Як відбувається передача грошей при купівлі квартири? Способи передачі грошей при купівлі квартири

При купівлі квартири переважна кількість громадян здійснюють найбільш дороге придбання у своєму житті. З цієї причини питання безпеки є досить серйозною. Покупець повинен не тільки уважно перевірити нинішній стан житла, а і його юридичну чистоту. Крім того, необхідно узгодити з продавцем прийнятний метод передачі грошей.

Варто враховувати той факт, що в процесі оформлення договору купівлі-продажу нотаріус не займається посвідченням факту передачі грошових коштів. Таким чином, передача грошей при покупці квартири регулюється сторонами угоди на свій розсуд і під персональну відповідальність. Кошти можуть передаватися без свідків і в тому випадку, якщо при продажу квартири не присутні посередники. Потім факт передачі грошей засвідчує нотаріус.

Які існують способи передачі грошей в процесі покупки?

Варто дізнатися, які існують способи передачі грошей при покупці квартири:

• готівкою з рук в руки перед наданням документів на державну реєстрацію;
• готівкою з рук в руки після здійснення угоди;
• на рахунок в банку до виконання операції;
• передача грошей з рахунку покупця в банку на рахунок продавця, що доступно для проведення в Росії і за кордоном;
• передача грошей за допомогою агентства з нерухомості;
• відправка коштів на рахунок продавця в банку після здійснення угоди;
• передача коштів через клітинку депозитарію банківської установи;
• за допомогою акредитива.

Кожен з цих варіантів має свої нюанси, тому їх варто докладно розглянути. Таким чином, можна буде вибрати найбільш підходящі безпечні способи передачі грошей при покупці квартири і не зробити при цьому помилку.

Розрахунки при купівлі за готівку

Найбільш легким способом для передачі грошей при придбанні нерухомості є готівковий розрахунок. Формально надання прав власності здійснюється в період державної реєстрації угоди, яка проводиться в Реєстраційній палаті. Однак сама реєстрація буде виконана через десять днів з моменту подачі документів. Якщо придбання передбачає застосування іпотеки, дана процедура займе не більше п’яти днів. Багатьох цікавить питання: “Як відбувається передача грошей при покупці квартири в Волзькому і в інших містах?” В такому випадку виникає питання: “Коли треба платити?” Існує два варіанти:

• Оплата по факту. В такому разі виконується документальне оформлення права власності, а потім готівковий розрахунок.
• Передоплата. Даний варіант передбачає передачу грошей до здійснення державної реєстрації відчуження від прав власності.

Обидва методи мають свої недоліки. У першому випадку продавець має ризик залишитися без коштів і без нерухомості, а в другому – з аналогічним ризиком стикається покупець.

Як безпечно провести готівковий розрахунок?

Велика сума грошей, що надається в грошовій формі, стане непоганою приманкою для грабіжників і шахраїв. Варто дізнатися, як зробити готівковий розрахунок і звести всі можливі ризики до мінімуму. Для цього можна скористатися такими рекомендаціями:

• Надання коштів необхідно підтверджувати розпискою. При цьому вказуються паспортні дані одержувача, мета угоди і сума розрахунку.
• Небажано йти одному з великою сумою грошей.
• Місце передачі коштів покупець повинен вибрати самостійно. Краще здійснювати дану процедуру в людному місці, в якому є камери спостереження.

Варто розуміти, що угода може стати більш безпечною з допомогою третьої сторони. Ріелтор не буде надійним, тому краще звернутися в банк або агентство нерухомості. Це обумовлено тим, що великі і давно існуючі установи не будуть ризикувати своєю репутацією. До того ж покупець в даному випадку може дізнатися, наскільки надійний представник послуг.

Розрахунок через банківську комірку

Банківська установа може прийняти готівкові кошти на зберігання на час оформлення угоди і передачі прав власності. Це відбувається на двох підставах:

• Персональне сейфове зберігання. В такому разі договірні зобов’язання з’являються між отримувачем коштів і банком. Продавець квартири отримує ключ від комірки, яка містить оплату. Таким способом обидві сторони оберігають себе від ризиків втрати грошей або нерухомості.
• Відповідальне зберігання. Крім основного договору, повинна бути підписана додаткова угода. В ньому надаються ідентифікаційні дані громадянина, який має право забрати гроші з комірки після здійснення угоди.
• Укладення тристороннього договору. Його підписує покупець, продавець і банк. Договір ділить терміни доступу до конкретної клітинці між учасниками, щоб вони не могли перетинатися. Продавець зможе забрати свої кошти через п’ять робочих днів після здійснення державної реєстрації. При цьому банку необхідно надати підтвердження того, що всі вказані зобов’язання були виконані. Якщо термін закінчився, а покупець не отримав квартиру, він може повернути свої кошти.

