Дарчий або заповіт на квартиру – що краще? Заповіт та дарча чим відрізняються?

Відвідувачі нерідко цікавляться у нотаріусів, який документ переважніше: дарча або заповіт на квартиру. Що краще скласти, щоб згодом уникнути можливої незручної ситуації?

Особливі обставини

На схилі років літні люди зазвичай хочуть заздалегідь розпорядитися своїм майном. Саме життя нерідко створює ситуації, які змушують задуматися про майбутнє. Такі думки, як правило, приходять в голову людям похилого віку в разі, якщо:

Ось тоді й постають питання: “Дарчий або заповіт на квартиру? Що краще оформити? Як вчинити в такій ситуації?” У будь-якому випадку майно, що залишилося після смерті власника, буде передано за законом його спадкоємців (якщо такі є). А в більшості випадків саме житлоплощу виявляється найціннішою частиною того, що зміг зібрати людина за життя. Можливо, тому в першу чергу і складається дарчий або заповіт на квартиру. Що краще буде з цих двох документів вирішувати тільки власнику.

Порівняльна характеристика

Для того щоб зробити правильний вибір, потрібно чітко уявляти собі, про що йде мова і які наслідки чекають обидві сторони в тому і іншому випадку. По суті, обидва документи є фактом передачі прав на володіння житлом. Різниця лише в тому, що договір дарування робить це відразу, а заповіт – лише після смерті власника. Тому саме йому вирішувати, що краще: дарча або заповіт на квартиру. Що краще для спадкоємців у даному випадку не важливо. Вони змушені будуть задовольнятися будь-яким результатом. А господар квартири повинен знати, що після дарування він втрачає на неї всі права. Власником стає одариваемое обличчя, і тепер воно буде розпоряджатися квадратними метрами на свій розсуд. Звичайно, у разі доброзичливих відносин дарувальнику не про що хвилюватися. Адже він зберігає за собою право проживання. Але так може бути не завжди. Новий господар може продати квартиру, вирішуючи свої фінансові проблеми. Тоді колишньому власникові мимоволі доведеться шукати собі «дах над головою». Про це завжди треба пам’ятати, приймаючи таке відповідальне рішення.

Можливі наслідки

Розмірковуючи на тему того, що краще – дарчий або заповіт на квартиру, необхідно ясно уявляти собі всі наслідки такого кроку. Головна відмінність цих двох дій у тому, що одне з них вже ніколи не можна буде змінити. Мова йде про дарчої. В цьому випадку нічого неможливо повернути назад. Прийняте рішення можна змінити тільки зустрічної дарчої. Чи То справа заповіт. Його можна скласти, а потім змінити в будь-який момент на свій розсуд. Наприклад, літня жінка вирішила заповісти свою квартиру улюбленому онукові, сподіваючись на хороше ставлення з його боку. Але через деякий час вона бачить, що не отримує бажаної турботи і уваги. У цьому випадку бабуся може знову звернутися до нотаріуса і змінити зміст заповіту. Закон дозволяє змінювати його неодноразово. Зрозуміло, що спадкоємець не може мати стовідсоткової гарантії в такій справі. Все залежить від волі власника, і при бажанні кінцевий результат можна буде дізнатися лише після його смерті.

Скільки коштують послуги?

Щоб зробити остаточний вибір і визначитися, що краще: дарча або заповіт на квартиру, власник повинен уявляти, які витрати він понесе в тому і іншому випадку. Вони не однакові і помітно відрізняються один від одного. Приміром, для оформлення дарчої досить буде заплатити 1000 рублів (держмито). Кошти підуть на державну реєстрацію за зміну права власності. У випадку з заповітом справа йде трохи інакше. Тут потрібно:

• оплатити послуги організації, яка проведе оцінку вартості майна;
• розрахуватися з нотаріусом за посвідчення складеного документу у відповідності з діючим прейскурантом.

Крім того, спадкоємець для вступу в свої права повинен буде:

• отримати свідоцтво про право на спадщину, сплативши 0,3-0,6 відсотка від його вартості;
• внести кошти за послуги нотаріуса.

Такі суми можуть виявитися значними як для господаря квартири, так і для його майбутнього власника. Тому треба все зважити і не поспішати з рішенням.

