Категорія земельної ділянки. Види та категорії земельних ділянок

Всі землі, що знаходяться на території Російської Федерації, відповідно до чинного законодавства можуть мати своє призначення. І залежно від мети їх використання земельні ділянки поділяються на категорії.

Як виглядає цільове поділ земель

Враховуючи, що категорія земельної ділянки передбачає особливості його експлуатації, є сенс виділити 7 основних типів площ, які використовуються в даний момент:

• ділянки сільськогосподарського призначення;
• поселення;
• землі лісового фонду;
• землі водного фонду;
• промислового та іншого спеціального призначення;
• землі запасу;
• особливо охоронювані об’єкти і території.

Для кожного з таких ділянок передбачений особливий правовий режим зважаючи на їх істотних відмінностей від площ іншого типу.

Землі поселень

Для того щоб краще зрозуміти, що з себе представляють категорії дозволеного використання земельних ділянок, варто приділити увагу кожній з них. І якщо торкнутися теми поселень, то потрібно зазначити, що під даним типом розуміються землі, які призначені і використовуються для забудови і розвитку сільських та міських поселень. Ці землі відокремлюються власної рисою від інших площ.

Така категорія земельної ділянки, як поселення, підрозділяється на сільські землі (села, села, хутори, станиці та ін) і міські (селища, міста). Дані типи ділянок можуть ділити таким чином, залежно від чисельності населення:

• надвеликі міста;
• найбільші міста;
• великі міста;
• великі міста;
• середні;
• селища та малі міста (понад 5 тис.);
• великі сільські поселення;
• середні сільські поселення (2-10 тис.);
• малі сільські поселення (на таких ділянках проживає менш 200 чоловік).

Кожне поселення, незалежно від виду, ділиться на територіальні зони, що встановлюються під час планування розвитку конкретної категорії ділянки.

Види територіальних зон

Якщо звернути увагу на законодавство РФ, то можна помітити, що територіальні зони мають наступний поділ:

• суспільно-ділові;
• виробничі;
• ділові;
• спеціального призначення;
• сільськогосподарського використання;
• виділяються для транспортних, а також інженерних інфраструктур;
• для військових об’єктів;
• рекреаційні (мова йде про ділянки, які зайняті скверами, міськими лісами, парками, ставками, водосховищами, озерами або використовуються для туризму і як зон відпочинку).

Якщо дільниці знаходяться в межах однієї територіальної зони, то для них використовується один містобудівний регламент. При цьому йому повинні слідувати всі власники в обов’язковому порядку.

Важливо знати про те, що для визначення виду конкретної території можна використовувати коди категорій земельних ділянок. Ця інформація буде мати значення і в процесі переведення землі з одного виду в інший.

Землі сільськогосподарського призначення

Розглядаючи види, категорії земельних ділянок, потрібно приділити увагу і площ, які використовуються для потреб сільського господарства і знаходяться за межами поселень. До їх складу можуть входити землі, на яких розташовані:

• замкнуті водойми;
• комунікації;
• внутрішньогосподарські дороги;
• деревно-чагарникова рослинність, яка використовується в якості захисту від негативних техногенних, антропогенних і природних явищ;
• споруди, будівлі та будівлі, що має виробниче значення.

Такі території охороняються особливо ретельно, оскільки мають пріоритет у використанні. З цієї ж причини для будь-яких несільськогосподарських потреб, у тому числі для зведення будівельних об’єктів, використовуються угіддя, які непридатні для експлуатації в рамках сільського господарства.

Особливо охоронювані об’єкти і території

Дана категорія земельної ділянки використовується для визначення тих площ, які володіють особливим науковим, природоохоронних, оздоровчих, естетичних, рекреаційних, історико-культурних або інших цінних значенням.

До цієї категорії можна віднести також землі, повністю або частково вилучені з господарського обігу та використання. В якості прикладу можна навести курорти і місцевості лікувально-оздоровчого значення.

Промислове та інше спеціальне призначення

Цю категорію можна визначити як самостійну. В залежності від того, який характер завдань застосуємо до землі, можна виділити кілька видів ділянок, які використовуються для:

• транспорту;
• промисловості;
• енергетики;
• забезпечення космічної діяльності;
• радіомовлення, інформатики, зв’язку та телебачення;
• безпеки і оборони.

Для багатьох з цих земель характерним є наявність санітарно-захисних, охоронних та інших зон, по відношенню до яких застосовуються особливі умови використання. Також ця категорія земельної ділянки передбачає обмежені права орендарів, землекористувачів і власників.

Землі лісового, водного фонду та запасу

До даної категорії можна віднести наступні ділянки:

• землі, які перебувають у муніципальної чи державної власності та не використовуються юридичними та цивільними особами (землі запасу);
• землі, які виділяються для зон охорони водозаборів і встановлення смуг відведення, а також ділянки, на яких розташовані землі водоохоронних зон і безпосередньо самі водні об’єкти (території водного фонду);
• лісові землі і ті ділянки, які використовуються для ведення лісового господарства (території лісового фонду).

Варто відзначити наступний факт: використання земель запасу є допустимим лише за умови, що вони будуть переведені в іншу категорію.

Що стосується такого питання, як зміна категорії земельної ділянки, то тут є сенс говорити про трудомісткому процесі, оскільки на даний момент немає відпрацьованої схеми дій, яка б гармонійно поєднувалась з чинним законом РФ.

При цьому, якщо діяти грамотно, то можна без особливих складнощів оформляти і використовувати різні категорії земель. Наприклад, для ведення будівельних робіт на ділянці сільськогосподарського значення не потрібно переоформляти його категорію, достатньо лише змінити тип дозволеного використання ділянки.

Земельні ділянки пільговим категоріям громадян

На підставі законодавства РФ ті громадяни, які потрапляють в пільгові категорії, мають право на безоплатне отримання в оренду або власність ділянок для наступних цілей:

• ведення дачного господарства;
• для садівництва;
• житлового індивідуального будівництва;
• ведення підсобного господарства.

У тих випадках, коли необхідним є визначення категорії земельної ділянки, цю інформацію можна знайти у свідоцтві про власність або скористатися ресурсами Федерального управління по єдиному обліку землі.

Як можна помітити, що законодавство чітко розмежовує призначення різних земель і регламентує використання їх відповідно до певної категорії. При цьому, якщо уважно вивчити існуючі закони, то можна грамотно розпоряджатися різними видами земель, використовуючи їх для альтернативних цілей.