Договір дарування частки квартири: зразок заповнення та бланк

Найбільш дорогим видом майна є нерухомість, тому всі процеси, пов’язані з нею, необхідно правильно і чітко документувати і реєструвати у відповідних державних органах.

Судова практика доводить необхідність більш ретельної підготовки угод з нерухомістю, оформлення договорів виключно у письмовому вигляді, в суворій відповідності з нормативними документами, що регламентують цю процедуру. Винятком не є і договір дарування частки квартири, який, по суті, є безоплатним, але у разі порушення встановленої форми може спричинити негативні наслідки для обох сторін.

Власність. Способи і види її передачі

Майже у кожної сучасної людини у власності є нерухомість (квартира, будинок, дача і т. д.). Деякі є її єдиним власником, інші володіють певною часткою. У цьому випадку нерухомість може перебувати в частковій загальної або при приватизації спільної власності окремих фізичних осіб.

Володар навіть декількох квадратних метрів нерухомості, відповідно до положень 207-209 Цивільного Кодексу РФ, мають право здійснювати з ними різні види дій: купівлю-продаж, передачу в рамках успадкування, дарування, ренту. З юридичної точки зору в разі оформленої спільної власності може виникнути ряд проблем, для здійснення будь-якого виду дій необхідна згода всіх власників об’єкта нерухомості.

Значно ускладнює процес передачі прав (повністю або частки) власності за наявності її частини у неповнолітньої дитини. Органи опіки стежать за тим, щоб інтереси дітей не були порушені при проведенні дій з належної їм нерухомістю.

Застосування будь-якого способу переходу власності (прав на неї) повинно супроводжуватися компетентними у зазначеному питанні фахівцями. Наприклад, договір дарування частки квартири неповнолітнім дітям досить поширена і часто застосовується на практиці батьками, які турбуються про долю улюбленого чада. Але і для його заповнення потрібно консультація юриста.

Визначення

Договір дарування частки квартири розглядається як угода, що передбачає перехід частини власності дарувальника до обдаровуваного на безоплатній (безоплатній) основі. Регламентуються відносини такого роду Цивільним Кодексом РФ, 572 стаття, в якій прописані найменування сторін учасниць і порядок дій. Фактично дарування майна відбувається за такими ж принципами, як і покупка, але з урахуванням основного принципу – безплатність. При оформленні договору необхідно враховувати деякі важливі нюанси:

Договір, що передбачає дарування, не передбачає у обдаровуваного виникнення зустрічних вимог.

Нерухомість або її частину при даруванні не може перейти у власність іншої людини після факту смерті дарувальника (тоді складається заповіт).

Договір передачі нерухомого майна (його частини) на безоплатній основі не може бути укладений особою, яка не досягла працездатного віку, або визнаний недієздатним.

Заборонено укладення договору дарування на користь осіб, які перебувають на державній службі.

Працівники соціальних, виховних, медичних та лікувальних закладів не можуть бути одариваемой стороною у випадку, якщо в якості дарувальника виступають особи, які перебувають на лікуванні, змісті, і їх родичі.

У дарувальника є можливість в будь-який час відкликати укладений договір, таке ж право має і обдаровуваний. Відмова від зобов’язань оформляється обов’язково у письмовому вигляді від особи, яка анулює угоду. Автоматичне скасування дарування відбувається у разі:

Втрати або значного погіршення здоров’я дарувальника і як наслідок – його недієздатності.

Оскарження процедури дарування іншими власниками через судові органи.

Виявлення фактів протизаконних дій (шахрайства) обдаровуваного по відношенню до дарувальника.

Заподіяння встановленого шкоди майну обдаровуваним особою.

Основні вимоги до договору

Складати будь-який документ, що стосується власності на нерухомість, потрібно в письмовому вигляді, з підписами сторін-учасниць. Наприклад, договір дарування частки квартири неповнолітнім дітям в якості дарувальника підписують родичі, які надали нерухомість, в якості обдаровуваного підписують законні представники дитини. В цьому випадку ставиться підпис опікуна або одного з батьків. Законодавство не зобов’язує завіряти нотаріально даний документ, це може бути зроблено за бажанням сторін.

У разі якщо дарувальник не може самостійно поставити підпис, це може зробити уповноважена особа, яка має довіреність, яка видана конкретно для того, щоб підписати договір дарування частки квартири. Зразок довіреності можна отримати в будь-якій нотаріальній конторі і там же його запевнити.

Проста форма договору, написана від руки, не означає, що він не повинен відповідати вимогам законодавства. Їх недотримання може призвести до визнання документа нікчемним (недійсним), тому необхідна консультація юриста, або можна самостійно знайти бланк «Договір дарування частки квартири». Форма типового бланка доступна в нормативних актах, у юристів, нотаріусів.

