Житлові спори: види та порядок розгляду в суді. Адвокат з житлових спорів

Виникнення спорів

Житлові спори виникають з-за порушень уявних або дійсних прав громадян і організацій іншими учасниками названих відносин. Серйозну участь у спорах приймає держава і муніципальна влада. Наприклад, встановлюються:

• порядок прийняття громадян на житловий облік;
• розмір оплати комунальних послуг;
• організація житлового нагляду регіональними властями.

Зростає кількість спорів та у зв’язку з визнанням будинків аварійними, а також отриманням мешканцями компенсації або рівнозначного житлового приміщення. Активними учасниками таких спорів є регіональні влади.

Якими законами визначається процедура розгляду спору

Сторони можуть прийти до угоди щодо наявних розбіжностей, але якщо цього не відбувається, вони вправі звернутися в суд. Житлові спори в основному вирішуються зараз в судах.

Недавній лист ВС РФ “ПРО розмежування регулювання розгляду спорів у зв’язку з прийняттям КАС” показало, що майже всі справи повинні розглядатися згідно з нормами ЦПК, незважаючи навіть на участь у них муніципалітету або держави, оскільки в результаті мова йде про громадянські права.

Так, наприклад, законність прийняття рішення про підвищення розміру плати за комунальні послуги перевіряється згідно з нормами КАС.

Якщо оскаржується рішення органу влади про отримання житла від держави або переобладнання приміщення, вступають в дію норми ЦПК. Різниця в тому, що рішення органу влади носить проміжний характер.