Земельний баланс та порядок його складання
Після того, як закінчена інвентаризація, необхідно скласти земельний баланс області чи району. Для того, щоб його сформувати необхідно зробити вибірку площ всіх угідь і одночасно розподілених територій по всім категоріям. Сума площ завжди повинна дорівнювати кількості земель за видом угідь. Тільки так можна зрозуміти, що баланс складено вірно.
Поняття і призначення земельної балансу території
Земельний баланс – це система документів, яка описує весь земельний фонд на одній адміністративно-територіальній одиниці. На даний момент баланс прораховують сільські, селищні та міські ради. Вони ж займаються розглядом і затвердженням. Вони подають в спеціальні терміни всі дані для проведення обліку балансу певної району чи області, а також країни. Основним завданням балансу є спроба виявити дійсний стан земельного фонду в суб’єктах Російської Федерації і в країні в цілому, а також те, наскільки використовується дана територія.
При складанні земельного балансу зазначаються характеристики фонду за категоріями. Виділяються землекористувачі та власники, а також проводиться оцінка стану території. Все це вказується за певний (звітний) період. Головне, щоб абсолютно всі показники були максимально достовірними. Документи слід офіційно оформити і обґрунтувати всі зміни, якщо змінюється землеволодіння або складу угідь. Якщо змінюються площі або ж якості, то це необхідно відобразити в балансі.
Формування балансу
Слід формувати земельний баланс у відповідності з особливими вказівками. Необхідно звернути увагу на принципи ведення обліку, тобто, на комплексність, автоматизацію та інші характеристики, щоб документи відповідали правилам оформлення Російської Федерації.
Баланс угідь можна назвати дані і їх список, які повністю визначають наявність змін земельних угідь. Відбувається розбивка на увазі земель і угідь.
Баланс території міського типу слід назвати розподілом території в межах міста в залежності від її використання та будови. Слід зазначити, що міська територія поділяється на кілька частин: є міські угіддя і спецназначенные площі.
Порядок складання земельного балансу території
Складаючи земельний баланс області чи району, його формують на основі інформації, яка накопичена в спеціальному кадастр. Туди дані поміщаються в результаті доопрацювань і внесення відомостей про те, в якому стані перебувають земельні ділянки, яка їх площа, місце розташування та інші характеристики.
Якщо мова йде про складання звіту про наявність земель суб’єкта, то необхідно його після складання надати в Федеральне агентство кадастру. Для того щоб скласти його, необхідно використовувати форми власності, категорії та угіддя. Все це прописано в законі. Звіт повинен підтвердити і підписати керівник відповідного органу.
Разом із звітом слід надати ще й рішення від високопосадовців про те, що він був поданий та розглянутий. Описуваний баланс слід складати один раз на рік. Для цього необхідно взяти до уваги всі зміни, які були вироблені і закріплені юридично. За рахунок такої періодичності можна відстежити всі зміни, які відбулися з земельним фондом за 12 місяців. Також завдяки цьому можна помітити максимальну ефективність усіх прийнятих заходів і вирішити, чи продовжувати існуючу політику.
Принципи
Головним принципом складання земельного балансу району є показник принципу. Вся структура повинна бути максимально взаємозв’язаної і зміна одного показника спричинить за собою зміну іншого. Рівність підсумків повинно бути суворим, що показує зв’язок між усіма показниками.
Скласти баланс можна в декількох формах. Мова йде про скороченої і детальної. Другий вид полягає в відображенні всіх варіантів руху певної ділянки. Такий баланс може нагадати шахову таблицю.
У скороченому ж варіанті деталізація зміни видів будь-якого угіддя не враховується. Як правило, даний вид балансу складають щороку. У повній формі слід складати документацію раз в 5 років. У такому разі слід доповнювати всі документи даними про забруднення та рекультивації.
Нюанси складання
При складанні балансу слід виписати землі всіх видів, які є в наявності. Далі необхідно додати всі види надходження земель і відняти всі типи вибуття. Дане число одно наявності цієї площі землі, яка залишилась на кінець року. Всі заповнені форми звіту земельного балансу району або міста представляють собою звід характеристик більш дрібних адміністративних структур. Далі його необхідно відправити на розгляд у вищу інстанцію.
При складанні балансу необхідно обов’язково враховувати всі важливі показники. Потрібно вказати перелік усіх земель, класифікуючи їх за видами. Далі потрібно записати розмір площі кожної з них на початок року. Після слід вказати габарити територій за весь період. Далі потрібно написати види і розмір всіх земель, які вибули за описуване час.
Якщо складається перелік ділянок, які перебувають у розпорядженні юридичних і фізичних осіб, то вони називаються аплікацією. Для того щоб скласти земельний баланс, використовують інформацію, що подається підприємствами, установами та громадянами. Необхідно надати довідку про стан території і землекористування. Далі слід скласти перелік, в яких потрібно вказати зміни, які відбулися в складі ділянок. Далі потрібно докласти оновлення картографічних документів. Нерідко використовують інформацію із земельно-кадастрових книг.
Слід подбати про облік балансу попереднього року. Також слід позначати стан грунту, вказати екологічну й економічну оцінку, дані від держконтролю, що стосуються правильного використання землі. Якщо були якісь ділянки вилучені, то прикласти документи, які це підтверджують. Якщо земля передана у власність, то також необхідно мати папери, які будуть це юридично підтверджувати.
На цьому перелік не закінчується, однак, ми перерахували найбільш масштабні і необхідні для балансу показники. Як правило, всі документи балансу мають єдину форму оформлення для кожної адміністративної одиниці Російської Федерації. Коли складаються такі документи, використовується інформації, яка актуальна тільки у межах певного населеного пункту. Далі зазначаються житлово-експлуатаційні організації, різні підприємства, які має у підпорядкуванні земельні ділянки. Даний перелік може бути досить великою, залежно від розміру адміністративного структурної одиниці.
