Динаміка цін на нерухомість в Москві. Аналіз та перспективи

Динаміка цін на нерухомість в Москві цікава людям, які вже мають квадратні метри в столиці, щоб розуміти, які перспективи у зміні вартості вони мають. Але, в першу чергу, це питання хвилює інвесторів, які цікавляться ефективним вкладенням коштів.

Основні фактори, що формують вартість

Ціна нерухомості залежить від безлічі факторів. Наприклад, хороша економічна ситуація в країні та її стабільне зростання тягне за собою і подорожчання квадратних метрів. У періоди кризи їхня вартість, навпаки, падає, реагуючи на падіння попиту. Це пов’язано зі зниженою інвестиційною привабливістю регіону та падінням купівельної спроможності населення. Крім того, на вартість впливають:

• собівартість об’єкта;
• розвиток регіону та району;
• інфраструктура;
• якість використовуваних матеріалів і виконаних будівельних робіт;
• співвідношення попиту і пропозиції;
• курси валют;
• наявність/відсутність державних програм стимулювання придбання житла.

Державне регулювання має вплив на собівартість об’єкта. Так як дешеві кредити і різні субсидії дозволяють серйозно заощадити на зведенні об’єкта, а значить, є можливість і дешевше продати.

Динаміка зростання цін на нерухомість в Москві багато в чому залежить від її типу. Наприклад, новобудови зазвичай дорожче, ніж вторинне житло. Це пов’язано з кращою плануванням і застосуванням нових технологій. Крім того, на самому процесі будівництва позначається інфляція і різні політичні та економічні рішення, що призводять до подорожчання використовуваних матеріалів, застосовуваних технологій і робочої сили.

Однокімнатні та двокімнатні квартири користуються великим попитом, ніж трьох – або чотирикімнатні.