Дарчий або заповіт на квартиру – що краще? Заповіт та дарча чим відрізняються?
Захищаючи інтереси родичів
На практиці найчастіше квартири передають родичам. Наприклад, дідусь вирішує в майбутньому забезпечити житлом онуку або батьки хочуть подбати про своїх дітей. Тут-то і виникає проблема, що вибрати: спадщина чи дарування квартири? Що краще для майбутнього власника? Хочеться зробити так, щоб на тебе не ображалися і згадували тільки добрим словом. Тому тут треба дивитися на кілька кроків вперед. Життя іноді підносить людям неприємні сюрпризи. Де гарантія, що після отримання спадщини (або подарунка) родина нових господарів проіснує довго? Чоловік з дружиною можуть розійтися, і житло стане об’єктом спору при розділі майна. У цьому питанні закон враховує право власності. Справа в тому, що квартира, отримана в дар, не може бути розділена між подружжям після їх розлучення. Вона залишиться у власності власника. Таким чином, можна убезпечити своїх рідних і близьких від житлових проблем в майбутньому. Цей факт теж не треба скидати з рахунків.
Особливості податкової політики
Податкове законодавство теж вносить свої корективи для вирішення питання, що краще: заповіт чи дарчу? Чим відрізняються ці дві дії? В обох випадках має місце отримання свого роду доходу. А як відомо, доходи у нашій країні оподатковуються. У даному випадку законодавство надходить наступним чином: податки стягуються з того, хто отримує. Тому платити доведеться спадкоємцю або обдаровуваному особі. У разі оформлення заповіту стягується:
- держмито за вступ у спадщину;
- податок на майно, якщо його вартість у 850 разів перевищує мінімальну оплату праці.
З дарчим справа йде трохи інакше. Прямі спадкоємці на майно податок не платять. Вони також звільнені і від податку на доходи з фізичних осіб. Ті ж, хто не пов’язаний з дарувальником сімейними узами, зобов’язаний повернути державі 13 відсотків від отриманого доходу. Залишиться заплатити тільки за реєстрацію самого права на отриману нерухомість і все.
