Як розірвати договір? Як розірвати договір з банком? Як розірвати кредитний договір

Без договірних відносин важко зараз уявити сучасний світ. За допомогою угод громадяни купують і продають, виконують роботи і надають послуги, беруть кредити, передають майно в оренду і т. д. Щоб зобов’язання своєчасно виконувалися, вкрай важливо грамотно скласти договір. Але іноді обставини змінюються, і з’являється необхідність припинити дію контракту або угоди. І тоді стає актуальним питання: як розірвати договір?

Зміна або припинення?

Іноді виникають ситуації, коли договір вже втрачає свою актуальність. Наприклад, у фірми відпала необхідність купувати певний товар або умови угоди просто стали невигідними. Що ж у такому разі робити з договором? Чи є можливість його розірвати?

У Цивільному кодексі зазначено, що розірвання договору можливе у двох випадках:

• за взаємною згодою сторін;
• за ініціативою одного з учасників угоди.

Як розірвати договір, якщо обидві сторони згодні? Скасувати угоду за спільною домовленістю сторін можна в будь-який час. При бажанні положення договору можна змінювати. Однак якщо угода укладена письмово, то зміни складаються у письмовому вигляді. Якщо угода була нотаріально завірена, внесення поправок або розірвання договору повинен завірити нотаріус. Контракти, що підлягають держреєстрації, при зміні умов або анулювання теж, відповідно, потрібно реєструвати.

Оформляються зміни або розірвання угоди шляхом укладення окремої угоди або за допомогою обміну листами.

Одностороннє волевиявлення

Чи можна розірвати договір в односторонньому порядку? Відмовитися від угоди один з учасників може тільки в деяких випадках.

Зазвичай про таку можливість прописується безпосередньо в договорі. Щоправда, такі випадки прямо передбачені законом.

Якщо ж можливість припинити зобов’язання однією із сторін не прописана в законі, ні в угоді, то розірвати договір можна спробувати тільки через суд.

Також варто відзначити, що один з учасників може заявити про скасування угоди, тільки якщо умови договору не були виконані в повному обсязі. А це означає, що якщо контрагент виконав свою частину зобов’язань, то, найімовірніше, припинити дію договору не вийде. У такій ситуації доведеться доводити в суді, що в момент вашого відмови від угоди умови договору ще не були виконані.

Алгоритм дій

Щоб розірвати договір в односторонньому порядку, необхідно направити іншому контрагенту повідомлення, складене у довільній формі. У листі також важливо вказати строк для відповіді. Якщо ж учасник погодиться анулювати угоду, то договір буде вважатися розірваним з моменту одержання згоди.

Якщо ж компанія бажає відмовитися від договору, але повноважень на односторонню скасування у неї немає, а інший учасник на поступки не йде, то доведеться вирішувати проблему через суд. У судовій інстанції можна сподіватися на успіх тільки в тому випадку, якщо умови контракту були серйозно порушені або ж істотно змінилися обставини, за яких був укладений договір. Крім того, перед тим як розірвати договір, потрібно зібрати докази, які будуть вказувати на несумлінність другої сторони угоди.

Особливості з договорами купівлі-продажу

Що стосується такого виду угоди, то вона може також скасовуватися за згодою контрагентів, з ініціативи однієї із сторін або через суд. Анулювати таку операцію можна тільки при дуже серйозних порушеннях. Наприклад, продавець не передав майно або покупець не сплатив, якщо були порушені терміни і т. д.

В той же час не варто плутати процедуру визнання договору купівлі-продажу недійсним з його розірванням. Адже якщо, наприклад, продавець надав «липові» документи або один з учасників перебував в алкогольному сп’янінні, в стані психічного розладу при укладенні угоди, то таку операцію можна визнати недійсною. А якщо потрібно саме розірвати договір купівлі-продажу, то тоді треба доводити факти порушення умов контракту іншою стороною.

Якщо скасовується, приміром, договір купівлі-продажу нерухомості, то необхідно звернутися до нотаріуса, який оформляв угоду. Нотаріус розробить окрему угоду про розірвання угоди і прикладе його до первинного договору.

Сторона, яка виявила бажання припинити дію угоди, спочатку повинна провести досудове врегулювання. Надсилається лист іншому учаснику і призначається термін для його відповіді. Якщо сторона відмовить або просто проігнорує лист, звертайтеся з позовом до суду.

Як розірвати договір оренди?

Якщо ви бажаєте припинити дію угоди про оренду, а ви є орендарем, то можете посилатися на такі причини:

• орендодавець не дотримується правил договору, а саме – не передає орендарю річ у користування (наприклад, квартиру);
• майно, яке вам здали, не відповідає характеристикам, зазначеним у договорі;
• власник не виробляє ремонт, який зобов’язався зробити згідно з умовами договору;
• майно в непридатному стані з вини його власника.