Оподаткування

Договір дарування частки квартири неповнолітньому не підлягає оподаткуванню. По-перше, дитина не є податковим резидентом, по-друге, майно передається без визначення вартості на безоплатній основі. У разі виникнення зобов’язань щодо сплати податку з доходів він перераховується представником (батьком, опікуном) дитини. Договір дарування частки квартири родичу підлягає оподаткуванню у разі близького споріднення. Тітки, дядьки, двоюрідні брати чи сестри, рідні онуки, племінники зобов’язані виплатити державі 13% від вартості частки отриманої нерухомості. При розрахунку буде враховуватися ціна об’єкта, зазначена в договорі.

Реєстрація

Управління Федеральної служби реєстрації за місцем фактичного розташування об’єкта нерухомості оформляє договір дарування частки квартири на підставі заяви дарувальника. Документи може подати особа, що надала довіреність на представлення інтересів сторін, завірену нотаріально. Особлива відмітка на тексті наданого бланка означає, що зареєстрований договір дарування частки квартири. Документи, які означають перехід (зміну) прав власності (свідоцтво), обдаровуваний може отримати через місяць після надання в реєстраційний орган відповідних даних.

Необхідні документи

Скласти договір дарування частки квартири, використовуючи типовий бланк, досить просто, складніше підготувати весь перелік документів для отримання письмового підтвердження володіння нерухомістю. Список містить наступні позиції:

Заява (бланк дають в реєструвальному органі).

Квитанція про оплату реєстрації (держмито).

Оригінали та копії документів, що підтверджують особистості обох сторін договору.

Якщо оформляється договір дарування частки квартири дітям, то в обов’язковому порядку підтверджуються повноваження представника дитини.

Договір дарування частки квартири – всі екземпляри в оригіналі.

Документ, що підтверджує власність нерухомості дарувальника.

Довідка паспортного столу, витяг з книги.

Технічна і кадастрова документація на житлове приміщення (експлікація, кадастровий паспорт).

Дарувальник нерухомості надає згоду чоловіка на дану дію.

Договір дарування частки квартири

Зразок типової форми містить такі обов’язкові положення, без вказівки в яких повної інформації документ може бути визнаний недійсним. Першим рядком вказується повна назва документа. Під ним пишеться назва міста, селища, населеного пункту, де пройде процес оформлення нерухомості і дата укладання угоди прописом.

Нижче перераховуються всі паспортні дані сторін договору, що укладається – дарувальника і обдаровуваного: прізвище, по батькові, ім’я, стать, номер, дата та місце видачі паспорта громадянина РФ, код видав підрозділу, місце народження та його дата. Обов’язково зазначаються адреса реєстрації на території РФ (дані про прописку). При відсутності паспорта дані беруться з свідоцтва про народження.

Інформація про об’єкт угоди

Дарувальник на безоплатній основі передає обдаровуваному квартиру (частку в чітко прописаного обсязі), розташовану за адресою (заповнюється згідно з документом, що встановлює право). Далі йде детальний опис нерухомості: метраж, кількість кімнат, номер поверху в багатоквартирному будинку, наявність балкона або лоджії, метраж кухні, санвузла, загальна і корисна площа квартири.

Описаний об’єкт нерухомості (його частка) знаходиться у власності у дарувальника, в якості підтвердження всі основні параметри свідоцтва мають бути перераховані у відповідності з документом (номер, дата і місце видачі, серія документа). Обов’язково окремим пунктом зазначається, що передача права власності станеться з моменту підписання договору. Його реєстрація здійснюється в установленому порядку, витрати здійснюються за рахунок коштів дарувальника. Власник повинен підтвердити в тексті документа, що об’єкт нерухомості в даний час не відчужена, не знаходиться в заставі, під арештом, не має обтяжень.

Інформація про сторони договору

Окремим пунктом підтверджується дієздатність обох сторін угоди. Сторони не знаходяться в обставинах, що змушують їх укласти цей договір, і діють на добровільній основі. Вказується ступінь спорідненості між дарувальником і одержувачем.

Якщо на момент підписання державного договору дарувальник перебуває у шлюбі, необхідно відзначити згода чоловіка (дружини); якщо шлюб не укладено, то дарувальник повинен підтвердити даний факт. Сторони діють відповідно до законодавства РФ при укладанні даної угоди і ознайомлені з усіма юридичними наслідками. Окремим рядком прописуються умови розірвання даного договору та вимоги до сторін у разі його недотримання.

Підписи

Підписувачі зазначають повні дані (ПІБ) і ставлять підписи. За участю неповнолітніх договір підписується законним представником. Складається документ у трьох примірниках, по одному надається кожній стороні угоди, третій при реєстрації залишається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по суб’єкту Федерації, в якому проводиться операція.

Скачать договір дарування частки квартири