Дачна амністія: коли закінчиться і як оформити документи. Поради юристів

Особливості спрощеної реєстрації без кадастрового паспорта

Важливо розуміти, що відсутність необхідності в подачі кадастрового паспорта для проведення реєстрації нерухомості в деяких випадках не скасовує необхідності в цьому документі в принципі. Відповідно до цивільного законодавства Росії, необхідно дотримуватись будівельних норм при спорудженні будівель, а також не порушувати правила землекористування. Ці норми поширюються і на власність, на яку поширюється дачна амністія.

Декларація, альтернативний кадастрового паспорта, документ, не може підтвердити сумлінність власника земельної ділянки, оскільки містить дані від власника ділянки, тобто заінтересованої особи, а значить, не зможе замінити кадастровий паспорт для проведення з такою нерухомістю інших дій, наприклад, отримання дозволу на проведення в будинок водопроводу або газу, а також буде критично оцінюватися судами як доказ.

Законодавчі лазівки дачної амністії

Амністія дачних ділянок дозволяє власникам отримати додаткові негласні вигоди від реєстрації земельної ділянки.

Багато власників ділянок землі самовільно їх розширили за рахунок незайнятих земель, власності інших фондів або ділянки сусіда.

У таких випадках спрощений порядок дозволяє узаконити свої права з урахуванням захоплених територій, але при певних умовах.

Якщо самовільно зайнята земля комунальна, тобто не належить приватній особі або організації, то потрібно просто уточнити межі земельної ділянки при виготовленні кадастрового плану, який знадобиться для реєстрації землі.

Якщо ж ділянка розширений за рахунок земель іншого призначення, потрібно отримати відповідний дозвіл від місцевої адміністрації. Отримати такий дозвіл ви зможете, якщо не зайняли землі лісового та водного фонду або інші землі, які за законом не можуть відчужуватися у приватну власність. Якщо ж ви потіснили сусіда, то доведеться узгодити з ним кордону і отримати його згоду.