирному будинку дозволено тільки для технічних потреб. Обладнати на нульових поверхах готелю або квартири для здачі у найм заборонено законом.