Регулювання земельно-майнових відносин території
На даний момент існує думка, що без втручання в ринкову силу з боку держави, особливо, якщо мова йде про земельних відносинах, не можна обійтися. На даний момент сфера повністю регулюється Президентом Російської Федерації, в тому випадку, якщо його слова не суперечать чинному законодавству.
Уряд держави здатне приймати рішення, які дозволяють прийти до максимального економічного рівність. Учасниками земельних відносин слід назвати громадян, юридичних осіб і так далі. Земля є об’єктом щодо якого є певний правовий режим. Саме з-за цього вона може бути об’єктом права і правовідносин.
Економічна оцінка земель
Для того щоб скласти земельний баланс, необхідно знати, як відбувається економічна оцінка земель. Вона характеризує цінність території як засобу виробничого циклу. Відповідно, вона також дозволяє дізнатися, наскільки є ефективними та якісними визначені угіддя.
Об’єктом економічної оцінки, як правило, виступають не грунт, а сама земля та її площу. У неї входить опис природних факторів, які впливають на процес виробництва. Якщо говорити про сукупності всіх факторів, то в принципі вони і врахування конкретних економічних умов визначають використання угідь в подальшому.
Коли проводяться земельно-оціночні роботи для складання земельного балансу району сукупність всіх вищеописаних умов акумулюються в агропроизводственную групу грунту. Ця характеристика об’єднує землю і визначає характер використання.
Економічна мета оцінки спрямована на те, щоб створити всі передумови для раціонального використання земель і рішення даних питань. Якщо мова йде про охорону ресурсів, то слід удосконалювати економічний механізм.
Якщо говорити про завдання економічної оцінки, то вона необхідна для проведення і складання земельного балансу району чи області, для того, щоб встановити продуктивність кожного господарства і визначити відсоток виробничої праці.
Результати економічної оцінки служать ще і для того, щоб вирішити певні завдання. Мова йде про розвиток ринку землі, введення і вилучення ділянок, підвищенні або зниженні податку, орендної плати та вартості ділянки, встановлення компенсаційних виплат, а також оцінкою діяльності Землі.
Склад земель сільськогосподарського призначення муніципального освіти (загальні відомості)
Землі сільськогосподарського призначення – це ті угіддя, які знаходяться за межею поселення. Вони надаються державою для того, щоб вести сільську діяльність. До них можна віднести також і ділянки, які зайняті лісосмугою, будівлями і дорогами. На особливій охороні знаходяться сіножаті і пасовища. Ні для кого не секрет, що сільськогосподарські угіддя необхідні для того, щоб вирощувати культури, які визначають рівень економіки в країні.
Ріллі – це угіддя, які слід щороку обробляти і використовувати для посіву. Сіножаті і пасовища – це також важливий атрибут земельного угіддя комунального призначення. Дана територія – це луки, де росте трав’яниста рослинність. Як правило, тут випасають худобу і скошують траву для того, щоб зробити корм для тварин.
Як поставити на баланс земельну ділянку
Для того щоб поставити ділянку на баланс необхідно дізнатися його вартість. Вона повинна бути вказана в документації про купівлю-продаж. Якщо її оптимальна ціна невідома, то потрібно викликати експерта, який проведе спеціальні дослідження і зможе вказати вартість. Слід зауважити, що при постановці земельних ділянок на балансі вартість не вказується тільки в тому випадку, якщо земля була передана підприємству від держави.
Далі слід провести аналітичний облік землі, який складається у гектарах. При цьому землю слід відразу ж розподілити за видами угідь. Слід визначити балансову вартість ділянки, при цьому враховуючи ПДВ, і сформувати комісію. Саме вона буде визначати якість і ефективність землі, а також ставити її на баланс. В акті, який подається в спеціальний офіс, необхідно відобразити всі характеристики. Йдеться про площі, балансової вартості, конфігураціях і так далі.
Висновок
На закінчення слід сказати, що земельну ділянку у балансі, рядок якого виділяється жирним шрифтом, надають дуже високу цінність для держави.
Слід зазначити, що будь-яка діяльність людини пов’язана з землею. Саме її використовують як основу для виробництва.
В аграрному секторі буде найголовнішим Земля. Тут вона являє собою матеріальну основу. Для того, щоб раціонально використовувати землю необхідно поставити на баланс земельну ділянку і постійно контролювати його використання.
Організація раціонального використання – це досить широке і складне поняття. Для того, щоб максимально ефективно використовувати територію необхідно приймати реальні для здійснення завдання і вимоги. Слід виділити, що баланс – це як раз таки один з найефективніших методів контролю за станом наявної території.
Тут слід вказувати всі витрати, які здійснюються для підвищення виробництва. Таким чином, якщо відбувається якесь пошкодження землі або зниження родючості, то необхідно спочатку спробувати повернути характеристики ґрунту, тобто провести методи боротьби і захистити землю. У крайньому ж випадку доведеться територію знімати з експлуатації.
В цілому, приклад земельного балансу вказано в статті, тому складати його нескладно. Головне правильно скласти таблицю, а далі вказати характеристики. Якщо все вірно, то при відправленні документа у вищестоящу інстанцію не доведеться переробляти по кілька разів документ.
Не варто забувати про те, що деякі папери слід надавати в комплекті, так як вони будуть підтвердженням характеристик, які представлені в самому балансі. Якщо мова йде про підприємство, яка володіє землею і займається сільськогосподарською діяльністю, то нерідко земельну ділянку в бухгалтерському балансі фігурує і є його головною основою. Це також слід враховувати, щоб правильно складати документацію.
