Договір завдатку при купівлі земельної ділянки: зразок складання та правила укладання

Кому потрібен зразок договору завдатку при купівлі земельної ділянки? Учасники операцій прагнуть гарантувати власну безпеку і мінімізувати ризики втрати грошей. На що звернути увагу при його складанні?

Навіщо він потрібен

Законодавство передбачає дві ситуації його застосування:

• покупець не має на руках всієї суми, але скоро вона у нього з’явиться (оформить кредит, продасть щось зі свого майна);
• продавець не володіє всіма документами для проведення операції, і залишається час до їх отримання.

Договір завдатку при купівлі земельної ділянки покладає обов’язки на обидві сторони при його підписанні. Угода дасть на час закріпити відносини між сторонами. Життя показує, що очікування не повинно бути надмірним. Операції з нерухомістю звичайні громадяни намагаються провести якомога швидше: ніхто не хоче пов’язувати себе з банками, на людей постійно тисне страх чергової кризи, який знецінить гроші, і т. д.

Якщо документ не складається

Сторона, що передала гроші, сильно ризикує. Немає документа, значить, немає і докази передачі грошей і наявності зобов’язань між сторонами. Ті, кому складання повноцінного угоди представляється надмірно складним, використовують розписку як варіант, замінює угоду про завдаток.

Закон суворий. Відсутність документа в судовому процесі не замінити ні власними поясненнями, ні показаннями свідків.

Зразок договору завдатку про купівлю земельної ділянки, як і розписки, можна знайти в спеціальній літературі. Людям, не досвідченим в юриспруденції, цілком під силу, використовуючи зразки, підготувати для себе папери.

Що говорить закон про завдаток

ЦК виділяє дві його функції:

• погашення частини боргу перед продавцем майна;
• гарантія укладення угоди в майбутньому і забезпечення його виконання.

Форма угоди

Як оформити завдаток при купівлі земельної ділянки? Нічого про форму та пунктах угоди закон не говорить. Досить надрукувати його на папері і поставити підписи. Якщо ж угода купівлі земельної ділянки готується нотаріусом, передача завдатку також засвідчується ним.

На практиці змішуються угода про завдаток при купівлі земельної ділянки і попередній договір. Попередня угода являє собою домовленість про умови майбутньої угоди, в рахунок якого сплачується завдаток. Завдаток ж являє виплату грошей наперед.

Структура документа

• Назва населеного пункту, де проводиться операція.
• Дата складання.
• Основний текст.
• Підписи сторін з повною розшифровкою Ф. В. О. (настійно рекомендується вписати дані з паспортів).

Останній пункт зразками договору завдатку про купівлю земельної ділянки згадується, але не всіма.

Закон не забороняє вказувати свідків передачі завдатку, вписавши їх паспортні дані.

Що пишуть в основному тексті

• Відомості про ділянку – кадастрового паспорта цілком достатньо.
• До якої дати планується укладення основної угоди.
• Інші умови, які побажають включити учасники угоди.
• Розмір завдатку і решти суми (суми пишуться літерами і цифрами).
• Умови повернення коштів.

Люди роблять помилку, коли пишуть, «передаю», а не «передав» грошові кошти.

У зразках договору про завдаток при купівлі земельної ділянки останнє упускається з виду.

Як переконатися в порядності другої сторони

При підписанні угоди використовуються:

• паспорт або інший документ, що підтверджує особу (використовується у випадку з іноземцями або громадянами, що втратили паспорт і отримали натомість тимчасові документи);
• свідоцтво про право власності або витяг з реєстру прав;
• кадастровий паспорт;
• відомості про капітальних будівлях на земельній ділянці (кадастровий або технічний паспорт і документи, що підтверджують право власності).

Наявність оригіналів документів дає можливість покупцеві переконатися, що перед ним не шахрай.

Ціна неуважність

Звичною вважається помилка в написанні заяви або іншого подібного документа, тут же недолік навіть з написанням однієї цифри обходиться дорого – документ можуть визнати не має сили або сенсу з точки зору закону.

Наприклад, Ф. В. О. вказані повністю, але відсутні паспортні дані, немає повних даних про адресу ділянки, кадастрового номера. Номер, до речі, може застаріти з ряду причин.

Причина для занепокоєння – капітальне будівництво без дозволу. Перш ніж зробити основну угоду, бажано попередньо узаконити будівлі. Інакше потім новий власник зіткнеться з труднощами.

Папір, не відповідає повною мірою вимогам до угоди про завдаток, визнається угодою про аванс.

Наслідки невиконання

Закон передбачає декілька варіантів:

• завдаток повертається, якщо неможливо виконати зобов’язання, чи сторони за взаємною згодою відмовилися від угоди;
• якщо припинення зобов’язання винна сторона, яка передала завдаток, він залишається у потерпілої сторони;
• якщо винна сторона, що взяла задаток, то він повертається в подвійному розмірі.

Потерпіла сторона має право також вимагати відшкодування збитків із-за зриву угоди.

Висновок

Де знайти угода про завдаток при купівлі земельної ділянки? Зразок або бланк легко знайти в спеціальній літературі. На жаль, не кожен з них враховує потреби учасників угоди. Висловлюється думка, що краще звернутися до нотаріуса. Особливо якщо надалі угода все одно оформляється з його участю, з волі сторін або в силу закону. Хтось обходиться послугами юриста або адвоката, який практикує в області застосування земельного законодавства.