Динаміка цін на нерухомість в Москві. Аналіз та перспективи

Криза 2014 року

Динаміка цін на ринку нерухомості Москви очікувано змінилася у бік зниження. Але при цьому результати аналізу сильно відрізняються в залежності від того, в якій валюті проводити порівняння. Так як основною проблемою кризи стало серйозне здешевлення національної валюти та подорожчання євро і долара, то вартість квадратного метра житла у валютному вираженні втратила значно більше, ніж в рублях.

Ще однією особливістю цієї кризи можна назвати те, що до кінця 2014 року спостерігалося значне зростання попиту на нерухомість в Москві. Люди, чиї доходи були в іноземній валюті, вважають правильним інвестувати гроші в нерухомість. Але період для вдалих угод був нетривалим, ринок очікувано відреагував, викликавши подорожчання нерухомості і в рублевому еквіваленті.

Ситуація на ринку в 2015-2016 рр.

Динаміка цін на нерухомість в Москві не сильно відреагувала на супутнє ажіотажу падіння попиту. Ціни сильно знизилися в доларовому еквіваленті, але піднялися в національній валюті. Хоча при цьому не показали такого падіння, яким воно було в період дефолту кінця дев’яностих. Квартири в новобудовах дешевше собівартості забудовники продавати не збиралися. Ті ж, хто мав квартири на вторинному житловому фонді, вважали за краще перечекати, отримуючи гроші від здачі їх в оренду. Ринок зайняв вичікувальну позицію.