Дарчу на квартиру: які потрібні документи? Як правильно оформити дарчу на квартиру?

Рішення квартирного питання в наші дні в Росії – одна з найактуальніших проблем. Не дивно – вартість житлоплощі в нашій державі вище, ніж у будь-якій з країн Європи. І ця обставина змушує співвітчизників вести більш ніж серйозний підхід до всіх моментів, пов’язаних з нерухомістю.

Один з популярних способів, якими можна передати права на житлове приміщення – дарування. Зрозуміло, оформлення дарчої – процес непростий, потрібно передбачити ряд численних нюансів для оптимізації витрат сил і часу.

Дарчу на квартиру: які потрібні документи

Це питання уточніть заздалегідь, незалежно від того, ким вам треба бути – дарувальником або одержувачем. Які документи потрібні для оформлення дарчої? Довго їх належить збирати? Отже, почнемо по порядку.

Перш за все, потрібні паспорти обох – і дарувальника і обдаровуваного. Складніше, коли мова йде про спільну власність. Якщо планується дарчу на квартиру, які потрібні документи в цьому випадку? Пам’ятайте, що коли відчужувана квартира – загальне майно подружжя, обов’язково згода другої половини (чоловіка або дружини) на здійснення правочину, в обов’язковому порядку завірений нотаріально.

Договір складається не в одному екземплярі. Кількість їх дорівнює кількості учасників угоди. Кожному з них на руки видається по примірнику, ще один призначений для передачі в Реєстраційну палату. Тобто, якщо в юридичній процедурі беруть участь двоє, підписується три примірники договору.

Що потрібно крім того

Які ще потрібні документи для оформлення дарчої на квартиру? Не забудьте про виписку з будинкової книги, що засвідчує кількість і склад зареєстрованих у квартирі. У деяких випадках юрист – оформлювач угоди може обійтися і без неї (не вимагати пред’явлення). Але зайвою вона не буде – ви не тільки заощадите час, але і офіційно інформуєте обдаровуваного про ситуацію з мешканцями одержуваної квартирі.

Ну і найголовніше – документи, що свідчать про право власності на відчужувану квартиру.

Особливі випадки

Які документи потрібні для дарчим в ситуації, коли в угоді від імені учасників виступають довірені особи? Їм в обов’язковому порядку будуть потрібні офіційно оформлені (тобто завірені у нотаріуса) довіреності.

Якщо дорослими (батьками, іншими родичами) на дитину планується дарчу на квартиру, які потрібні документи в цьому випадку? Якщо обдаровуваний не досяг повноліття або визнаний недієздатним, список документів повинен бути поповнений дозволом опікунської органу. Те ж саме – якщо його інтереси представляють не батьки, а опікун.

Оформляємо дарчу на квартиру: документи, терміни

Готуючи пакет документів на житло, запасіться, крім оригіналів, якісними (розбірливими) копіями. Це виручить вас, якщо при підписанні угоди у юриста не виявиться під рукою працюючого копіра.

Зазвичай перерахованого списку документів цілком достатньо для оформлення дарчої на чоловіка чи дружину, дитину чи когось із близьких родичів. Але іноді Реєстраційна палата може запросити будь-які документи або довідки додатково. Так що варто вивчити їх повний перелік, для чого можна звернутися до юриста. Він проведе перевірку всіх зібраних паперів і назве відсутні.

При оформленні угоди всі її учасники (дарувальники й родичі) зустрічаються в кабінеті реєстратора – юриста, який перевіряє наявність всього необхідного і оформляє заяву. Воно повинно бути перевірено та підписана всіма учасниками угоди. Потім дані заносять до реєстру, після чого дарчий вважається такою, що набрала чинності.

Поговоримо про терміновості

Як і будь-яка угода, дарча на квартиру (документи і оформлення) вимагає певного часу. Після перевірки реєстратором необхідних документів і оформлення ним заяви про дарування всім учасникам угоди видаються розписки з докладним описом ситуації, переліком документів, які приймаються на зберігання (оригінали паспортів не забираються – тільки копії) та зазначенням дати підписання заяви. Саме ж отримує свідоцтво обдаровуваний (якщо таких кілька – то кожного з них).

Найчастіше повна процедура реєстрації відбувається протягом 7 днів (робочих). Але часом реєструючі органи в цей термін не укладаються. Складності можуть виникнути, якщо у квартири кілька власників, або, наприклад, на неї оформлена іпотека або заставний кредит і т. д.

Саме тому направлятися до юриста за документами відразу після зазначеної дати не варто – краще заздалегідь запастися номером його робочого телефону, за яким можна дізнатися, чи готові ваші документи. Після завершення всіх процедур обдаровуваний забирає нове свідоцтво на своє ім’я, і обидва – дарувальник і обдаровуваний – отримують на руки по примірнику копії договору про дарування. Для чого їм потрібні оригінали паспортів та розписка, яка була видана в момент передачі реєстратору документів.

