Дарчу на будинок: як правильно оформити? Особливості процесу

Багатьом громадянам останнім часом цікаво, яким чином оформляється дарчу на будинок і на нерухомість у цілому. Які нюанси є у даного процесу? Договір дарування – це те, що цікавить в основному спадкоємців. Щоб між ними не вибухнула справжня війна за квадратні метри, родичі намагаються не ділити спадок, а просто писати дарчі. Що для цього необхідно? Які особливості є в процесі?

Коли оформляти

Для початку потрібно зрозуміти, в який саме момент слід займатися даною справою. Дуже часто люди вступають у спадок без будь-яких дарчих. Але щоб запобігти “гризню” між ріднею, приймається рішення про складанні відповідного договору.

Його потрібно укладати за життя власника. Якщо він помирає до підписання договору, дарча дія своє втратить. І можна розраховувати тільки на вступ у спадок. А ось в якому конкретно віці власник має право займатися даним питанням – це вже його особиста справа. Дарчу на будинок може бути оформлена у будь-який момент часу. Але за життя власника. Це важливо.

Кому можна дарувати

Ще один момент, що цікавить багатьох: кого конкретно можна дарувати нерухомість? Тут однозначної відповіді немає. Власник має право розпоряджатися тим, що у нього є, як забажає. Дарчу на будинок або квартиру може, в свою чергу, бути написана на будь-яку особу.

Не важливо, ким доводиться обдаровуваний власнику – чужою людиною або безпосередньо родичем. Головне – це те, що ніяких обмежень в укладенні договору дарування тут немає. Найчастіше, звичайно ж, дарча на будинок пишеться на близьку рідню. Точно так само, як і на квартири. Це дуже добрий прийом, який використовується в родинах з декількома спадкоємцями. Нічого ділити зайвий раз не доведеться. Кожен отримає своє і залишиться задоволений.

Що таке договір дарування

Дарчу на будинок і землю (або без неї) – це що таке? Не всі розуміють точне значення та важливість даного документа. Чули цей термін, а от у розумінні він не вкладається.

Договір дарування – це передача своєї власності будь-якій іншій особі. Рішення має бути прийнято дарувальником самостійно, без корисливих цілей. В іншому випадку дарчу можна визнати недійсною.

Розрізняють два типу договору. Це моментальний і тимчасовий. Перший тип одразу ж після підписання передає всі повноваження власності від дарувальника до обдаровуваного. Найпоширеніший варіант. А другий – не такий вже частий. Він визначає, що в якийсь період часу в майбутньому, нинішній власник зобов’язується передати у власність будинок (квартиру або будь-який інший об’єкт) обдаровуваному.

Можливості

Є і ще одна особливість даного процесу. Про неї варто дізнатися до того, як ви займетеся оформленням і підготовкою всіх необхідних документів. Справа все в тому, що дарча на ділянку з будинком (як і будь нерухомістю) може бути відкликана нинішнім власником. Для цього необхідно дотримуватися деяких правил. Наприклад, відібрати будинок, який був подарований згідно моментального договором, важко. А от тимчасова дарчий тут виявиться дуже до речі.

Які умови здатні дати вам права на відгук? Наприклад, якщо ви зможете довести, що на вас тиснули при прийнятті рішення. У цьому випадку договір визнається недійсним. Крім того, коли матеріальне становище колишнього власника після дарування погіршується з тих чи інших причин, він має право відкликати дарчу. Але зміни повинні бути істотними. Діяти за принципом “що хочу, те і роблю” ні в якому разі не можна.

Як вже було сказано, оформлення дарчої на будинок або будь-яку іншу нерухомість можна відкликати з причини корисливих цілей дарувальника. Нерідко саме з такою метою укладається договір. Але тільки негласний. Принцип “я – тобі, ти – мені” присутній тільки між дарувальником і обдаровуваним без будь-якого документального доказу. Інакше угода, як і у всіх попередніх випадках, визнається недійсним.

Замах на життя і здоров’я колишнього власника теж є підставою для відкликання договору. Довести подібна поведінка важко. Але якщо вийде, то дарчий припинить свою дію.

Податки

Останній момент, який важливий при оформленні дарчих – це податки. Їх повинні сплачувати багато громадян. Не у всіх випадках, але досить часто. І при укладенні договору дарування дані особливості мають місце бути.

В яких випадках дарчу на будинок (квартиру, землю) вимагатиме сплати податків, а в яких ні? Від додаткових стягнень звільняються тільки близькі родичі дарувальника. До них відносять подружжя, дітей, онуків, бабусь, дідусів, батьків, братів і сестер.

Виходить, що далека рідня, а також абсолютно чужі люди повинні будуть платити податок при укладенні договору дарування. Без цього він не вступить в законну силу. В принципі, не так все складно для розуміння. Але як оформити дарчу на будинок? Які документи тут необхідно підготувати?

Державне мито

Перше, на що потрібно звернути увагу – це сплата державного мита. Цією справою займається власник нерухомості, який збирається оформляти дарчу. Без державного мита у вас взагалі не розглянуть документи для дарчу на будинок або будь-яку іншу нерухомість.

На даний момент послуга обійдеться дарувальнику в 2 000 рублів. Якщо в ході справи потрібно було внести зміни, то доведеться знову оплачувати мито. Правда, в цьому випадку з вас зажадають всього 200 рублів.

Сплачується державне мито за договір дарування в Росреестре або в банках. Самий популярний прийом – через банкомат або термінал оплати. У будь-якому випадку квитанцію про оплату і збережіть чек. Без них не може бути проведено оформлення документів на будинок. Дарчий оформляється тільки після пред’явлення квитанції.

Договір

Зрозуміло, потрібно сама угода. Це, мабуть, другий за важливістю документ, який повинен бути у вас. У ньому прописується вся інформація про будинку і прилеглих ділянках з адресою і метражем. Крім того, в договорі дарування повинні бути вказані дані про виробника і про дарувати.

Тут прописуються всі умови, які будуть дотримуватися. Також варто уточнити тип дарчої на землю з будинком. В іншому випадку ви передасте власність в розпорядження (повне) іншій людині безпосередньо після підписання угоди. І відкликати його буде вже не так легко і просто. Договір складений правильно і у двох примірниках? Тоді підписуйте його з обдаровуваним і збирайте інші документи для укладання. Їх досить багато.

Всі разом

Що ж, коли сам договір є і державне мито сплачене, можна зайнятися збором всіх інших паперів. Список налічує безліч пунктів. Дарча на ділянку з будинком принесе чимало клопоту зі збором паперів, якщо заздалегідь потурбуватися про них. Сюди відносять:

• паспорти учасників угоди;
• квитанцію про сплату мита;
• сам договір дарування;
• свідоцтво про реєстрацію власності;
• кадастровий паспорт (план) на будинок та землю;
• довідку з БТІ із зазначенням вартості будинку (якщо є ділянка, для нього теж);
• довідку про склад сім’ї та зареєстрованих в будинку громадян;
• згоди інших власників на договір дарування (якщо є).

Це все. Якщо дарувальник перебуває у шлюбі, потрібно ще відповідне свідоцтво та угоду на відчуження майна (коли воно спільно нажите). Дані документи подаються в Росреестр за місцем прописки і розглядаються приблизно 12 днів. Коли немає ніяких проблем, нерухомість переходить у власність обдаровуваному.