Кадастрова вартість нерухомості: що це і де дізнатися

Як розраховується кадастрова вартість

Розрахунок кадастрової вартості виконують за допомогою побудови моделей оцінки. Для виконання подібних дій оцінювач спочатку збирає достовірну інформацію про ринкову вартість об’єктів нерухомості. Якщо таких відомостей недостатньо для того, щоб побудувати загальну модель, що визначають вартість нерухомості індивідуально для конкретної квартири (будинку).

Встановлюючи кадастрову вартість, оцінювач враховує наступне:

• інформацію про зареєстрованої державної нерухомості;
• відомості з фонду державної кадастрової оцінки;
• відомості баз даних, якими розташовують організації муніципальних утворень і різних суб’єктів РФ.

Вибір підходу до оцінки нерухомості: витратний, порівняльний, дохідний — залежить від професіоналізму оцінювача.

Правила складання звіту по проведеній оцінці

Масова оцінка будь-якої нерухомості (квартири, будинку) дозволяє визначати кадастрову вартість об’єкта підстановкою показників за ціною, які відповідають квартирі (будинку) в модель, яку обрав оцінювач.

Використання декількох видів оцінки передбачає узгодження всіх даних, розрахунок середньої вартості об’єкта. Якщо між результатами, отриманими при розрахунку кадастрової вартості об’єкта, різними методами, будуть суттєві розбіжності, оцінювачу доведеться проводити процедуру узгодження результатів. Звіт про проведені заходи фахівець складає в строк не більш ніж 7 місяців з часу складання договору про виконання кадастрової оцінки з заявником. У Порядку, прийнятим Міністерством економічного розвитку РФ в 2011 році, вказано послідовність здійснення кадастрової оцінки:

• збір інформації;
• обробка;
• внесення відомостей;
• облік;
• систематизація.

При цьому майновий податок в РФ повинен бути сплачений не пізніше 1 жовтня поточного року.