Орендодавець може розірвати договір на таких підставах:

• орендар користується майном, порушуючи положення договору (наприклад, шумить після 23.00, дуже голосно слухає музику);
• користувач псує майно, ремонт, житло, порушує його цілісність;
• якщо орендар не вносить орендну плату більше двох місяців поспіль.

Як розірвати договір оренди з інших причин? В даному випадку припинити дію угоди про наймання можна, тільки якщо в документі прописані якісь спеціальні умови, які були порушені однієї із сторін.

Судова практика

Як вже зазначалося, сторони можуть вирішити питання про розірвання угоди за взаємною згодою та у досудовому порядку. Але якщо одна із сторін відмовляється від цього, а інших підстав для скасування договору немає, то доводиться вирішувати це питання в судовому порядку. Коли в спорі беруть участь юридичні особи, то справа буде вирішуватися в арбітражному суді.

Якщо ж розбіжності виникли між громадянами, сторони можуть звертатися в районний суд. Крім того, у разі розірвання договірних відносин сторони мають повноваження вимагати відшкодування збитків. Орендар, наприклад, може стягнути гроші за псування майна або за його користування, якщо орендар ухилявся від оплати.

Однак іноді навіть самі дрібні недоліки можуть все змінити. Прикладом такого вельми несподіваного вирішення спору щодо розірвання договору оренди може служити наступна справа. У арбітражний суд подав позов орендодавець, посилаючись на те, що орендар істотно порушує положення закону.

Позивач вказав, що він кілька місяців не вносив орендну плату, не виконував обов’язків по ремонту приміщення, уклав без згоди орендодавця договір суборенди. В ході судового розгляду відповідач подав докази того, що він повністю усунув порушення, які вказав позивач. Крім того, орендодавець забув подати орендарю письмове повідомлення про необхідність ліквідації порушень в розумний строк. Це і послужило причиною відмови в задоволенні позову.

Відносини з банком

Оформити кредитний договір найчастіше досить просто, а це призводить до різних проблем, пов’язаних з виплатами. Багато заповзятливі громадяни в такому випадку задаються питанням, як розірвати кредитний договір?

Зазначимо, що скасувати таку угоду дійсно можливо, але тільки у виняткових випадках. Та одного бажання клієнта, звичайно ж, буде недостатньо. У Цивільному кодексі передбачено кілька варіантів, коли можна відмовитися від договору з кредитною установою.

Отже, як розірвати договір з банком? Природно, найприйнятнішим варіантом для позичальника є розрив договірних відносин за взаємною згодою. Якщо банк не заперечує проти цього, тоді жодних проблем не виникне. Сторонам достатньо підписати письмову угоду, де вказується сума боргу, що залишився, умови його повернення і інші різні деталі.

Отримання відмови

Але такий сприятливий результат буває вкрай рідко, так як розірвати кредитний договір для банківської установи просто невигідно, це, як правило, збитки або як мінімум втрата репутації.

Тому, якщо добровільної відмови від фінансової організації отримати не вдалося, суду вам не уникнути. Для цього складаємо позов і оплачуємо держмито (близько 200 рублів).

Підстави для скасування договору на видачу кредиту

Закон передбачає можливість розірвання кредитного договору у таких випадках:

• втрата предмета застави (куплений на кредитні кошти будинок згорів; машина, взята на позикові гроші, потрапила в ДТП);
• клієнту відмовлено в достроковому погашенні кредиту (хоча договір передбачає таку можливість).

Ініціатива кредитора

Банк теж може зажадати анулювання угоди. Як розірвати кредитний договір, якщо ініціатором виступає банк? Наприклад, фінансова установа може подати до суду на позичальника, якщо виділені гроші витратили не за призначенням (кошти бралися на освіту, а витратилися на покупку автомобіля і т. д.). Ще одна можлива підстава – платежі проводилися на більшу чи меншу суму, ніж заставлено в договорі.

Якщо ви маєте намір припинити дії договору позики, у банк необхідно направити лист з відповідним проханням. Якщо після закінчення 30 днів вам буде відмовлено, можна звертатися в судову інстанцію. Крім того, перед тим як розірвати договір з банком, ще раз перечитайте вміст цього документа. Можливо, в ньому передбачені випадки односторонньої відмови від угоди.

Результат скасування договору

Слід зазначити, що наслідки припинення угоди (причому не тільки за позиками) будуть не такими райдужним, як багато хто припускає. Позичальник все одно буде зобов’язаний повернути частину боргу, а також виконати інші витрати, пов’язані з обслуговуванням кредиту. Іноді за дострокове припинення договірних відносин може навіть накладатися штраф (якщо дана норма вказана в угоді). Тому враховуйте всі ці моменти. Як правильно розірвати договір, тепер ви знаєте. Скористатися цією можливістю чи ні, справа суто особиста.