Як узаконити перепланування: покрокова інструкція. Узаконити перепланування квартири: документи

Багато власників житла вважають, що можуть реалізувати право власності як завгодно за власним розсудом. В більшості випадків це дійсно так. Зокрема, це стосується продажу, здачі у найм, дарування. Але коли людина вирішує переробити приміщення, йому необхідно узгодження з низкою контролюючих організацій. Розглянемо далі, як узаконити перепланування самостійно.

Навіщо це потрібно?

Узаконити перепланування слід в тому випадку, якщо вона зачепить інтереси не тільки власника житла, але і його сусідів. Справа в тому, що така робота часто пов’язана зі зносом стін. Не всі з них можна руйнувати, оскільки деякі є несучими. Знесення такої стіни загрожує обваленням будівлі, конструктивними змінами. Якщо робота вже проведена, а дозвільних документів немає, згодом реалізувати своє право розпоряджатися власністю – продати, обміняти, подарувати і так далі – буде вельми проблематично. У будь-якому випадку потрібно буде узаконити перепланування або повернути приміщення в первинний стан. Бездумно втручаючись у конструкцію, можна нанести серйозної шкоди споруді.

Підготовчий етап

Перш ніж починати роботи з демонтажу, необхідно провести технічне обстеження будівлі або в тій частині, яку передбачається переробляти. В обов’язковому порядку повинні бути виконані розрахунки. Згідно з ними складається схема. Після цього слід узаконити перепланування і тільки потім приступати до демонтажу. Якщо документація оформляється після проведених робіт, необхідно запросити інженера і розкрити оздоблювальні шари. Технік повинен оцінити стан несучих елементів, переконатися в наявності посилення, зафіксувати дані.

Коли не можна узаконити перепланування?

Багато власники ігнорують вимоги та виконують роботи без погодження з контролюючими службами. У цих випадках узаконити перепланування квартири буде проблематично або взагалі неможливо із-за порушення встановленого порядку. Багато власників житла не мають уявлення про те, де несуча стіна, а де ні. Часто господарі обладнують санвузол над кухнею сусідів, приєднують холодні приміщення (балкон, лоджію) до теплим. Все це є порушенням установлених норм і не дозволяє узаконити перепланування квартири. У деяких випадках ситуацію можна виправити. Для цього слід розробити кілька схем, які потім слід узгодити з владою. Проте при цьому доведеться зробити новий ремонт.

Де узаконити перепланування?

Для здійснення демонтажу необхідно отримати згоду влади. Після цього, виконавши роботи, їх потрібно здати приймальної комісії. При позитивному висновку експертів слід внести зміни в план БТІ та правовстановлюючої документації. Для проведення розрахунків і складання схеми слід звернутися в компетентну організацію. Співробітники жилэкспертизы проконсультують по всіх питаннях, призначать час, в який вони приїдуть безпосередньо на об’єкт для вимірів та аналізу стану конструкцій. Після цього, разом з власником, буде розроблено кілька варіантів перепланування. Власник нерухомості вибирає найбільш підходящий і проводить ремонтно-будівельні роботи.

Ціна

Багато власників цікавляться, скільки коштує узаконити перепланування. Ціна складається з декількох чинників. Технічний висновок в середньому коштує від 6 тисяч рублів. Далі ціна буде залежати від типу приміщення, характеру робіт, результату. Так, щоб узаконити перепланування будинку (перевести нежитлове приміщення в житлове, наприклад), доведеться віддати від 15 тисяч рублів за проект, а за дозвіл – від 89 тисяч. Щоб отримати акт про завершення робіт, потрібно буде заплатити від 15 000 грн. Стільки ж буде внесення змін в план БТІ. Таким чином, в середньому узаконити перепланування будинку можна за 140 тисяч рублів.

Необхідні папери

Фахівці експертної організації дадуть докладну інструкцію про те, які знадобляться документи. Узаконити перепланування можна наступним чином:

1. Отримати в БТІ:

• для житлових приміщень – техпаспорт;
• для нежитлових споруд – поверховий план, експлікацію, форму 1а (витяг з техпаспорта), форму 5а (довідку про технічний стан споруди).