Варто відзначити, що визначати гроші в банківську комірку краще за участю продавця. Це допоможе уникнути сумнівів в обсязі коштів, умов договору і справжності банкнот.

Витрати на утримання грошей в банківській комірці

Учасники договору купівлі-продажу повинні розуміти, що банк надає свої послуги на платній основі. Термін оренди буде складати від одного до двох місяців. Це пояснюється тим, що фінансові установи здебільшого не надають дану послугу на кілька днів або тижнів. Оплата залежить не тільки від терміну зберігання, але і від об’єму комірки. Приблизно в місяць сума складе від 1200-3000 рублів. Клієнти можуть додатково замовити перевірку справжності банкнот і їх перерахунок, здійснюваний співробітниками банку.

Перевірочні процедури виконуються в присутності учасників угоди, після чого кошти будуть визначені в пакет і опечатані. В основному оплата послуг покладається на покупця. Але це питання вирішується між ним і продавцем квартири індивідуально. Процедура перерахунку і перевірки засобів попередньо узгоджується з банком.

Покупка за допомогою банківського акредитива

Альтернативою для депозитарної осередку може стати застосування банківського акредитива, який забезпечує високий рівень надійності операції. Акредитивом є безвідкличне зобов’язання клієнта сплатити необхідну суму продавцю нерухомості. Даний етап передачі грошей при покупці квартири здійснюється при наданні відповідного пакету документів.

Покупець не має можливості скасувати своє рішення без згоди продавця. Дане зобов’язання гарантировно банком, який випустив акредитив. Їм також перевіряється достовірність наданої обома сторонами документації. Використовувати даний метод можуть не тільки юридичні, але й фізичні особи, які є дієздатними.

Покупка квартири в іпотеку

При купівлі квартири в іпотеку спосіб передачі грошей встановлюється індивідуально банком. З цієї причини покупцеві доведеться змінити банк або знайти нову квартиру, якщо його не влаштовують умови угоди. Варто розуміти, що при виборі банку також визначається метод передачі грошових коштів, який ним прийнятий.

При цьому працівники установи будуть стежити за:

• здійсненням передачі грошей від початку проведення операції до її закінчення;
• передачею коштів, виданих банком;
• способами передачі грошей, які в деяких випадках не контролюються.

Слід дізнатися детально, як відбувається передача грошей при покупці квартири в іпотеку.

Застава при купівлі квартири

Нерідко вимогою банку є оформлення застави одночасно з придбанням житла. Закладається нерухомість установі в автоматичному порядку при одержанні права власності.

У такій ситуації банк самостійно обирає спосіб передачі кредитних грошей і буде контролювати цей процес. Установі не вигідно змінювати порядок проведення даної процедури з-за одного випадку. З цієї причини, якщо покупця не все буде влаштовувати, банк порадить позичальнику підшукати інший об’єкт нерухомості.

Способи передачі грошей банку

Перш ніж звернутися в банк, варто дізнатися, як відбувається передача грошей при покупці квартири по іпотеці, і що краще вибрати. Існує чотири способи:

• з допомогою депозитної комірки;
• акредитив;
• готівковим розрахунком до подання підготовлених документів на державну реєстрацію;
• шляхом банківського переказу на особовий рахунок продавця, що проводиться після реєстрації договору про купівлю та іпотеки.

Передача грошей при покупці квартири в перших трьох випадках була розглянута раніше, тому варто особливу увагу приділити останнім варіантом.

Переказ коштів на особовий рахунок продавця

Даний варіант передбачає переклад позикових грошей на рахунок продавця. При цьому інша сума буде передана за особистою домовленістю покупця і продавця. Наприклад, варто дізнатися, як відбувається передача грошей при покупці квартири в іпотеку в Ощадбанку, перед тим як звернутися в цей банк, щоб уникнути неприємностей.

Цей спосіб містить у собі ризик, який полягає в тому, що продавець довіряє кошти банку покупця, тому що не побачить всю суму до здійснення угоди. Можлива часткова передача грошей при покупці квартири, тобто її продаж за частину вартості. Однак на практиці часто банк не отримує належні кошти, якщо на період операції він буде закритий. Її можна розірвати в тому випадку, якщо були порушені умови, чітко прописані в договорі.

Реєстрація права власності

Після того, як буде виконана передача грошей при покупці квартири, покупець повинен оформити право власності на нерухомість. Якщо угода відбувається за допомогою третіх осіб, наприклад ріелтерської компанії, дана процедура є їх обов’язком. В іншому випадку про це необхідно потурбуватися покупцеві самостійно.

Дізнаючись про те, як відбувається передача грошей при купівлі квартири в новобудові, варто розуміти, що при придбанні в іпотеку процедурою буде зайнятий нотаріус. Це обумовлено відсутністю матеріальної вигоди для банку. Також можна звернутися у відповідні компанії, які допоможуть покупцеві в даному питанні.