Які документи потрібні для продажу земельної ділянки: поради юриста

Віктор Кузьмін
1 minute

Порядок купівлі і продажу ділянок регламентується відповідно до ЦК (статті 209) і ЗК (статті 37). Щоб здійснити операцію з об’єктом нерухомості, необхідно підготувати певні папери. Розглянемо, які документи потрібні для продажу земельної ділянки.

Загальні відомості

Сьогодні власники наділів мають різні види паперів, які підтверджують їх права. До них відносять:

  • Св-во про держреєстрацію права. Воно видається територіальним уповноваженим органом.
  • Св-во старого зразка. Вони видавалися районними комітетами за землекористування та землеустрою відповідно з постановами місцевих адміністрацій. Незважаючи на те, що громадяни отримали ці документи до вступу в дії сучасного ЗК, вони мають юридичну силу.

У деяких людей на руках є тільки постанова адміністрації або договору про оренду/придбання наділу.

Зміст паперів

Щоб зрозуміти, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, необхідно знати, що повинно бути вказано в них. В обов’язковому порядку в паперах відображається категорія наділу. Ділянка може бути в межах:

  • Садівництва.
  • Лісового фонду.
  • Поселення.
  • Запасу.
  • Особливо охоронюваної території.
  • Промислової землі.

    • У паперах також вказується вид дозволеного використання. Це може бути:

    • ІЖС.
    • ЛПХ.
    • Селянське/фермерське господарство тощо

    Крім цього, в паперах міститься вказівка на вид права:

    • Довічне успадковуване володіння.
    • Власність/оренду.
    • Постійне (безстрокове) користування.

    Специфіка обороту нерухомості

    В купівлі-продажу можуть брати участь тільки ті ділянки, які перебувають у власності громадян і пройшли кадастровий облік. При оренді наділу допускається переуступка права набувача. Таким чином, стає ясно, які документи потрібні для продажу земельної ділянки в першу чергу. Це св-во про право на власність і кадастровий паспорт. Останній повинен фіксувати точні межі наділу. При відсутності цих відомостей угоду зробити не можна. Це вимога встановлена в поправках до ЗК. З 1-го червня 2015-го року ведеться перевірка точності кордонів в муніципалітетах.

    Отримання свідоцтва

    З 1-го жовтня 2013-го р. набрав чинності ФЗ №250. Цим законом вносяться деякі зміни в діючі нормативні акти, що регламентують порядок реєстрації прав та кадастрового обліку нерухомих об’єктів. Відповідно до ФЗ, угоду можна оформити в електронному вигляді. Це означає, що дізнатися, які документи потрібні для продажу земельної ділянки (під ІЖС або інше використання), подати і отримати необхідні папери можна через Інтернет. Вибрати спосіб повинен сам заявник. Реєстрація, таким чином, може в даний час здійснюватися не тільки за місцем розташування нерухомого об’єкта, а в кожному територіальному підрозділі Росреестра. До прикладу, договори про придбання будинку з ділянкою, що перебуває у Ленінградській обл., можна поставити на облік у Владивостоці, Москві або будь-якому іншому місті. При цьому термін реєстрації складе максимум 18 днів.

    Що робити, якщо на руках тільки постанова адміністрації?

    Таким громадянам слід закінчити процес обігу земельної ділянки у власність. Для отримання відповідного свідоцтва необхідно оформити кадастровий план (паспорт). При цьому останній повинен бути нового зразка, спеціально підготовлений до операції. Після того, як буде отримана виписка з плану, слід звернутися в ліцензовану геодезичну землевпорядну організацію. З нею потрібно укласти договір на проведення зйомки і складання межового справи. Приблизно через місяць буде готовий протокол за погодженням меж. Цей папір слід підписати разом з власниками сусідніх наділів в адміністрації населеного пункту, де розташований сам ділянку. Протокол повинен бути завірений печаткою. Після цього його необхідно передати назад у геодезичну організацію.

    Земля сільгосппризначення

    При здійсненні операції з таким об’єктом є певні нюанси. Якщо говорити про те, які документи потрібні для продажу земельної ділянки сільгосппризначення, то, в принципі, перелік не відрізняється від загального списку. Однак до переліку паперів слід додати рішення КУГИ. Справа в тому, що в законодавстві передбачено переважне право купівлі Комітету майнових відносин. Тому до пакету паперів повинен бути прикладений відмова цього органу від придбання ділянки.

    Наділ у СНТ

    Які документи потрібні для продажу земельної ділянки в садівництві? Законодавством передбачено два способи укладання угоди. Вона може відбуватися за допомогою підписання прямого договору з власником або за дорученням від продавця. До пакету паперів необхідно додати довідку про відсутність заборгованості за встановленими в СНТ платежів.

    Основний список

    Отже, які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Перелік наступний:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая папір (договір, постанова тощо).
  • Св-во про реєстрацію права на власність (до 1998-го свідчення колишнього зразка або штамп у паспорті).
  • Кадастровий план.
  • Письмове, завірену згоду на вчинення правочину від чоловіка/дружини (у разі, якщо продавець у шлюбі).
  • Договір купівлі-продажу.

    • Які документи потрібні для продажу частки земельної ділянки?

    Законодавство встановлює право переважного придбання для співвласників наділу. Це означає, що власник частини ділянки повинен сповістити про свій намір інших зацікавлених осіб. У повідомленні слід вказати вартість, за якою він оцінює свою частину. Співвласники можуть написати письмову відмову або нічого не відповісти на повідомлення. В останньому випадку по закінченні місяця переважне право буде вважатися невикористаним і особа може укладати угоду з обраним покупцем. Крім цього, співвласники можуть написати згоду на продаж громадянином його частки. Воно засвідчується у нотаріуса і прикладається до загального переліку паперів.