Коли можна продати квартиру після приватизації: терміни, коментарі юриста

Приватизація в Росії грає величезну роль. Дана операція цікавить основну масу населення. На сьогоднішній день вона доступна всім громадянам РФ. Сьогодні нам треба з’ясувати, коли можна продати квартиру після приватизації. Чи є якісь обмеження? На що звернути увагу в першу чергу? Які поради і рекомендації допоможуть втілити задум у життя максимально правильно? Відповіді на всі ці питання будуть виявлені далі. Насправді розібратися з особливостями продажу приватизованої квартири простіше, ніж може здатися на перший погляд.

Приватизація – це…

Для початку потрібно зрозуміти, що називають приватизацією. Не всім відомо, про яке поняття йдеться.

Приватизація – процес передачі державної власності у приватну переважно на безкоштовній основі. Платна приватизація теж має місце, але не так часто.

Відповідно, після проведення даного процесу нерухомість державної стане приватною. Фактично процедура означає надання житла у власність людям.

Право на продаж

Але чи можна продати квартиру після приватизації? Відповідь проста: так. Громадянину після оформлення всіх необхідних документів буде надано та чи інша нерухомість у власність. Нею він може розпоряджатися, як забажає.

А саме:

• переписувати;
• дарувати (частково або повністю);
• відчужувати;
• виставляти на продаж
• обмінювати на інше майно;
• здавати;
• жити самостійно;
• використовувати в якості застави.

Інакше кажучи, людина наділяється правами володіння, користування і розпорядження майном. Тому продавати приватизовану нерухомість можна без особливої праці. Досить запам’ятати кілька рекомендацій, здатних допомогти у втіленні задуму в життя.

Відразу після

Чи можна продати квартиру відразу після приватизації? Відповісти на це питання простіше, ніж здається.

Відразу після оформлення державної нерухомості у приватну власність дозволяється проводити операції купівлі-продажу. Але на практиці вони зустрічаються не дуже часто. Адже будь-який продаж власності – це важкий процес. Поки документи про права на нерухомість не готові, громадянин не має права виставляти квартиру/будинок/дачу на продаж.

Але як тільки відповідні папери будуть готові, можна почати реалізацію поставленої задачі. Коли дозволяється виставляти об’єкти нерухомості на продаж? Як тільки у людини на руках опиниться виписка з ЕГРП про права на той чи інший об’єкт. До цього моменту у громадян немає можливості законного проведення купівлі-продажу.

Податки

Коли можна продати квартиру після приватизації? Нерідко подібне питання пов’язаний з податковими зобов’язаннями населення.

У Росії за законом при продажу майна необхідно сплатити податок. Він складає на сьогоднішній день 13 %. Відповідно, якщо квартира чи будинок оформляються за договором продажу, необхідно розплатитися з державою. Подібний варіант розвитку подій радує далеко не всіх. Адже іноді після вирахування податку угода може вважатися невигідною.

Після приватизації квартири, коли можна її продати? У будь-який момент. Але щоб не платити зазначений податок за законом, доведеться трохи почекати. Тому поспішати з проведенням операції не потрібно. В іншому випадку рекомендується виставляти нерухомість на продаж у будь-який час, після чого сплачувати прибутковий податок за операцію.

Старе майно

Тепер трохи про те, які обмеження щодо податкових зборів існують в Росії. Коли можна продати квартиру після приватизації, щоб не платити законні 13 % від вартості нерухомості?

Відповідь залежить від того, коли саме об’єкт був приватизований. Почнемо з найбільш поширеною на сьогоднішній день ситуації – отримання майна у власність до 2016 року.

Якщо громадяни приватизували квартиру до 1 січня 2016 року, вони можуть продати у власність будь-який час. Але при цьому важливо розуміти, що населення звільняється від сплати податків, якщо нерухомість пробула у власників більше трьох років.

Що це означає? Коли можна продати квартиру після приватизації? Рекомендується проводити подібні операції через 3 роки з моменту переоформлення нерухомості у приватну власність. Але це правило актуальне лише для тих, хто придбав житло до 2016 року.

Нове майно

А що робити, якщо громадянин приватизував квартиру після зазначеної дати? З якими обмеженнями він зіткнеться?

Продаж квартири після приватизації, проведеної після 1 січня 2016 року, вимагає більш тривалого очікування для звільнення від податків. Згідно зі встановленими правилами, прибутковий податок не стягується після знаходження нерухомості у власності не менше 5 років.

Таким чином, якщо людина приватизував квартиру в 2016 році, то продати її і отримати всі гроші за операцію він зможе тільки в 2021 році. Подібні правила діють в Росії на сьогоднішній день.

Особливості угоди

Насправді у досліджуваній темі немає нічого особливого. Будь законослухняний громадянин зможе втілити задум з продажу приватизованого житла в життя без особливої праці. Головне – пам’ятати про особливості подібної операції.

Зрозуміло, коли можна продати квартиру після приватизації. Як вже було підкреслено, громадянин набуває право на проведення операції відразу ж після оформлення нерухомості у власність. А якщо почекати 3 або 5 років, можна звільнити себе від сплати прибуткового податку.

Тим не менш громадяни повинні пам’ятати про деякі особливості. Яких саме? Юристи відзначають наступні нюанси продажу приватизованого майна:

Більше ніяких істотних особливостей вивчається процедура не має. З усього вищесказаного випливає, що новий житловий фонд найближчим часом може бути проданий лише з подальшою сплатою податку після проведення угоди купівлі-продажу.

Як продавати

В іншому досліджуваний процес нічим не відрізняється від аналогічних дій з неприватизованою житлом. Це означає, що продавати квартиру можна:

• своїми силами;
• через агентства нерухомості.

Другий варіант розвитку подій зустрічається частіше. Термін продажу квартири після приватизації буде залежати від дій продавця і агентства. Слід зазначити, що подібний процес вимагає значних тимчасових витрат. Купівля-продаж нерухомості є досить тривалою операцією. В кращому випадку вдасться продати квартиру за місяць, в гіршому – за кілька років.

На що звернути увагу

Юристи рекомендують звернути увагу на кілька дуже важливих нюансів при проведенні досліджуваної операції. Продаж квартири після приватизації завжди є ризиком. Покупці і продавці можуть зіткнутися з шахраями. Щоб цього не сталося, необхідно уважно поставитися до операції.

Якщо точніше, рекомендується звернути увагу на наступні особливості:

Мабуть, це все нюанси, здатні убезпечити населення від шахраїв. У покупця після приватизації майна повинні бути підготовлені документи в повному обсязі. Покупець може вимагати:

• кадастровий паспорт;
• папери, що показують права власності на майно;
• виписку з особового рахунку квартири;
• довідку з БТІ;
• відомості про всіх прописаних на території житла.

Крім того, у продавця запитують посвідчення особи. Свій паспорт повинен пред’явити і покупець. Це нормальна практика. Бажано обмінятися копіями посвідчень особи перед укладенням угоди.

Підсумки

Відтепер зрозуміло, що можна продати квартиру відразу після приватизації. Але при цьому громадянин повинен буде заплатити податок у встановленому розмірі. Якщо хочеться уникнути цього зобов’язання, доведеться трохи почекати. Термін очікування залежить від того, коли саме житло було приватизовано.

В іншому операція нічим не відрізняється від купівлі-продажу нерухомості без приватизації. Відразу після даного процесу у господаря готові всі документи для операції. Тому деякі вирішуються на продаж майна без звільнення від податку.

Коли можна продати квартиру після приватизації? Відразу ж після отримання відповідного свідоцтва про права власності на майно. До цього моменту всі подібні операції вважаються незаконними.