Дарчу на квартиру: податки, виплачувані при цьому. Податок на дарування квартири

Фіктивна купівля-продаж замість дарування квартири

Найчастіше між дарувальником і одяряемым складається така угода купівлі-продажу квартири, при якій гроші від останнього першому не передаються. Що при цьому виходить. Припустимо, що ви такий «щасливчик», і у вас на руках дарчу на квартиру. Податки, виплачувані при цьому, мінімізуються. Якщо термін знаходження квартири у власності продавця-дарувальника від 3-х років і більше, то ПДФО їм не сплачується. Якщо термін володіння менше, то розмір податку раніше 13%, але базою його є сума перевищення вартості квартири понад 1 млн рублів, тобто податкова база зменшується на цілий мільйон, внаслідок чого ПДФО зменшується.

Необхідно сказати про ризики такого фіктивного договору купівлі-продажу. Оскільки він маскує інший вид угоди, то суд може визнати його недійсним (у суд можуть звернутися треті особи, права яких були порушені). Крім того, що такий договір буде розірвано судом, сторони можуть бути притягнуті до кримінальної відповідальності.

Ризики при укладанні договору дарування квартири

Є ряд випадків, коли договір дарування квартири може визнаватися недійсним. Так, не може подарувати квартиру одна юрособа іншій юрособі, так як подібні угоди між ними заборонені. Однак фізособі юрособа може подарувати квартиру.

Зрозуміло, що дарування квартири після смерті дарувальника (наприклад, довіреності) – шахрайська оборудка і є завідомо недійсною. Також квартира може бути обтяжена банківською заставою, договором ренти або довічного змісту з утриманням. Тоді її також не можна передавати за договором дарування.