Керуюча компанія – це що таке?

Державне регулювання компаній управління ЖКГ

Відповідно до Житловим Кодексом РФ керуюча компанія повинна бути не тільки самодостатньою, але і приносити прибуток. Тобто, вона існує тільки на кошти, одержувані від мешканців, а також від інших видів підприємницької діяльності, не забороненої законом. Наприклад, здача деяких приміщень в оренду або надання місця для розміщення реклами.

Отримані гроші йдуть на благоустрій будинку. Але навіть коштів мешканців та доходів від місця здачі в оренду або під рекламу може не вистачати на його обслуговування. Велика частина житлового фонду РФ перебуває в сумному положенні. Багато будинків вже не має сенсу ремонтувати, а переселити мешканців нікуди. Але люди продовжують жити в таких будинках і платити за послуги. В цьому не завжди винна керуюча компанія. Це може виникнути й тому, що до цього багатоквартирним будинком ніхто не керував, або керував неефективно, або отримані гроші просто вкрали.

Обов’язки керуючих компаній ЖКГ

Обов’язки і права керуючих компаній – проведення заходів щодо обслуговування будівлі за рахунок виплат проживають у цьому будинку. У нього входить:

• Регулярний огляд і ремонт будівлі: дахи, ліфтів, під’їздів. Для цього в штаті компанії повинні працювати відповідні спеціалісти або складені договори з іншими компаніями, що надають послуги таких фахівців.
• Прибирання дахів, приміщень і прилеглих до будинку територій.
• Забезпечення пожежної безпеки будівлі. Тобто сюди входить оплата послуг перевіряючих відомств, установка і обслуговування протипожежної безпеки, придбання вогнегасників.
• Забезпечення доступу до комунальних послуг всіх мешканців обслуговуваного будівлі.
• Інформування про розмір тарифів і терміни оплати, збір коштів на оплату комунальних послуг.
• Звіт про виконану роботу перед своїми клієнтами: куди, на які цілі і в якому обсязі були витрачені кошти або планується витратити.
• Підготовка і проведення зборів мешканців.
• Пошук джерел додаткового доходу. Наприклад, здача в оренду приміщень, місця для реклами;
• Нарахування амортизації на будівлю.

Керуючі компанії Москви, Санкт-Петербурга або якогось іншого міста також можуть проводити будівельні роботи. Наприклад, зведення мансарди або ще одного поверху. Але такі заходи вони мають право проводити тільки при повній згоді всіх власників і лише після видачі дозволу на внесення змін у конструкцію будівлі з відповідного державного відомства.