Якщо ви поспішаєте

Можна прискорити процес? Можна, якщо вам допоможе досвідчений юрист, який має право реєструвати договору дарування. Він добре знає, як правильно оформляється дарчу на квартиру, які потрібні документи, зможе врахувати всі нюанси. Для оплати послуг нотаріуса знадобиться деяка сума, але список необхідних документів значно скоротиться, та й часу піде менше.

В даному випадку вам будуть потрібні копії та оригінали паспортів обох сторін (тобто дарувальника і обдаровуваного), виписка з ЕГРП, а також свідоцтво про право власності. Отримавши від вас дані документи, досвідчений нотаріус проведе потрібну процедуру досить швидко. При цьому за складання договору потрібно буде заплатити досить серйозну суму – від 2 000 руб. Тому визначтеся заздалегідь, чи готові ви оплачувати зекономлений час.

Грошове питання

Яка ж вартість оформлення? На жаль, точну суму назвати неможливо – вона залежить від різних факторів, у тому числі і від того, кому дарується квартира – батькам, дитині, сестрі (братові) і т. п.

За реєстрацію договору в Реєстраційній палаті сплачується певна сума (близько 1500 руб.) Коли обдаровуваний – член сім’ї або близький родич (батько, дитина, чоловік, сестра чи брат, дідусь, бабуся, онук чи онука), належить оплата держмита розміром 0,3% від вартості даримого житла (але не менше 300 крб.)

Яку суму мито складе

Якщо ж квартиру дарують комусь із інших громадян, які не належать до числа близьких родичів, розмір держмита у інший. Який саме? Це залежить від позначеної в договорі вартості квартири. Якщо ця цифра не перевищує мільйона рублів, держмито – 1% від неї (але не нижче 300 рублів). Вартість знаходиться в інтервалі 1 000 000 – 10 000 000 руб. – 10 000 руб. і 0,75% перевищує мільйон суми.

Якщо квартира дорожче 10 000 000 руб. – 77 500 руб. і 0,5% від суми понад 10 мільйонів. Дані цифри наводяться за станом на 2014 рік. За законом зобов’язаний оплачувати держмито дарувальник. Але за взаємною згодою сторін і в усній домовленості вона може ділитися на всіх або оплачуватися обдаровування.

Плюси дарування

У чому переваги дарчим? Їх чимало. По-перше, оформлення максимально спрощено. Навіть збір пакету документів “з нуля” займе не більше місяця. По-друге, оперативність. Договір дарування набирає чинності відразу після того, як підписано заяву на передачу прав власності. Тоді як при продажу договір дійсний лише після реєстрації в Держреєстрі.

Чому це так важливо? Трапляються ситуації, коли старенькі родичі по ряду причин поспішають передати дітям або онукам право власності.

Крім того, шляхом дарування можливо обійти деякі складні юридичні ситуації. Наприклад, якщо власників квартири кілька, і хто з них проти її продажу. Якщо акту купівлі-продажу домогтися не виходить, власник завжди може подарувати свою частку.

Мінуси дарування

Є й обмеження. Не можна за законом подарувати нерухомість держслужбовцю, працівникові виховного закладу або органу соцзахисту.

Інший момент – дарчий є актом безоплатної передачі майна, в даному випадку – житла. Тобто її у певних випадках можна оскаржити. Що це за випадки? Складна ситуація може виникнути, якщо у старого дарувальника не є для власного проживання ніякої іншої житлоплощі. До того ж перед підписанням дарчим цілком могли мати місце якісь події, які справили певний вплив на дарувальника (його психологічний стан).

Звичайно, заперечити дарчу – справа не з найлегших. Але все ж зробити це на порядок легше, ніж у випадку з продажем. Не слід забувати, що договір дарування є безумовною операцією, тобто майно не підлягає обтяження. Саме тому після процедури дарування літні власники ризикують опинитися на вулиці, позбавлені всяких прав на колишнє житло.

Що тут можна вдіяти?

Опинилися в подібній ситуації люди часто запитують, чи можливий відгук договору дарування. На жаль, після вступу його в силу в більшості випадків це неможливо. На практиці процедура оскарження дарчим вкрай складна і часто безрезультатна.

Щоб убезпечити себе від подібних ситуацій, літній власнику найрозумніше замість дарчим скласти юридично грамотне заповіт, зразок якого завжди можна знайти.

Інші питання

Чи можна продати квартиру, якщо вона вам подарована? Зрозуміло, можна. Відразу після внесення її до державного реєстру та набрання чинності повнолітній і дієздатний обдаровуваний мають право на будь-які операції зі своєю нерухомістю.

Залишаються якісь права у спадкоємців? При правильному складанні дарчим спадкоємці втрачають всі права на квартиру, єдиний власник – обдаровуваний.

Спадкоємці (діти або онуки) мають право спробувати через суд довести, що на дарувальника чинився тиск або в момент підписання договору він знаходився не в собі. Але в більшості випадків подібні позови бувають відхилені.

Тепер вам відомо, як правильно оформити дарчу на квартиру, і які підводні камені можуть чекати вас на цьому шляху. Будемо сподіватися, що ця інформація виявилася для вас корисною і допомогла уникнути можливих помилок.