Узгодження (у тому числі виконаною) перепланування починається з візиту в Бюро техінвентаризації. В інстанції слід одержати зазначені вище документи. Якщо роботи вже були зроблені, то за паперів можна оцінити, наскільки існуючий стан не відповідає тому, що зазначено в планах.

2. Замовити в проектній службі:

• План перепланування.
• Технічний висновок.

Ці папери підлягають погодженню в уповноважених організаціях. Технічний висновок необхідно для того, щоб встановити можливість виконання демонтажу та подальших будівельних робіт. У відповідності з ним складається проект перепланування. До нього вносять зміни, що власник припускає зробити. Це може бути заміна підлоги, прокладка гідроізоляції, злам і спорудження перегородок, створення отворів і так далі. В проекті повинні наводитися розрахунки. У деяких регіонах діє порядок, за яким можна погодити перепланування за ескізом. Це допускається, якщо передбачаються нескладні роботи.

3. Узгодити отримані документи у інстанціях. Даний етап вважається найбільш тривалим і важливим з усіх. На цій стадії буде складно обійтися без сприяння професіоналів. При узгодженні існує безліч нюансів, які виникають в основному в залежності від конструктивних особливостей будівлі.

4. Здача документів в житлову інспекцію. Як правило, ця служба працює при адміністрації району. Після того як фахівці розглянуть подані папери, буде видано дозвіл або відмову в проведенні робіт. Останній повинен бути мотивований, з наведенням доказів, якими заявник не може реалізувати проект.

5. Виконання робіт за узгодженими паперів, виклик комісії, складання та підписання акта прийняття.

6. Внесення змін у план БТІ та правовстановлюючої документації. Після отримання акта необхідно звернутися в Бюро техінвентаризації. На підставі нового узгодженого проекту в план вносяться відповідні зміни. Також може знадобитися заміна св-ва про право власності. Наприклад, це потрібно, коли нежитлове приміщення переводиться в житлове, змінюється загальна площа або параметри окремих кімнат. Зміст документів, що зберігаються в БТІ, має відповідати фактичному стану споруди або приміщення. Після перебудови, зрозуміло, цього не буде.

Особливий випадок

Як вище було сказано, багато власників виконують перепланування, не погодивши її з уповноваженими інстанціями. Це вважається порушенням встановленого порядку. Однак і в цьому випадку необхідно узаконити проведені роботи, якщо це допустимо. Слід зазначити, що сам факт порушення власникові загрожує штрафом, якщо роботи не спричинили серйозних наслідків для конструкції і проект потенційно узгодимо. Якщо ж були проведені заходи, що суперечать законодавству, справа йде гірше. У Додатку 1 ППМ, п. 11 вказаний перелік неприпустимих дій в приміщенні. Якщо здійснено хоча б одна з них, власника зобов’яжуть частково або повністю ліквідувати виконані роботи, привести споруду або кімнату в початкове або согласуемое стан.

Важливий момент

У наглядових органів можуть виникнути сумніви в тому, що власник проводив роботи у відповідності з законом, Санпін, Сніпами, протипожежними нормами. Для їх виключення необхідно отримати технічний висновок про безпеку і допустимості робіт. Скласти його можуть або автори проекту будинку або організації з допуском СРО. Вибір виконавця буде залежати від характеру змін і їх обсягу.

Як дізнатися, узгоджене стан приміщення?

У ряді випадків буває так, що житло переходить у власність вже з виконаним переплануванням. Для перевірки законності проведених робіт слід звернутися в БТІ, запросивши техпаспорт. У складі цього документа буде присутній поверховий план, креслення окремої квартири. Якщо на схемі будуть червоні лінії, то це говорить про те, що роботи були не узгоджені. Чорні лінії говорять про те, що все в порядку. Однак останнє буває не завжди. Попередній власник міг виконати роботи, про яких наглядові органи не знають. В цьому випадку доцільно пройти по всіх приміщеннях з планом і подивитися відповідність реального стану стін і інших конструктивних елементів креслення.