Динаміка цін на нерухомість в Москві. Аналіз та перспективи

Комерційна нерухомість

Динаміка цін на комерційну нерухомість в Москві дуже сильно залежить від економічної ситуації в регіоні і країні. У кризовий час, в першу чергу, знижується попит саме на офіси та приміщення. Особливо це відчувається в сегменті дорогих об’єктів, розташованих в центральних або елітних районах столиці. Слідом за зниженням кількості бізнесменів, готових платити великі гроші за оренду, незмінно падає і вартість оренди і продажу таких об’єктів.

Наприклад, криза, що почалася в 2014 році, з’явилася велика кількість пропозицій про оренду та продаж за зниженими цінами.

Основні тенденції у зміні цін

Вартість квадратних метрів у мегаполісі завжди вище, ніж у менш розвинених містах. Тому і динаміка цін на ринку нерухомості Москви може відрізнятися від інших регіонів. При цьому загальна спрямованість тенденцій приблизно однакова.

Якщо подивитися на зміну середньої вартості, починаючи з середини дев’яностих років, то загальний тренд вказує на стабільне подорожчання нерухомості. При цьому тенденція діаметрально змінилася під час кризи 1998 року.

Ціни впали до мінімального значення і трималися на цьому рівні протягом двох років, після чого почався стабільне зростання. Вони досягли свого максимуму у 2008 році, коли середня вартість квадратного метра однокімнатної квартири становила 7 000 $. Потім графік динаміки цін на нерухомість в Москві став коригуватися в бік зниження. Таким чином ринок відреагував на світову кризу.

Роком пізніше ціни пішли вгору, так як криза сильно позначилася на стані економіки Росії. Незважаючи на те що в наступні кілька років не було стабільної тенденції до зростання або падіння, і ціни трималися на приблизно однаковому рівні, до максимуму 2008 року вони не наблизилися.