Комунальна квартира – це що таке? Особливості, правила проживання та права власників
Хоч зараз закон РФ направлений на розселення, комунальні квартири продовжують існувати. Вирішуючи різні питання, що відносяться до проживання, оренду житла, необхідно з’ясувати про права та обов’язків власників кімнат. Про даному виді житла розказано в статті.
Визначення
Комунальна квартира – це нерухомість для проживання з декількома власниками. В приміщенні є туалет, передпокій і кухня. За чинним законом, у ньому мають проживати наймачі та власники. Сторони розпоряджаються приміщенням і речами за ст. 30 ЖК РФ. Мешканцям потрібно дотримуватися правил проживання і не утискати права сусідів. Власники можуть проживати або здавати в оренду. Другий варіант неможливий без згоди решти мешканців.
Якщо в комунальній квартирі будуть жити особи без реєстрації, потрібно укласти спеціальну угоду. Власник може виконати реєстрацію даних людей. Ця процедура безоплатна, але вона здійснюється за правилами використання житла. Кімната застосовується гостями так само, як і господарями.
Комунальна квартира – це приміщення, де гість без реєстрації не повинен знаходитися більше 3 місяців. При порушенні даного правила сусіди можуть повідомити про це контролюючі органи. ЖК встановлює, комунальна квартира – це приміщення, мешканці якого мають однакові права користування.
Права мешканців
У комунальній квартирі права мешканців однакові. Власники можуть проживати і здавати свою частину в оренду. Дозвіл сусідів для цього не потрібно. Але при проживанні незареєстрованих осіб потрібно укласти договору між сторонами. Власник може зареєструвати проживають. Поселення та реєстрація виконується безкоштовно, але по порядку користування такими об’єктами.
Гості мають право користування загальними місцями, як і інші мешканці. Тривалість їх перебування не повинна становити довше 3 місяців. При порушенні цього правила інші можуть звернутися в належні органи. Правила і обов’язки однакові для всіх мешканців.
Обов’язки
Мешканці не повинні порушувати права сусідів. Люди можуть розміщувати меблі потрібні предмети, але не нагромаджувати ними простір загальних приміщень, оскільки у мешканців однакові права.
При продажу частки власник позбавляється права користування приміщенням. Ремонтні роботи по благоустрою території розподіляються між мешканцями на основі займаної площі. Рішення про ремонт приймається на зборах.
Правила і вимоги
Життя в комуналці має деякі недоліки. Спільне проживання з іншими людьми, у яких свої уявлення про життя, практично не обходиться без неприємних моментів. Часто з’являються розбіжності з-за прибирання, шуму, не дотримання порядку на спільній території.
Комунальна квартира – це те приміщення, де всі мешканці повинні дбайливо і шанобливо ставитися до меблів, предметів побуту. Власник нерухомості може без дозволу сусідів:
Сусіди бувають незадоволеним і вважають, що проживання інших осіб є обмеженням їх прав. Якщо людина палить в приміщенні, слід звернутися в правоохоронні органи. Невдоволення виникає через домашніх тварин. На здаваної частини повинна виконуватися прибирання і ремонт.
Оплата
Як оплачуються комунальні послуги в комунальних квартирах? За електроенергію, газ та інші послуги мешканці вносять на основі площі кімнати. Враховуються і лічильники, розташовані в кімнатах. Мешканцями оплата виконується з використанням своїх замірів. Оплата за загальну територію виконується за домовленістю власників.
Якщо в кімнатах відсутні прилади обліку, за послуги оплачують за домовленістю. Це здійснюється з урахуванням кількості проживаючих або по площі. Якщо сторонами не вирішується це питання самостійно, то діють такі правила:
Необхідно контактувати з сусідами, щоб домовитися про оплату комунальних послуг в комунальних квартирах. При бажанні складається угода щодо визначення порядку використання спільного майна. У суді вирішується питання, якщо власник має заборгованість за комунальні платежі в комунальній квартирі і не хоче його оплачувати. Інші мешканці не повинні вирішувати цю проблему, несучи фінансові втрати.
Продаж
За ст. 250 ГК РФ, сусіди в комунальній квартирі мають перевагу на право придбання кімнати. Якщо вони не бажають її купувати, то повинні оформити письмову відмову. Нерідко мешканці не бажають купувати житло, але і не відмовляються від покупки за законним вимогам. В цьому випадку треба направити письмове повідомлення про продаж, яке потрібно завірити у нотаріуса.
Коли особи отримали цю інформацію, вважається, що їх сповістили. Якщо відповідь за 30 днів не отримано, це є відмовою. Якщо неповнолітні особи відмовляються, це повинно бути зафіксовано з участю представників органів опіки. Коли сусідом купується частка, інших людей повідомляти про це не слід.
Угода може бути зірвано, якщо власників не сповістили про це заздалегідь. Договір буде визнаний недійсним протягом місяця. Законом встановлено повноваження сусіда, якщо зазначений період був пропущений з поважних причин.
Будь-яким сусідом може бути здійснена покупка комунальної квартири, її кімнати. Коли наймач кімнати на основі договору соцнайма припиняє проживання, то на дане приміщення мають право власник і інші наймачі. Житловим кодексом визначаються переважні права у:
Права і обов’язки мешканців встановлені законом, але є і норми спільного проживання, які повинні виконуватися. Необхідно не доводити справу до конфліктів і не висловлювати постійне невдоволення. Також потрібно дивитися за порядком і чистотою.
