Комунальна квартира – це що таке? Особливості, правила проживання та права власників
Використання загальної території
Всі мешканці можуть користуватися передпокої, коридором, туалетом, ванною кімнатою та кухнею. Черговість та правила користування даними місцями не встановлено законом. Правила проживання повинні бути узгоджені з проживаючими, вони обов’язкові для дотримання. Спори вирішуються в суді.
Власники приміщень не мають право відчужувати або виділяти частку в натурі на територіях, які належать іншим власникам. При продажу частки новий господар може використовувати загальну територію, а у продавця дане право зникає.
До місць загального користування відносять:
За правилами, меблі без узгодження з іншими особами можна ставити тільки в місцях, прилеглих до кімнати. В місцях загального користування не можна порушувати права сусідів. Не слід заповнювати територію мотлохом і громіздкими речами.
Черговість користування даними приміщеннями не фіксується в документах, такі питання вирішуються мешканцями. Розбіжності вирішуються у суді. Якщо людина продала кімнату в комунальній квартирі, то у нього зникає право користування приміщеннями. Всі функції повинен буде виконувати новий господар, як і оплату за комунальні послуги.
Особи, які проживають в комуналці, зобов’язані прибирати в санвузлі і на кухні. Робити це потрібно щотижня по домовленості. Зазвичай прибирання здійснюється по черзі. Потрібно скласти графік, обов’язково враховується кількість проживаючих в кімнаті. Прибирання своєї площі залишається за господарем.
Перепланування є питанням всіх проживаючих, так як є площі загального користування. Дана процедура оформляється в письмовому вигляді з участю нотаріуса. Потрібно не тільки дозволу на перепланування від решти мешканців, важливо, щоб план схвалила спеціальна інстанція. Потрібно створити проект перепланування. Зміни не стосуються несучих стін.
Кімната може стати квартирою, але це не вийде зробити з технічної складової. Можливі труднощі в оформленні документів. Зазвичай для цієї процедури потрібна велика перепланування.
