Дарчу на квартиру: податки, виплачувані при цьому. Податок на дарування квартири

Коротка історія оподаткування дарування

До 2006 року в Росії діяв Закон РФ від грудня 1991 р. під назвою “Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування”, який встановлює, в якому розмірі і порядку сплачується податок при даруванні квартири. ФЗ від 01.07. 2005 року N 78-ФЗ скасував цей податок і фактично замінив його на ПДФО, який станом на 2015 рік регулюється НК РФ. Тобто змінилася лише назва і регулюючий законодавчий акт, відповідно до якого податок не стягується. Але все одно за подаровану квартиру доведеться заплатити податок. При цьому, як і за старим законом, якщо дарується вся квартира цілком, то оподаткуванню підлягає її повна вартість. Якщо ж дарується частка у власності квартири, то податок береться з вартості цієї частки.

ПДФО стягується тільки з договорів дарування, які укладені не раніше 1.01.2006 р.

Який розмір податку за дарчої на квартиру?

У поточному році його сума дорівнює 13% від вартості квартири. Податок при цьому сплачує обдаровуваний. Але що за вартість повинна братися при визначенні бази ПДФО? Адже дарчий може взагалі не містити ніякої вартості квартири.

Довгий час вид вартості квартири, з якої береться податок на дарування, був предметом суперечок. Позиція ФНС була максимально широкої: дозволялося в якості бази брати договірну, ринкову, інвентаризаційну (розраховується в БТІ) і навіть кадастрову вартість. В дійсності, в кожній інспекції складалася своя практика.

Нарешті, в минулому році Мінфін підвів риску під цією різноголоссям, встановивши своїм листом від 8.05.2014 р. N 03-04-05/21903, що податок на дарчу, сума та порядок якого визначено НК РФ, сплачується з ринкової вартості квартири. Правда, тепер виникло питання, а як її правильно визначати? Поки що найпростішим (і дешевим!) способом є взяття місцевої ТПП довідки з середньоринковою ціною квартир в місті і зазначення її в дарчій.