Використання загальної території
Всі мешканці можуть користуватися передпокої, коридором, туалетом, ванною кімнатою та кухнею. Черговість та правила користування даними місцями не встановлено законом. Правила проживання повинні бути узгоджені з проживаючими, вони обов’язкові для дотримання. Спори вирішуються в суді.
Власники приміщень не мають право відчужувати або виділяти частку в натурі на територіях, які належать іншим власникам. При продажу частки новий господар може використовувати загальну територію, а у продавця дане право зникає.
До місць загального користування відносять:
За правилами, меблі без узгодження з іншими особами можна ставити тільки в місцях, прилеглих до кімнати. В місцях загального користування не можна порушувати права сусідів. Не слід заповнювати територію мотлохом і громіздкими речами.
Черговість користування даними приміщеннями не фіксується в документах, такі питання вирішуються мешканцями. Розбіжності вирішуються у суді. Якщо людина продала кімнату в комунальній квартирі, то у нього зникає право користування приміщеннями. Всі функції повинен буде виконувати новий господар, як і оплату за комунальні послуги.
Особи, які проживають в комуналці, зобов’язані прибирати в санвузлі і на кухні. Робити це потрібно щотижня по домовленості. Зазвичай прибирання здійснюється по черзі. Потрібно скласти графік, обов’язково враховується кількість проживаючих в кімнаті. Прибирання своєї площі залишається за господарем.
Перепланування є питанням всіх проживаючих, так як є площі загального користування. Дана процедура оформляється в письмовому вигляді з участю нотаріуса. Потрібно не тільки дозволу на перепланування від решти мешканців, важливо, щоб план схвалила спеціальна інстанція. Потрібно створити проект перепланування. Зміни не стосуються несучих стін.
Кімната може стати квартирою, але це не вийде зробити з технічної складової. Можливі труднощі в оформленні документів. Зазвичай для цієї процедури потрібна велика перепланування.
Що робити з порушниками порядку?
Правила проживання і боротьба з порушниками пов’язані між собою. Всі люди мають право на захист своїх прав. Якщо проблему не можна вирішити мирним способом, то допоможе це зробити суд. Для цього треба подати позовну заяву.
Часто суперечки виникають з порушення прав мешканців на місця загального користування. З винесенням вироку контролювати виконання зобов’язань повинні пристави. Якщо справа стосується тиші, то потрібно звернутися в правоохоронні органи. Потрібно відправляти заявку письмово. Ці органи вирішують питання по курінню в громадських місцях, зберігання токсичних компонентів і псування майна.
За незаконне перепланування, яка може бути загрозою цілісності об’єкта, потрібно звертатися в БТІ. Відносини між сусідами бажано підтримувати дружні, інакше судові спори послужать напруженням обстановки.
Куріння
З настанням нового закону про куріння, не можна палити в громадських місцях. Сусіди курять мешканців мають право подачі заяви до суду або звернутися зі скаргою до дільничного поліцейського.
Шум
В період з 23:00 до 08:00 повинна дотримуватися тиша. У цей час заборонені звуки понад 20 дБ. Тому не можна користуватися інструментами, які порушують тишу. Заборонено застосовувати піротехнічну продукцію, виконувати дії, які порушують громадський спокій. При порушенні цього правила мешканці можуть викликати дільничного, яким буде виписаний штраф.
Домашні тварини
Законом дозволено утримання тварин у квартирі, але якщо господарями буде забезпечено виконання норм:
Якщо у когось є алергія на тварину, то за допомогою суду можна отримати заборону на його утримання.
Розселення
В деяких регіонах є цільові програми по поліпшенню житлових умов населення з допомогою розселення комунальних квартир. Це треба для ліквідації такого житла, яке до цих пір є навіть у великих містах Росії.
Розселення дозволяють мешканцям, у яких невідповідні умови для проживання, обзавестися своїм новим житлом. Це здійснюється за визнанням приміщення старим, що підлягають знесенню. Багато громадяни хочуть з допомогою програми поліпшити житлові умови. Часто замість комуналок будують нові будинки і квартали. Розселення громадян без їх згоди можливе лише на основі рішення суду.
Для участі у програмі необхідно, щоб людину визнали особою, що потребує в поліпшенні умов життя. Розселення власників комунальної квартири є тривалим процесом. Брати участь в ньому можна тільки тоді, якщо вдасться довести, що в даному приміщенні жити не можна. Є перелік осіб, які претендують на участь у програмі, або отримання допомоги на придбання житла, додавання кімнати:
Щоб приміщення брало участь в програмі, необхідно підготувати документи. Потім призначається комісія, яка буде виконувати перевірку стану житла. Результатом оцінки є акт та постанова комісії. Якщо все пройдено, то будова буде брати участь у програмі по розселенню.
Реєстр приміщень житлових об’єктів включає перелік будинків, які є старими. Його розміщують на офіційному сайті міста. Старим житлом є будова, знос якого більше 70% (для каменю) та 60% (для дерева). Будова аварійне, якщо його 2/3 частини непридатне для життя.
З часом стає все менше комунальних квартир, але все ж в Росії їх багато. У такому типі житла повинні дотримуватися норми проживання. Але є і колишні комунальні квартири, які стали звичайною нерухомістю.
