Кадастрова вартість нерухомості: що це і де дізнатися

Термін “кадастрова вартість нерухомості” передбачає визначення грошового еквівалента різних об’єктів, гаражів, дач, міських квартир, особистих ділянок землі — із застосуванням технології масової оцінки.

Що розуміють під кадастрової вартістю

Спробуємо розібратися зі змістом цього терміна. Визначається оцінка кадастрової вартості на конкретний відрізок часу, причому виконується процедура відразу для всіх однотипних об’єктів.

Розглянемо варіант розрахунку даної величини. Подібні поняття потрібні не тільки професіоналам, але і звичайним власникам житла. На практиці кадастрова вартість земельної ділянки уточнюється разом з іншими землями населеного пункту або з тими, що призначені для сільськогосподарського використання. Що важливо при цьому знати? Така оцінка кадастрової вартості набагато простіше розрахунку ціни нерухомості, пропонованої на ринку.

Раніше інвентаризаційну ціну численних об’єктів будівництва визначали спеціальні організації — БТІ (бюро технічної інвентаризації). Обчислення інвентаризаційного показника всіх видів нерухомості визначали, виходячи з параметрів відновної вартості, які були затверджені Держбудом.

Кадастрова вартість нерухомості на відміну від реальної, за яку можна реалізувати об’єкт, не передбачає врахування специфічних особливостей даного об’єкта нерухомості. Тобто на оцінку не мають впливу такі показники:

• варіант обробки;
• час, який минув після останнього ремонту;
• планування;
• панорамний вигляд;
• присутність систем кондиціонування і вентиляції.

Вартість земельної ділянки не враховує раціональність застосування землі, зате береться в розрахунок близькість ділянки до дорожніх магістралях. Крім того, враховується і віддаленість від промислових об’єктів. В реальності неможливо реалізувати будову отриманої після проведеної оцінки вартості.

Є і певні часові рамки, які також приймаються до уваги. Встановлена кадастрова вартість по кадастровому номеру вноситься в державний кадастр об’єктів нерухомості, а переоцінку проводять раз у 5 років.