Класифікатор дозволеного використання земельних ділянок. Вид дозволеного використання земельної ділянки
Навіщо потрібно змінювати БРЕШИ
Нерідкі ситуації, коли виникає необхідність використання ділянки не за встановленим БРЕШИ. Наприклад, у власника ділянки зі встановленим видом «земля для садівництва» виник намір збудувати на ньому капітальний приватний будинок для власного проживання. Або, навпаки, власник ділянки під ІЖС має намір використовувати його для ведення бізнесу, хоче побудувати на ньому магазин або автомайстерню.
Як же виконати зміна дозволеного використання земельної ділянки?
Цього можна досягти тільки одним способом – зміною його БРЕШИ. Але зробити це можна двома шляхами: із заміною категорії земель ділянки по ЗК РФ на іншу (якщо цього вимагає новий БРЕШИ) або без такої заміни.
Зміна БРЕШИ з заміною категорії ділянки на іншу
Такий спосіб зміни БРЕШИ підходить для великих ділянок землі, призначених, наприклад, під приміський котеджне селище або під новий житловий мікрорайон, коли потрібно перевести землю з категорії сільгоспземель в землю населеного пункту.
Зміну виду дозволеного використання цього способу дозволяє встановити для ділянки будь застосовується у практиці БРЕШИ.
Порядок заміни категорії чітко прописаний в ЗК РФ, а також в ФЗ № 172 від 21.12. 04 р.
Спочатку готується наступний пакет документів:
- клопотання із зазначенням причини заміни категорії, наявної і необхідної категорії, кадастрового номеру ділянки;
- особисті документи заявника;
- виписку з держкадастру;
- виписку з ЕГРП;
- нотаріально завірена згода власника, якщо заяву від землекористувача.
Документи подаються до уповноваженого органу держвлади (Уряд РФ, Уряд суб’єкта РФ, місцеві влади) залежно від власності на землю, який у термін до 30 днів його розглядає.
При позитивному вирішенні органом держвлади видається акт про переведення ділянки в іншу категорію. Потім орган держвлади в 10-денний строк надсилає копію свого рішення в Росреестр для внесення змін в державний земельний кадастр та ЕГРП в термін до 7 днів.
