Як узаконити перепланування: покрокова інструкція. Узаконити перепланування квартири: документи

Необхідні папери

Фахівці експертної організації дадуть докладну інструкцію про те, які знадобляться документи. Узаконити перепланування можна наступним чином:

1. Отримати в БТІ:

• для житлових приміщень – техпаспорт;
• для нежитлових споруд – поверховий план, експлікацію, форму 1а (витяг з техпаспорта), форму 5а (довідку про технічний стан споруди).

Узгодження (у тому числі виконаною) перепланування починається з візиту в Бюро техінвентаризації. В інстанції слід одержати зазначені вище документи. Якщо роботи вже були зроблені, то за паперів можна оцінити, наскільки існуючий стан не відповідає тому, що зазначено в планах.

2. Замовити в проектній службі:

• План перепланування.
• Технічний висновок.

Ці папери підлягають погодженню в уповноважених організаціях. Технічний висновок необхідно для того, щоб встановити можливість виконання демонтажу та подальших будівельних робіт. У відповідності з ним складається проект перепланування. До нього вносять зміни, що власник припускає зробити. Це може бути заміна підлоги, прокладка гідроізоляції, злам і спорудження перегородок, створення отворів і так далі. В проекті повинні наводитися розрахунки. У деяких регіонах діє порядок, за яким можна погодити перепланування за ескізом. Це допускається, якщо передбачаються нескладні роботи.

3. Узгодити отримані документи у інстанціях. Даний етап вважається найбільш тривалим і важливим з усіх. На цій стадії буде складно обійтися без сприяння професіоналів. При узгодженні існує безліч нюансів, які виникають в основному в залежності від конструктивних особливостей будівлі.

4. Здача документів в житлову інспекцію. Як правило, ця служба працює при адміністрації району. Після того як фахівці розглянуть подані папери, буде видано дозвіл або відмову в проведенні робіт. Останній повинен бути мотивований, з наведенням доказів, якими заявник не може реалізувати проект.

5. Виконання робіт за узгодженими паперів, виклик комісії, складання та підписання акта прийняття.

6. Внесення змін у план БТІ та правовстановлюючої документації. Після отримання акта необхідно звернутися в Бюро техінвентаризації. На підставі нового узгодженого проекту в план вносяться відповідні зміни. Також може знадобитися заміна св-ва про право власності. Наприклад, це потрібно, коли нежитлове приміщення переводиться в житлове, змінюється загальна площа або параметри окремих кімнат. Зміст документів, що зберігаються в БТІ, має відповідати фактичному стану споруди або приміщення. Після перебудови, зрозуміло, цього не буде.