Можливі наслідки

Коли людина опиняється перед вибором, йому хочеться зважити всі «за» і «проти». Прикро розуміти через якийсь час, що зробив помилку. Але рано чи пізно доведеться визначитися: заповіт чи дарчу. Що краще і в чому відмінності між цими документами? Розібравшись з фінансовою стороною питання і умовами оформлення, необхідно звернути увагу на одну особливість. Заповіт, як відомо, можна легко опротестувати. Це може відбутися в тому випадку, якщо серед спадкоємців першої лінії до моменту розгляду питання виявляться неповнолітні, інваліди або просто пенсіонери. При наявності всіх підтверджуючих документів вони зможуть претендувати на частину майна (квартири), а це вже загрожує сімейним скандалом. З дарчим такого не станеться, якщо тільки родичі не зможуть довести, що дарувальник був, як кажуть, «не в собі», коли викладав нотаріуса свою волю. Правда, це дуже складно, так як юрист зазвичай уважно стежить за чистотою укладеної угоди і зобов’язаний попередити можливе правопорушення. З цього боку дарування – більш надійний варіант.

Захищаючи інтереси родичів

На практиці найчастіше квартири передають родичам. Наприклад, дідусь вирішує в майбутньому забезпечити житлом онуку або батьки хочуть подбати про своїх дітей. Тут-то і виникає проблема, що вибрати: спадщина чи дарування квартири? Що краще для майбутнього власника? Хочеться зробити так, щоб на тебе не ображалися і згадували тільки добрим словом. Тому тут треба дивитися на кілька кроків вперед. Життя іноді підносить людям неприємні сюрпризи. Де гарантія, що після отримання спадщини (або подарунка) родина нових господарів проіснує довго? Чоловік з дружиною можуть розійтися, і житло стане об’єктом спору при розділі майна. У цьому питанні закон враховує право власності. Справа в тому, що квартира, отримана в дар, не може бути розділена між подружжям після їх розлучення. Вона залишиться у власності власника. Таким чином, можна убезпечити своїх рідних і близьких від житлових проблем в майбутньому. Цей факт теж не треба скидати з рахунків.

Особливості податкової політики

Податкове законодавство теж вносить свої корективи для вирішення питання, що краще: заповіт чи дарчу? Чим відрізняються ці дві дії? В обох випадках має місце отримання свого роду доходу. А як відомо, доходи у нашій країні оподатковуються. У даному випадку законодавство надходить наступним чином: податки стягуються з того, хто отримує. Тому платити доведеться спадкоємцю або обдаровуваному особі. У разі оформлення заповіту стягується:

• держмито за вступ у спадщину;
• податок на майно, якщо його вартість у 850 разів перевищує мінімальну оплату праці.

З дарчим справа йде трохи інакше. Прямі спадкоємці на майно податок не платять. Вони також звільнені і від податку на доходи з фізичних осіб. Ті ж, хто не пов’язаний з дарувальником сімейними узами, зобов’язаний повернути державі 13 відсотків від отриманого доходу. Залишиться заплатити тільки за реєстрацію самого права на отриману нерухомість і все.

Національні особливості питання

Жителі різних країн рано чи пізно запитує себе: заповіт чи дарчу. В Україні на це питання відповідають практично так само, як і в Росії. Законодавства обох країн щодо цього мало чим відрізняються один від одного. Наприклад, оформити дарування квартири в Києві або будь-якому іншому місті можна лише при наявності наступних документів:

• виписка з будинкової книги;
• документ, що підтверджує право дарувальника на квартиру;
• паспорта на житло (технічний та кадастровий);
• квитанція на оплату державного мита.

Договір складається у трьох примірниках. У Росії цей список аналогічний. Правда, у нас його можна укласти письмово і нотаріально, а на Україні тільки в присутності нотаріуса. Крім того, є різниця у сплаті податку на прибуток. Українці його платять по-різному:

• родичі першої черги – 0 відсотків;
• сторонні «родичі» – 5 відсотків;
• особи, які не є резидентами України – 15 відсотків.

Таким посиленням заходів уряд країни намагається захистити права своїх громадян.